АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2010 года Дело N А72-20101/2009
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2010 года. Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Натальи Павловны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каримовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», г. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», г. Ульяновск
третьи лица:
- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск
- Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск
- Мэрия г. Ульяновска, г. Ульяновск
- Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск
- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск
об установлении сервитута
при участии:
от истца - Елюкина В.Е., доверенность от 28.01.2010г.
- Воротилин И.А., доверенность от 04.10.2010г.
от ответчика -Шамбир О.П., доверенность от 11.09.2009г.
от УФРС по Ульяновской области - не явился, уведомлен
от УОГУП БТИ - не явился, уведомлен
от Мэрии г. Ульяновска- не явился, уведомлен
от КУЗРиЗ Мэрии г. Ульяновска- не явился, уведомлен
от ДГИиЗО Ульяновской области- не явился, уведомлен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», г. Ульяновск обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», г. Ульяновск об установлении права ограниченного пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» частью нежилого помещения, имеющего номер на поэтажном плане 1, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:100101, по всей длине помещения, шириной 1,7 м., до входа в нежилое помещение, имеющее на поэтажном плане номер 110, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», расположенное по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный,10, для прохода сотрудников и осуществления иной производственной деятельности, а так же об установлении права ограниченного пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» нежилым помещением, имеющим номер на поэтажном плане 110, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:111000, по всей длине и ширине помещения, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», расположенное по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный,10, для прохода сотрудников и осуществления иной производственной деятельности.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2010г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.02.2010г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Мэрия г. Ульяновска, Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Мэрии г. Ульяновска, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2010г. по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство по делу №А72-20101/2009 приостановлено.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.08.2010г. производство по делу №А72-20101/2009 возобновлено, в связи с поступлением в суд заключения эксперта.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.09.2010г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований - установить право ограниченного пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» частью нежилого помещения, имеющего номер на поэтажном плане 1, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:100101, по всей длине помещения, шириной 3 м., до входа в нежилое помещение, имеющее на поэтажном плане номер 110, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», расположенное по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный,10, для прохода сотрудников и установить право ограниченного пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» нежилым помещением, имеющим номер на поэтажном плане 110, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:111000, по всей длине и ширине помещения, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», расположенное по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный,10, для прохода сотрудников.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.10.2010г. в порядке ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» о назначении дополнительной судебной экспертизы, производство по делу №А72-20101/2009 было приостановлено до получения результатов из экспертного учреждения - Государственное учреждение «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы».
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.12.2010г. производство по делу №А72-20101/2009 возобновлено, в связи с поступлением в суд заключения эксперта.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.12.2010г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении основания исковых требований - установление сервитута (проход сотрудников истца через нежилые помещения ответчика, имеющие номера на поэтажном плане 1 и 110) необходимо в целях обеспечения безопасности сотрудников истца при возникновении чрезвычайных ситуаций, а так же в целях обеспечения сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» необходимыми санитарно-бытовыми условиями, предусмотренными п.п.2.19*, 2.17*, 2.18* СНиП 2.09.04-87* (об устройстве санузлов).
Так же указанным определением в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.12.2010г. до 08 час. 30 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено.
В продолженное после перерыва судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области - http://ulyanovsk.arbitr.ru.
При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
Представитель ответчика исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, приобщенных к материалам дела.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» является собственником нежилых помещений общей площадью 1 014, 54 кв.м., кадастровый номер: 73:24:021106:0000:0219830001:103401-103601, 104001-104401, 105301, 105501-107301, 107501-107801, 108001, 108101, 108601, 108801-109001, 109501, 109601, 109801, 110301, 110401, 110601, 110701, 111901, находящихся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный, 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ №373123 ( л.д.12, т.1).
Общество с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация» является собственником нежилых помещений общей площадью 208, 9 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 32, 91, 97, 109, 110, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:100101, 103201, 109101, 109701, 110901, 111001, находящихся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный, 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ №846247 ( л.д.14, т.1).
Истец указывает, что в соответствии с проектом здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный, 10, проход в нежилые помещения, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» на праве собственности, осуществлялся через нежилые помещения, имеющие номера на поэтажном плане 1 и 110, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация». В апреле 2009г. ответчик в одностороннем порядке запретил проход сотрудников истца по указанным помещениям в нежилые помещения, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» на праве собственности. Доступ сотрудников истца в нежилые помещения, принадлежащие последнему на праве собственности до самовольной установки дверного проема из оконного проема осуществлялся через окно. В настоящее время доступ сотрудников истца, работающих в нежилых помещениях общей площадью 86,75 кв.м., принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» на праве собственности, к санузлам, расположенным в нежилых помещениях общей площадью 927,79 кв.м., принадлежащих истцу на праве собственности, возможен только через улицу. Отсутствует второй эвакуационный выход из указанных помещений общей площадью 86,75 кв.м. и общей площадью 927,79 кв.м. на случай возникновения чрезвычайной ситуации, чем нарушаются требования пожарной безопасности. Разрешение на оборудование санузла в помещениях общей площадью 86,75 кв.м. отсутствует, а в случае его получения, оборудование санузла требует значительных по объему времени и затратам работ. Оборудовать необходимые эвакуационные выходы из помещений общей площадью 927,79 кв.м. и общей площадью 86,75 кв.м. невозможно, поскольку это затрагивает несущие конструкции здания. Кроме того, право пользования земельным участком, примыкающим к зданию, у Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» отсутствует, данный земельный участок занят зелеными насаждениями и относится к категории санитарно-защитной зоны, и поскольку вопрос о порядке использования вышеуказанных нежилых помещений ответчика в добровольном порядке не урегулирован сторонами, несмотря на предложения Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», истец, руководствуясь ст. ст. 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит установить право ограниченного пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» частью нежилого помещения, имеющего номер на поэтажном плане 1, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:100101, по всей длине помещения, шириной 3 м., до входа в нежилое помещение, имеющее на поэтажном плане номер 110, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», расположенное по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный,10, для прохода сотрудников и установить право ограниченного пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» нежилым помещением, имеющим номер на поэтажном плане 110, кадастровый номер 73:24:021106:0000:0219830001:111000, по всей длине и ширине помещения, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», расположенное по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный,10, для прохода сотрудников.
Согласно п.1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу п.3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии со ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза с постановкой следующих вопросов:
1.Имеется ли свободный доступ в нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», общей площадью 1014,54кв.м, имеющие кадастровые номера 73:24:021106:0000: 0219830001:103401-103601, 104001-104401, 105301, 105501-107301, 107501-107801, 108001, 108101, 108601, 108801-109001, 109501, 109601, 109801, 110301, 110401, 110601, 110701, 111901, расположенные по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 10? Если нет, то какие имеются ограничения и препятствия для свободного доступа в нежилые помещения общей площадью 1014, 54 кв.м., принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ»?
2. Возможен ли доступ в нежилые помещения общей площадью 1014, 54 кв.м. иным способом, без использования нежилых помещений, имеющих на поэтажном плане номера 1 и 110, кадастровые номера 73:24:021106:0000:0219830001:100101, 111001, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация»?
3.Определить все возможные варианты доступа в нежилые помещения общей площадью 1014, 54 кв.м., принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», в том числе и через нежилые помещения, имеющие на поэтажном плане номера 1 и 110, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация». Указать возможные варианты доступа на копии поэтажного плана.
Эксперт Государственного учреждения «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы» Садовничая Лидия Петровна в результате проведения исследования вышеуказанных нежилых помещений, пришла к следующим выводам, изложенным в заключении эксперта №523/03-3 от 23.07.2010г.: «Доступ в помещения площадью 1 014,54 кв.м., принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» - имеется. Сообщение между помещениями площадью 86,75 кв.м., входящих в состав площади 1 014,54 кв.м. и остальными помещениями, принадлежащими этому обществу, осуществляется через улицу. Свободный доступ в нежилые помещения общей площадью 1 014,54 кв.м., без использования нежилых помещений, имеющих на поэтажном плане номера 1 и 110 с кадастровыми номерами 73:24:021106:0000:0219830001:100101, 111001, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация» - имеется. Учитывая, что в помещениях площадью 86,75 кв.м. (входящей в состав площади 1 014,54 кв.м.) и раздельно расположенных от остальных помещений, находящихся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», отсутствует санузел, рекомендуется его устроить. Для чего необходимо осуществить врезку в существующие наружные сети (водопровода и канализации)».
Предлагаемый вариант доступа (определение порядка пользования) в нежилые помещения общей площадью 1 014,54 кв.м., принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», через нежилые помещения, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация», показан на плане №2, приложенном к экспертному заключению.
Из указанного экспертного заключения следует, что в здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, 9-й пр. Инженерный, 10 выполнены работы по перепланировке и переоборудованию. Из оконных проемов устроены дополнительные дверные проемы, один из которых, возможно рассматривать как эвакуационный. К стене здания возведена пристройка - тамбур, через который осуществляется вход в помещения, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ». Расположение помещений, конструкции оконных проемов позволяют устраивать дополнительные эвакуационные выходы из здания. Ранее существующие дверные проёмы в здании, через которые осуществлялось сообщение между помещениями Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» и Общества с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация» - закрыты. На время проведения экспертного осмотра помещения площадью 86,75 кв.м. и 927,79 кв.м. - раздельные между собой помещения, имеющие разные входы, которые расположены с разных сторон здания. Уборные, в помещениях литеры: 98 - площадью 23,90 кв.м., 95 - площадью 16,35 кв.м., 96 - площадью 42,20 кв.м., 119 - площадью 4,30 кв.м., что в общем составляет 86,75 кв.м., находящихся в пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ» - отсутствуют. Санузлы остались на другой, изолированной площади, находящейся в пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ». Проход в уборные, находящиеся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», некоторым сотрудникам его, которые выполняют работу в вышеуказанных помещениях, возможен только через улицу. Ранее, до перепланировки произведённой на первом этаже здания, проход к санузлам, находящимся в пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», осуществлялся через нежилые помещения, находящиеся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Волжская строительная компания Строймеханизация». Учитывая требования, предъявляемые к аналогичным исследуемому зданиям, в помещениях площадью 86,75 кв.м. (входящей в состав площади 1 014,54 кв.м.) = 23,90 кв.м. + 16,35 кв.м. + 42,20 кв.м. + 4,30 кв.м. и раздельно расположенных от остальных помещений, находящихся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ», рекомендуется устроить санузел. Для чего необходимо осуществить врезку в существующие наружные сети (водопровода и канализации).
Поскольку при исследовании указанного экспертного заключения и допросе эксперта в судебном заседании возникли вопросы в отношении ранее исследованных обстоятельств, по ходатайству истца определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.10.2010г. в порядке ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена дополнительная экспертиза по делу с постановкой следующих вопросов:
1. Сколько эвакуационных выходов имеется из помещений №№ 95; 96; 98; 119 на поэтажном плане, общей площадью 86,75 м2 и сколько выходов требуется, согласно СНиП, с учетом размещения в них пункта приема заказов и продажи печатной продукции типографии?
2.Сколько эвакуационных выходов имеется из помещений №№ 34-36; 40-44; 55-62; 66-81; 88-90; 103-106; 126; 127 на поэтажном плане общей площадью 927,79 м2 и сколько выходов требуется, согласно СНиП, с учетом размещения в них типографии без применения свинца (печатное и резальное оборудование, бумага, краска, растворители...)?
3.Повлияло ли блокирование дверей из помещения № 40 в помещение №110, из помещения № 40 в № 51, из № 98 в № 1, по нумерации на поэтажном плане, на пожарную безопасность и охрану труда работников типографии Общества с ограниченной ответственностью «Вега-МЦ»?
4. Будут ли являться выходы из помещения № 40 в помещение № 110, из помещения № 98 в № 1, по нумерации на поэтажном плане, эвакуационными при их разблокировании?
Согласно заключения №1448/03-3 от 26.11.2010г. экспертом сделаны следующие выводы: «Из помещений №№95, 96, 98, 119 на время проведения экспертного осмотра имеется один эвакуационный выход непосредственно на улицу. Учитывая размещение в вышеуказанных помещениях пункта приема заказов, продажи печатной продукции типографии, класс функциональной пожарной опасности помещения и численность работающих в нем сотрудников, необходимо обеспечение двумя эвакуационными выходами, согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность.
В помещениях №№ 34-36, 40-44, 55-62, 66-81, 88-90, 103-106, 126, 127, на время проведения экспертного осмотра имеется один эвакуационный выход непосредственно на улицу.
Учитывая, размещение типографии в указанных выше помещениях, класс функциональной пожарной опасности их и расстояние от наиболее удаленной точки до ближайшего эвакуационного пути, необходимо не менее двух эвакуационных выходов, согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность.
Блокирование дверей из помещения №40 в помещение №110, из помещения №40 в помещение №51, из помещения №98 в помещение №1, повлияло на пожарную безопасность, так как в случае возникновения стихийных бедствий, в том числе пожара, при открытии дополнительных эвакуационных выходов сократится время эвакуации людского потока.
