АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 09 июня 2010 года Дело N А72-2294/2010
Резолютивная часть решения объявлена: 08.06.2010
Полный текст решения изготовлен: 09.06.2010
Арбитражный суд Ульяновской области
в составе судьи Дмитрия Александровича Леонтьева
при ведении протокола судебного судьей Д.А.Леонтьевым,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис», г.Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Караван», г.Ульяновск
третье лицо - Приходько Александр Михайлович, г.Ульяновск
о взыскании 189 822 руб. 49 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - С.В.Унянина, доверенность от 19.04.2010;
от ответчика - не явился (уведомлен);
от третьего лица - не явился (уведомлен);
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Караван» взыскании задолженности по арендной плате в сумме 189 822 руб. 49 коп.
Определением от 17.05.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Приходько Александр Михайлович.
Ответчик и третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходил из следующего.
31.10.2008 между ООО «Жилсервис» (Арендодатель) и ООО «Караван» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №63 , согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору на период действия настоящего договора в аренду нежилые помещения общей площадью 51,92 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Карбышева, 8, 1-й этаж согласно акта приема-передачи для использования под офис и выставочный зал, а Арендатор принимает и использует его по прямому назначению (л.д.27-29).
29.09.2009 между ООО «Жилсервис» (Арендодатель) и ООО «Караван» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №72 , согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору на период действия настоящего договора в аренду нежилые помещения общей площадью 51,92 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Карбышева, 8, 1-й этаж согласно акта приема-передачи для использования под офис и выставочный зал, а Арендатор принимает и использует его по прямому назначению (л.д.30-33).
Из представленной в материалы дела истцом Свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АТ №280660 от 12.07.2005 (л.д.37) усматривается, что участниками общей долевой собственности на двухэтажное здание общей площадью 2 742,30 кв.м. с принадлежностями (Литеры: А, Г9, I-III), назначение: нежилое, кадастровый номер: 73:24:021004:0043:0208880000, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Карбышева, 8, являются: ООО «Жилсервис» (доля 861/1000), Приходько Александр Михайлович (доля 139/1000).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Если право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам (сособственники), на имущество возникает общая собственность.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии с положениями ст. 246 Гражданского кодекса РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Истцом в материалы дела представлено Соглашение №2 от 14.07.2005, заключенное между ООО «Жилсервис» и Приходько А.М., по которому сособственники установили, что сторона вправе по своему усмотрению самостоятельно, без согласия другой стороны, продать, подарить, сдать в аренду, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом. Данным соглашением определено, что доля ООО «Жилсервис» расположена на первом этаже, а доля Приходько А.М. расположена на втором этаже двухэтажного здания, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Карбышева, 8.
Таким образом, в материалах дела имеется соглашение, и из которого следует, что у истца имелось право заключать договор аренды.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.4.1 договора № 63 от 31.10.2008 стороны предусмотрели что, договор заключается на срок с 01.11.2008 по 30.09.2009.
Согласно п.4.1 договора № 72 от 29.09.2009 стороны предусмотрели что, договор заключается на срок с 01.10.2009 по 31.08.2010.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды № 63 от 31.10.2008 стороны определили, что оплата по договору производится Арендатором до 10-числа текущего месяца всеми видами платежей, не противоречащими действующему законодательству РФ.
Ставка арендной платы составляет 259 руб. за 1 кв.м., при оплате после 10- числа текущего месяца и по день погашения задолженности ставка арендной платы составляет 324 руб., с изменением суммы по договору. Арендная плата в месяц составляет 13 447 руб. 28 коп. в месяц, в год - 161 367 руб. 36 коп.
Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды № 72 от 29.09.2009 стороны определили, что оплата по договору производится Арендатором до 15-числа текущего месяца всеми видами платежей, не противоречащими действующему законодательству РФ.
Ставка арендной платы составляет 311 руб. за 1 кв.м., в том числе ставка арендной платы - 300 руб. за 1 кв.м., охрана - 11 руб. за 1 кв.м. При оплате всех платежей после 15-числа текущего месяца, стоимость 1 кв.м. арендуемой со следующего месяца устанавливается в размере 390 руб., с изменением суммы по договору. Арендная плата в месяц составляет 16 147 руб. 12 коп., в год - 193 765 руб. 44 коп., НДС не предусмотрен.
По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность в сумме 189 822 руб. 49 коп. за период с апреля 2009 по январь 2010.
Наличие задолженности, кроме того, подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.07.2009 и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2009 (л.д.33-34).
Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в сумме 189 822 руб. 49 коп. в материалы дела не представил, задолженность не оспорил.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 189 822 руб. 49 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Караван» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» 189 822 (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать два) руб. 49 коп - основной долг и 6 694 (шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 67 коп. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья подпись Д.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
