• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 15 августа 2008 года  Дело N А72-2350/2008

Резолютивная часть решения объявлена: 13.08.08 г.

Решение изготовлено в полном объёме: 15.08.08 г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в лице судьи Н.В. Ямщиковой

при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Ямщиковой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, Ульяновская область, р. п. Сурское

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СтройРегион», г. Ульяновск

о взыскании 13 792 руб. 69 коп.

с участием представителей:

от истца - Самочков Н.Б., доверенность от 22.07.2008 г.

от ответчика - не явился, уведомления №№ 22417, 22418, телефонограмма

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, Ульяновская область, р.п. Сурское обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройРегион», г. Ульяновск (далее ООО «СтройРегион») о взыскании 13792 руб. 69 коп., в том числе 10072 руб. 54 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка №42 от 22.03.07г. за период с 01.01.07г. по 30.12.07г., 3720 руб. 15 коп. - пени за период с 01.01.07г. по 31.03.08г.

Определением от 26.06.08г. суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований на сумму основного долга в размере 10072 руб. 54 коп., истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 3720 руб. 15 коп. за период с 01.01.07г. по 31.03.08г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Представителем истца в судебном заседании заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2007 г. по 31.03.2008 г. в сумме 3717 руб. 07 коп.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил взыскать с ответчика 3717 руб. 07 коп. - пени за период с 11.01.2007 г. по 31.03.2008 г.; пояснил, что договор №42 от 22.03.07г. прекратил свое действие 30.12.07г. по истечении срока.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы Администрации МО «Сурский район» Ульяновской области №134-П-А от 20.03.07г. ООО «СтройРегион» был предоставлен в аренду земельный участок из категории - земли населенных пунктов, площадью 1017 кв.м., кадастровый № 73:17:02 35 03:76, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. Астрадамовка, ул. Красная Площадь, д. 24, сроком на 11 месяцев, для размещение контейнерной автозаправочной станции.

22.03.2007 г. между Администрацией МО «Сурский район» (Арендодатель) и ООО «СтройРегион» (Арендатор) заключен договор № 42 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1017 кв.м., кадастровый № 73:17:02 35 03:76, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. Астрадамовка, ул. Красная Площадь, д. 24, в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) под размещение контейнерной автозаправочной станции (п. 1.1. договора).

Актом приема-передачи земельный участок был передан в аренду ответчику (л.д. 77).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с п. 2.1, 2.3. договора № 42 от 22.03.2007 г. срок аренды участка устанавливается с 01.01.07г. по 30.12.07г.

Согласно ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации арендатор обязан своевременно вносить плату за поль­зование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренд­ной платы определяются договором аренды.

В силу п.п. 3.1, 3.2. договора арендная плата определяется согласно расчету, прилагаемому к Договору и который является его неотъемлемой частью; арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на указанный в договоре счет.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При подаче искового заявления, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 10072 руб. 54 коп. за период с 01.01.07г. по 30.12.07г., пени за период с 01.01.07г. по 31.03.08г. в сумме 3720 руб. 15 коп.

В процессе рассмотрения спора истец уменьшил размер исковых требований до 3717 руб. 07 коп. - сумма пени за период с 11.01.2007 г. по 31.03.2008 г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2. договора аренды № 42 от 22.03.2007 г. стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.5. договора аренды, составляет 3717 руб. 07 коп. за период с 11.01.2007 г. по 31.03.2008 г.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор № 42 аренды земельного участка заключен 22.03.07г.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора, в связи с чем, отсутствуют основания для признания того факта, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения.

При таких обстоятельствах, пени за период, предшествующий заключению договора, взысканию не подлежат.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Кроме того, поскольку, как пояснил истец, договор аренды № 42 от 22.03.2007 г. прекратил свое действие 30.12.07г., следовательно, ответственность, предусмотренная договором аренды не действует в период, после прекращения действия договора. Истец был вправе с даты, следующей за прекращением договора, обратиться с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, поскольку арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным, однако подлежит удовлетворению за период с 10.04.07г. по 30.12.07г. в сумме 1673 руб. 98 коп.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины с суммы пени возлагаются на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям, с суммы основного долга - на ответчика, поскольку оплата произведена им после обращения истца с исковым заявлением в суд и принятия искового заявления к производству.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройРегион», г. Ульяновск в пользу Администрации муниципального образования «Сурский район» 1 673 (одну тысячу шестьсот семьдесят три) рубля 98 копеек - пени за период с 10.04.2007 г. по 30.12.2007 г., 484 (четыреста восемьдесят четыре) рубля 73 копейки - в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Н.В. Ямщикова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-2350/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 15 августа 2008

Поиск в тексте