АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2008 года Дело N А72-2379/2008
Резолютивная часть решения объявлена: 23.07.08 г.
Решение изготовлено в полном объёме: 25.07.08 г.
Арбитражный суд Ульяновской области
в лице судьи Н.В. Ямщиковой
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Ямщиковой
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, Ульяновская область, р. п. Сурское
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Промзино», Ульяновская область, р.п. Сурское
о взыскании 30 636 руб. 50 коп.
с участием представителей:
от истца - Самочков Н.Б., распоряжение № 46-р от 12.10.04 г.
от ответчика - не явился, уведомления № 37803, № 37804
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, Ульяновская область, р.п. Сурское (далее МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Сурский район») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промзино», Ульяновская область, р.п. Сурское (далее ООО «Промзино») о взыскании 30 636 руб. 50 коп., в том числе 30 207 руб. 66 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №1 от 29.01.08г. за период с 01.01.08г. по 31.03.08г., 428 руб. 84 коп. - пени за период с 01.01.08г. по 31.03.08г.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.
Представителем истца в судебном заседании заявлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.08 г. по 29.02.08г. включительно по основному долгу в сумме 30 207руб. 66 коп., пени за период с 11.02.08г. по 31.03.08г. в сумме 428 руб. 84 коп.
Судом заявленное ходатайство рассмотрено и удовлетворено протокольным определением от 23.07.08г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Представителем истца в судебном заседании заявлено устное ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления в адрес истца претензии и искового заявления, копий следующих документов: Устава, четырех свидетельств, информационного письма в отношении ответчика, расчета, решения № 53/100 от 21.12.07г.
Судом заявленное ходатайство рассмотрено и удовлетворено протокольным определением от 23.07.08г. в порядке ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснил, что земельный участок был передан по акту 29.01.08.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
При этом суд исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы Администрации МО «Сурский район» Ульяновской области №16-П-А от 28.01.08г. ООО «Промзино» был предоставлен в аренду земельный участок из категории - земли населенных пунктов, площадью 19573 кв.м., кадастровый № 73:17:04 01 33:116, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, р.п. Сурское, 2 пер. Спортивный, д. 12 сроком на 11 месяцев для ведения хозяйственной деятельности предприятия.
29.01.2008 г. между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Сурский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «Промзино» (Арендатор) заключен договор № 1 аренды земельного участка из категории - земли населенных пунктов, площадью 19573 кв.м., кадастровый № 73:17:04 01 33:116, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, р.п. Сурское, 2 пер. Спортивный, д. 12 в границах, указанных на плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1), для производственных нужд (п. 1.1. договора).
Передаточным актом земельный участок был передан в аренду ответчику (л.д. 38).
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно с п. 2.1 договора № 1 от 29.01.2008 г. договор заключается на срок с момента его подписания Сторонами по 30.11.08г. В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 01.01.08г., если иное не установлено настоящим договором.
Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, Устава ООО «Промзино», сведений о юридическим лице, содержащимся в ЕГРЮЛ, полученным с использованием сети Интернет (в соответствии с приказом ФНС России от 21.10.2004 г. № САЭ-3-09/7), адрес места нахождения ответчика - Ульяновская область, Сурский район, р.п. Сурское, 2 пер. Спортивный, 12. Из данных документов усматривается, что общество располагается по указанному адресу с 2003г.
Согласно ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3.2. договора арендная плата начисляется с 01.01.08г.
Согласно п. 3.3. договора арендная плата определяется в подписываемом сторонами расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №3).
В соответствии 3.6. договора аренды № 1 от 29.01.2008 г. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь. производится с 16 по 25 декабря.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 30 207руб. 66 коп. за период с 01.01.08 г. по 29.02.08г.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик доказательств своевременной уплаты денежных средств за аренду земельного участка суду не представил, задолженность не оспорил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере 30 207руб. 66 коп. за период с 01.01.08 г. по 29.02.08г.
Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 428 руб. 84 коп. за период с 11.02.08г. по 31.03.08г.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.5. договора аренды № 1 от 29.01.08г. стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчету истца пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.5. договора аренды, составляет 428 руб. 84 коп. за период с 11.02.08г. по 31.03.08г.
Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключен 29.01.08г.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора, в связи с чем, отсутствуют основания для признания того факта, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения.
При таких обстоятельствах, пени за период, предшествующий заключению договора, взысканию не подлежат.
Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 156 рублей 07 копеек за период с 11.02.2008 г. по 31.03.2008 г., исходя из следующего расчета: 1 461 руб. 66 коп. х 0,04% х 50 = 29 руб. 23 коп., где 1 461,66 руб. - задолженность по арендной плате с 29.01.08г. по 31.01.08г. (с момента заключения договора, с которого начинают взыскиваться пени); 15 103, 83 х 0,04% х 21 = 126 руб. 84 коп.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика 30 207 руб. 66 коп. - суммы основного долга по договору аренды земельного участка №1 от 29.01.2008 г. за период с 01.01.08г. по 29.02.08г., 156 руб. 07 коп. - пени за период с 11.02.08г. по 31.03.08г.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промзино», Ульяновская область, р.п. Сурское в пользу Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Сурский район» 30 207 (тридцать тысяч двести семь) рублей 66 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 29.02.2008 г., 156 (сто пятьдесят шесть) рублей 07 копеек - пени за период с 11.02.2008 г. по 31.03.2008 г., 1 214 (одна тысяча двести четырнадцать) рублей 55 копеек - в возмещение расходов по госпошлине.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Н.В. Ямщикова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
