• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 06 июля 2010 года  Дело N А72-2446/2010

Объявлена резолютивная часть решения 30 июня 2010 года

Изготовлено решение в полном объеме 06 июля 2010 года

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Крамаренко Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Крамаренко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

мэрии г.Ульяновска

к обществу с ограниченной ответственностью «Махагони», г.Ульяновск

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Облторг»,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Складской терминал «Ульяновский»,

о взыскании 242 969 руб. 05 коп.

с участием представителей:

от истца - Телешева О.В., доверенность от 18.06.2010 года № 184-01-08, паспорт;

от ответчика - не явился, уведомлен;

от третьих лиц - не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Махагони» о взыскании 242 969 руб. 05 коп., составляющих: 223 525 руб. 39 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка № 24-2-012492 от 08.11.2005 года, 9 943 руб. 83 коп. - пени за период с 11.05.2009 года по 15.03.2010 года и 9499 руб. 83 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2009 года по 15.03.2010 года.

Определением от 09.06.2010 года суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Облторг», общество с ограниченной ответственностью «Складской терминал «Ульяновский».

От представителя ответчика в судебное заседание поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.

В соответствии со ст. 19 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей должно быть заявлено стороной не позднее чем за один месяц до начала судебного разбирательства.

Поскольку ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей заявлено ответчиком на стадии судебного разбирательства, ходатайство удовлетворению не подлежит.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, участвующего в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 05.10.2005 года было издано постановление мэра г. Ульяновска «О землепользовании по 28 проезду Инженерному, 10, 10А, 10Б, 10Г в Заволжском районе, в соответствии с которым принято решение о передаче обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Облторг» в аренду до 30.09.2025 года земельного участка площадью 10999,11 кв.м. (застроенная площадь 2288,58 кв.м.) по проезду Инженерному, 10А в Заволжском районе (земли поселений), ранее переданного ОАО «Ульяновскоблторг», под зданием проходной, подъездными путями и ограждением.

Во исполнение указанного постановления 08.11.2005 года между мэрией г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Облторг» (Арендатор) заключен договор № 24-2-012492 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (часть участка) из земель поселений, площадью 10999,11 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, 28-й проезд Инженерный, 10-А в Заволжском районе, для использования под зданием проходной, подъездными путями и ограждением, в границах, указанных в проекте границ земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

По передаточному акту № 3457 от 08.11.2005 года земельный участок был передан арендатору (л.д. 13).

Согласно с п. 4.1 договора аренды № 24-2-012492 от 08.11.2005 года срок аренды участка устанавливается с 05.10.2005 по 30.09.2025 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации (обременения) права №01/420/2005-360 от января 2006 года (л.д. 21).

В п. 3.1 договора приведена формула, по которой производится расчет арендной платы за арендуемый земельный участок.

В соответствии с п.3.2 договора № 24-2-012492 от 08.11.2005 года арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным, а за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок земельного налога и местных коэффициентов.

В силу п. 3.3 договора аренды № 24-2-012492 от 08.11.2005 года начисление арендной платы производится с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка.

Согласно условиям договора арендаторы - юридические лица и индивидуальные предприниматели производят расчет арендной платы самостоятельно.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проанализировав отношения сторон, приходит к выводу, что между ними сложились отношения в области имущественного найма (аренды).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельные участки отнесены к объектам недвижимости и в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ они могут было переданы в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации арендатор обязан своевременно вносить плату за поль­зование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренд­ной платы определяются договором аренды.

17.07.2008 года ООО «ПКФ «Облторг» (Цедент) и ООО «Складской терминал «Ульяновский» (Цессионарий) заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 24-2-012492 от 08.11.2005 года.

28.07.2008 года указанное соглашение прошло государственную регистрацию в УФРС по Ульяновской области.

09.02.2009 года ООО «Складской терминал «Ульяновский» (Цедент) и ООО «Махагони» (Цессионарий) заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 24-2-012492 от 08.11.2005 года.

Согласно п. 2. соглашения Цедент принимает права пользования и распоряжения земельным участком (кадастровый номер 73:24:02 11 08:31) площадь 10999, 11 кв. м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, 28-й проезд Инженерный, 10-А в Заволжском районе, для использования под зданием проходной, подъездными путями и ограждением.

Согласно п. 3 соглашения права на земельный участок переходят от Цедента к Цессионарию в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество:

- одноэтажное здание проходной, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 28-й проезд Инженерный, 10-А, общей площадью 57,79 кв. м (литера: В);

- сооружение - подъездные пути, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 28-й проезд Инженерный, 10-А, общей площадью 470,4 кв.м (литера: X, XI, XII);

- сооружение - ограждение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 28-й проезд Инженерный, 10-А, общей площадью 773,23 кв.м (литера: I).

02.03.2009 года указанное соглашение прошло государственную регистрацию в УФРС по Ульяновской области.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы в спорный период с 01.04.2009 года по 28.02.2010 года лежит на ответчике - ООО «Махагони».

Как следует из искового заявления, расчет арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 года №508-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области» и Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 223 525 руб. 39 коп. за период с 01.04.2009 по 28.02.2010 года.

Как следует из отзыва ответчика (л.д. 34-35) ответчик арендную плату по данному договору вносил частично и за период с 01.04.2009 года по 28.02.2010 года задолженность составляет 223 525 руб. 39 коп., т.е. ответчиком сумма основного долга не оспорена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российс­кой Федерации обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, с него подлежит взысканию задолженность в сумме 223 525 руб. 39 коп. за период с 01.04.2009 года по 28.02.2010 года.

Истец обратился так же с требованием взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 9 943 руб. 83 коп. за период с 11.05.2009 года по 15.03.2010 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9499 руб. 83 коп. за период с 11.05.2009 года по 15.03.2010 года.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленного истцом расчета договорной неустойки и процентов усматривается, что неустойка и проценты начисляются на сумму задолженности за один и тот же период.

Неустойка и проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами, являются мерами ответственности за неисполнение договорных обязательств. Исходя из смысла Гражданского кодекса Российской Федерации за одно и то же нарушение может быть применена только одна мера ответственности, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 года в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

При этом глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательства" не предусматривает одновременного и независимого друг от друга взыскания и процентов по статье 395 ГК РФ и неустойки.

Суд, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами являются отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства по оплате продукции, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания договорной неустойки и, соответственно, отказать в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период, указанный истцом в представленных расчетах.

По расчету истца сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 9 943 руб. 83 коп. за период с 11.05.2009 года по 15.03.2010 года. Проверив представленный расчет, суд находит его полным и правильным.

Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Однако, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию с истца не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Ар­битражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбит­ражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленного ходатайства ответчика о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей отказать.

Исковые требования Мэрии г. Ульяновска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Махагони» в пользу Мэрии г. Ульяновска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 года по 28.02.2010 года в размере 223525 (двести двадцать три тысячи пятьсот двадцать пять) руб. 39 коп., пени за период с 11.05.2009 года по 15.03.2010 года в размере 9943 (девять тысяч девятьсот сорок три) руб. 83 коп., всего взыскать 233469 (двести тридцать три тысячи четыреста шестьдесят девять) руб. 22 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Махагони» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7669 (семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 38 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.М. Крамаренко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-2446/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 06 июля 2010

Поиск в тексте