• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 07 ноября 2011 года  Дело N А72-2490/2011

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2011г. Полный текст решения изготовлен 07.11.2011г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в составе:

судьи Абрашина Сергея Александровича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Манторовой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Министерства лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (ИНН 7325067000, ОГРН 1077325000235), г.Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Лес Н» (ИНН 7313006701, ОГРН 1107313000101),Ульяновская область, р.п.Новоспасское

о взыскании 5188318 руб. 56 коп.

при участии в заседании:

от истца -Шагаева Ю.Н., доверенность;

от ответчика -Кирилина Н.С., доверенность;

- Мустакаев М.Ю., директор, протокол;

- Кузнецова В.В., доверенность (после перерыва).

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лес Н» о взыскании в соответствии с договором аренды лесного участка №387 от 30.04.2010г. задолженности в сумме 5188318 руб. 56 коп., в том числе 5121287 руб. 00 коп. - основной долг за декабрь 2010г., январь-март 2011г. и 67031 руб. 56 коп. пени за период с 11.10.2011г. по 28.03.2011г.

Определением от 19.05.2011г. Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд взыскать с ответчика 2445097 руб. 00 коп., в том числе 2343352 руб. 50 коп. основной долг за период декабрь 2010г. и 1 квартал 2011г. и 101745 руб. 02 коп. неустойка за период с 11.10.2010г. по 17.05.2011г.

В судебном заседании 01.11.2011г. в соответствии со ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 02.11.2011г. до 14 час. 00 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). После окончания перерыва судебное заседание 02.11.2011г. было продолжено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки до 91883 руб. 63 коп. за период с 13.01.2011г. по 17.05.2011г. В части взыскания основного долга требования остаются неизменными. При этом представитель истца пояснил, что сумма неустойки уменьшена, в связи с неверным расчетом истцом размера неустойки при подаче иска.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, считает необходимым удовлетворить его.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство, в котором просит суд обязать истца:

-предоставить доказательства подтверждения начисления доходов в виде увеличения арендной платы за 2010 год, т. е. начисление арендной платы по ООО «Лес Н» в бухгалтерской и налоговой отчётности. В каком году начислена арендная плата в размере 7 746 293 рублей;

-расшифровать дебиторскую и кредиторскую задолженность по ООО «Лес Н» на 31.12.2010 года. В связи с этим просим суд зачесть факт уплаты пени по платёжному поручению №201 от 06.10.2011г в размере 124409, 59 как авансовый платёж по основному договору от 30.04.2010г. №387.

-в акте сверки указать дату начисления ежемесячной арендной платы, в связи с несогласием со стороны ООО «Лес Н» начисления пеней ежемесячно, т. к. начисление арендной платы в 2011 году по акту сверки производится ежеквартально.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об истребовании у истца документов и сведений, считает необходимым оставить его без удовлетворения, ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования следует оставить без удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно ст.8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит участок лесного фонда общей площадью 23455 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский лесхоз, кадастровый номер 73:01:00:316/2003:498, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ №101939 от 22.01.2004г. (л.д.34 т.1).

В силу ст. 83 Лесного кодекса РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений, в том числе, предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

Согласно п.2.1. Положения о Министерстве лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.12.2008 N 512-П Министерство в пределах своей компетенции осуществляет функции и полномочия в сфере использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов и ведения лесного хозяйства, в том числе, осуществляет предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организует и проводит соответствующие аукционы.

Согласно ст. 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

14.04.2010г. Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области был проведен аукцион на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного по адресу: Ульяновская область, МО «Новоспасский район», Новоспасское лесничество, площадью 23014 га, что подтверждается протоколом о результатах аукциона.

Победителем данного аукциона было признано общество с ограниченной ответственностью «Лес Н» (л.д.86 т.1).

30.04.2010 г. между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лес Н» (Арендатор) был подписан договор аренды лесного участка №387, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 23014 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером 699-2010-01, расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Новоспасский район», Новоспасское лесничество.

Схема расположения лесного участка, а также характеристика участка и его насаждений приведены в Приложениях №№1 и 2 к договору аренды № 254 от 20.05.2009 (границы лесного участка определены на карте (плане) лесного участка, являющегося неотъемлемой частью данного договора).

В Приложении № 3 к договору стороны определили цели и объемы использования лесного участка.

30.04.2010 года Министерство лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области по акту приёма-передачи передало ответчику лесной участок (л.д.22-24).

В соответствии с п.18 договора аренды лесного участка срок действия договора с даты его подписания сторонами и по 30.04.2059г.

15.06.2010г. договор аренды лесного участка №387 от 30.04.2010г. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ульяновской области.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5 договора от 30.04.2010 года арендная плата по настоящему договору составляет 6500000 руб. 00 коп. в год.

Согласно п.6 договора от 30.04.2010 года Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в сроки согласно приложению №4 до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, и представляет в течение 10 дней Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Стороны не представили в материалы дела Приложение №4 к данному договору аренды. В то же время в подписанных сторонами Приложениях №4.1 и №4.2 к договору определены сроки внесения арендной платы на 2010г., на 2011г. и последующие годы. При этом установлено, что арендатор емесячно вносит арендную плату в размере 541666 руб. 00 коп. (т.1 л.д.20, 21).

09.12.2010г. между Арендодателем и Арендатором было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды №387 от 30.04.2010г., согласно п.1 которого объемы использования лесов на арендуемом лесном участке изменяются согласно приложения №1 к дополнительному соглашению.

Согласно п.2 дополнительного соглашения №1 от 09.12.2010г. арендная плата за использование лесов по договору за 2010г. составляет 11537955 руб. 00 коп.

В соответствии с п.3 данного соглашения Арендатор вносит арендную плату в 2010г. согласно приложению №2 к настоящему дополнительному соглашению до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно п.4 соглашения: Срок действия пунктов 2,3 настоящего дополнительного соглашения с 01.05.2010 до 12.01.2011г. (л.д.20 т.2).

В Приложении № 1 к дополнительному соглашению №1 от 09.12.2010г. стороны уточнили объемы использования лесов на арендуемом лесном участке.

В Приложении №2 к дополнительному соглашению №1 от 09.12.2010г. стороны фактически изменили редакцию Приложения №4.1 к договору аренды в части общей суммы арендной платы, подлежащей оплате за весь 2010 г., а также за декабрь 2010г. В связи с чем общая сумма арендной платы за использование лесов по договору за 2010г. была увеличена до 11537955 руб. 00 коп., а за декабрь 2010 г. - до 7746293 руб. 00 коп. (л.д.21 т.2).

13.04.2011 г. между Арендодателем и Арендатором было подписано дополнительное соглашение №2, согласно п.1 которого объемы использования лесов изменялась согласно приложения №1 к дополнительному соглашению.

Согласно п.2 данного соглашения арендная плата за использование лесов по договору за 2011г. составляет 7621590 руб. 00 коп.

В соответствии с п.3 данного соглашения Арендатор вносит арендную плату в 2011г. согласно приложению №2 к настоящему дополнительному соглашению до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно п.4 соглашения: Срок действия пунктов 2,3 настоящего дополнительного соглашения с 01.01.2011 до 12.01.2012г. (т.2 л.д.22).

В Приложении № 1 к дополнительному соглашению от 13.04.2011 г. №2 стороны уточнили объемы использования лесов на арендуемом лесном участке.

В Приложении №2 к дополнительному соглашению №2 стороны фактически предусмотрели изменение редакции Приложения №4.2 к договору аренды в части общей суммы арендной платы, подлежащей оплате за весь 2011 г. (в размере 7 621 590 руб.), а также изменили сроки внесения арендной платы, предусмотрев условие о ежеквартальных расчетах в сумме 1905397 руб. 00 коп. (л.д.23 т.2)

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за декабрь 2010г. и 1 квартал 2011г. составил 2343352 руб. 50 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.01.2011г. по 17.05.2011г. в размере 91883 руб. 63 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 13 договора аренды от 30.04.2010 года стороны предусмотрели, что при нарушении сроков уплаты арендной платы, предусмотренных пунктом 6 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

Ответчик просит в иске отказать, поскольку считает, что у ООО «Лес Н» отсутствует задолженность перед истцом. Дополнительные соглашения к договору аренды, увеличившие размер арендной платы, предусмотренной договором аренды в порядке установленном законом не зарегистрированы.

Суд соглашается с доводами ответчика, исходя из следующего.

В соответствии с договором аренды №387 от 30.04.2010 г. размер арендной платы в год составляет 6500000 руб. 00 коп.

В Приложении №4.1 к договору аренды стороны установили, что ежемесячный арендный платёж в 2010 г. составляет 541 666 руб. 00 коп.

Таким образом с мая 2010 г. по декабрь 2010 года общая сумма арендных платежей, подлежавших оплате ответчиком составила 4 333 328 руб. 00 коп. (541666 руб. х 8).

В Приложении №4.2 к договору аренды стороны установили, что ежемесячный арендный платёж в 2011 г. составляет 541 666 руб. 00 коп.

С января по март 2011 года подлежала оплате арендная плата в сумме 1624998 руб. 00 коп. (541666 руб. х 3).

Таким образром общая сумма арендной платы, подлежавшая перечислению ответчиком за период с мая 2010 г. по март 2011 г. составляет 5958326 руб. 00 коп.

Из расчета исковых требований следует, что в счет оплаты спорного периода истец относит оплату в сумме 11 100 000 руб. 00 коп.

В материалы дела ООО «Лес Н» представило платежные поручения о перечислению истцу суммы 11 100 000 руб. 00 коп., из них по платежному поручению №1 от 31.03.2010г. на сумму 4000000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №4 от 12.01.2011г. на сумму 1300000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №5 от 12.01.2011г. на сумму 200000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №7 от 18.01.2011г. на сумму 1000000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №19 от 07.02.2011г. на сумму 500000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №34 от 14.02.2011г. на сумму 133328 руб. 00 коп.; по платежному поручению №35 от 14.02.2011г. на сумму 366672 руб. 00 коп.; по платежному поручению №68 от 23.03.2011г. на сумму 500000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №73 от 06.04.2011г. на сумму 500000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №96 от 18.04.2011г. на сумму 700000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №97 от 18.04.2011г. на сумму 500000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №103 от 25.04.2011г. на сумму 200000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №104 от 25.04.2011г. на сумму 500000 руб. 00 коп.; по платежному поручению №112 от 29.04.2011г. на сумму 700000 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что у ответчика не имеется задолженности по арендной плате за спорный период.

Суд отклоняет доводы истца, что размер арендной платы следует определять исходя из размера, определенного в дополнительных соглашениях №1 и №2.

Имущественные отношения, возникающие при аренде участков лесного фонда, являются гражданско-правовыми и в силу статей 5, 31 Лесного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор аренды лесного участка регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Поскольку договор аренды №387 был оформлен на срок не менее года, то он в силу ст.609 ГК РФ и ст. 93 Лесного кодекса РФ подлежал государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела государственная регистрация данного договора была осуществлена 15.06.2010 г.

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашения об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, являются его неотъемлемой частью, на них распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку дополнительные соглашения №№1 и 2 о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды изменений относительно размера и сроков внесения арендной платы и объемов использования лесов не были зарегистрированы, они в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК должны считаться незаключенными до тех пор, пока не будут зарегистрированы в установленном порядке.

Данная позиция суда подтверждается судебно-арбитражной практикой, в т.ч. разъяснениями, изложенными в п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Истец считает, что данные соглашения об изменении договора не подлежали государственной регистрации, поскольку изменения внесены на основании п.7 договора аренды.

Согласно п.7 договора №387 от 30.04.2010 года размер арендной платы подлежит изменению:

- при изменении ставок платы устанавливаемых Правительством РФ - пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов;

- при изменении ежегодного установленного регламентом объема заготовки древесины - пропорционально изменению объемов заготовки по видам рубок и хозяйствам.

При изменении ставок платы за единицу объема лесных ресурсов Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде об изменении размера арендной платы в течение 90 дней с даты такого изменения.

В силу ст.73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» предусмотрен порядок определения размера арендной платы по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и ставки платы за единицу объёма лесных ресурсов. При определении размера арендной платы по договору обязательно учитываются правила, установленные частями 2 статьи 73 Лесного кодекса РФ. Размер арендной платы определяется исходя из минимального размера арендной платы, определенного в соответствии с правилами указанной статьи. При этом учитываются два элемента: 1) ставка платы за единицу объема лесных ресурсов; 2) объем изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Арендная плата по договору установлена в соответствии с результатами аукциона от 14.04.2010. и состоит из минимальной ставки, рассчитанной согласно постановления Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», которая поступает в федеральный бюджет, а сумма превышающая минимальную ставку поступает в бюджет субъекта РФ.

В то же время стороны, при подписании дополнительных соглашений №№1 и 2, указали, что изменяют условия договора аренды «в связи с выявленными в результате проведенного лесопатологического обследования погибшими в результате пожаров насаждениями, на основании пункта 15 договора».

В связи с чем стороны со ссылкой на Лесохозяйственный регламент Новоспасского лесничества, а также на Акты проверки санитарного и лесопатологического состояния лесных участков в Новоспасском лесничестве решили изменить объемы использования лесов на арендуемом лесном участке, а также размер и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 15 договора аренды от 30.04.2010г. внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожалы, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами), при изменении в установленном порядке ежегодного разрешенного объема заготовки древесины, вида использования лесов и площади арендуемого участка.

Таким образом существенные условия договора (об объеме использования лесов и размере арендной платы) изменялись не по основаниям, предусмотренным в п.7 договора аренды, а в связи с применением сторонами п.15 договора аренды.

Однако суд считает, что данные обстоятельства не отменяют обязательность государственной регистрации изменений, вносимых в договор аренды лесного участка дополнительными соглашениями №1 и №2.

В связи с чем суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании основного долга.

В части взыскания неустойки в удовлетворении иска следует отказать, т.к. из материалов дела не усматривается, что в период с 13.01.2010г. по 19.05.2011г. на стороне ответчика имелась просрочка оплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца, но не взыскиваются, поскольку нормами действующего законодательства он освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство ответчика о представлении документов и сведений оставить без удовлетворения.

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А.Абрашин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-2490/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 07 ноября 2011

Поиск в тексте