АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2009 года Дело N А72-2568/2009
Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2009г. Полный текст решения изготовлен 23.06.2009г.
Арбитражный суд Ульяновской области
в составе:
судьи Абрашина Сергея Александровича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талаховой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Мэрии г.Ульяновска
к обществу с ограниченной ответственностью «Складской терминал «Ульяновский» , г.Ульяновск
о взыскании 103 154 руб. 94 коп.
при участии в заседании:
от истца - Аракчеева И.В., доверенность;
от ответчика - явился, уведомлен.
установил:
Мэрия г.Ульяновска обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «Складской терминал «Ульяновский» о взыскании в соответствии с договором аренды земельного участка №24-2-012492 от 08.11.2005г. задолженности в сумме 103 154 руб. 94 коп., в том числе 101 602 руб. 45 коп. основной долг за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г. и 1 552 руб. 49 коп. пени зва период с 11.12.2008г. по 10.03.2009г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст.156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.
Из материалов дела следует:
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
08.11.2005г. между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ «Облторг» (Арендаторы) был подписан договор аренды земельного участка №24-2-012492, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 10999,11 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, 28 проезд Инженерный, 10-А в Заволжском районе, под зданием проходной, подъездными путями и ограждением.
08.11.2005г. по акту приема-передачи №3457 земельный участок был передан арендатору (л.д.20).
В п.4.1 договора стороны предусмотрели срок аренды участка: с 05.10.2005г. по 30.09.2025г.
Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области от 23.01.2006г. следует, что данный договор был зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области 20.01.2006г. (л.д.22).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка №24-2-012492 от 08.11.2005г. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца путем перечисления.
Согласно п.3.3 договора №24-2-012492 от 08.11.2005г. арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.
17.07.2008г. ООО «ПКФ «Облторг» (Цедент) и ООО «Складской терминал «Ульяновский» (Цессионарий) заключили Соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №24-2-012492 от 08.11.2005г.(л.д.28- 29).
Согласно п. 2 Соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №24-2-012492 от 08.11.2005г. Цессионарий принимает права пользования и распоряжения земельным участком площадью 10999,11 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, 28 проезд Инженерный, 10-А, который используется под зданием проходной, подъездными путями и ограждением.
Согласно п. 4 Соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №24-2-012492 от 08.11.2005г. права Цедента по настоящему Соглашению переходят к Цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые принадлежали Цеденту по договору аренды земельного участка.
28.07.2008г. указанное соглашение прошло государственную регистрацию (л.д.30).
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за землю составляет 101 602 руб. 45 коп. основной долг за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г.
При этом расчет арендной платы на 2008 - 2009г.г. произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 г. № 508-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ульяновской области».
В то же время в п.3.1 договора аренды приведен порядок расчета размера арендной платы, исходя из ставки земельного налога и различных коэффициентов.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ежемесячный размер арендной платы, рассчитанный на основании вышеуказанных нормативных актов (20320 руб. 49 коп.) гораздо меньше, чем ежемесячный размер арендной платы, рассчитанный на основании п.3.1 договора (35678 руб. 36 коп.).
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик доказательств своевременной уплаты денежных средств за аренду земельного участка суду не представил, исковые требования не оспорил, то требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере 101 602 руб. 45 коп. основной долг за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г.
При этом суд учитывает, что в действующем законодательстве не имеется запретов истцу взыскивать задолженность по арендной плате в меньшем размере.
Истец просит также взыскать с ответчика пени.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.2 договора аренды №24-2-012492 от 08.11.2005г. стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно расчету истца пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.2. договора аренды, составляет 1 552 руб. 49 коп. пени за период с 11.12.2008г. по 10.03.2009г.
Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 101 602 руб. 45 коп. основной долг за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г. и 1 552 руб. 49 коп. пени зва период с 11.12.2008г. по 10.03.2009г.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования мэрии города Ульяновска удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Складской терминал «Ульяновский» в пользу мэрии города Ульяновска 101 602 (сто одна тысяча шестьсот два) руб. 45 коп. основной долг за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г., 1 552 (одна тысяча пятьсот пятьдесят два) руб. 49 коп. пени за период с 11.12.2008г. по 10.03.2009г. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 563 (три тысячи пятьсот шестьдесят три) руб. 10 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после принятия и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
