АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2010 года Дело N А72-2568/2010
Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2010
Полный текст решения изготовлен 11.06.2010
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.А.Леонтьева
при ведении протокола судебного заседания судьей Д.А.Леонтьевым
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Роса Плюс», г.Ульяновск
третье лицо - Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск
третье лицо - Мельникова Валентина Тимофеевна, г.Ульяновск
о взыскании 28 531 руб. 02 коп.
с участием представителей:
от истца - Ю.В.Аракчеева, доверенность от 24.03.2010;
от ответчика - не явился (уведомлен);
от третьего лица (КУЗР) - Ю.В.Аракчеева, доверенность от 17.03.2010;
от третьего лица (Мельниковой В.Т.) - не явился (уведомлен);
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Роса Плюс» о взыскании 28 531 руб. 02 коп., составляющих: 27 489 руб. 07 коп. - основной долг, 581 руб. 38 коп. - пени, 460 руб. 75 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 08.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска.
Определением от 28.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мельникова Валентина Тимофеевна, г.Ульяновск.
Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика: 27 489 руб. 07 коп. - основной долг за период с 27.09.2009 по 28.02.2010, 581 руб. 38 коп. - пени за период с 11.10.2009 по 19.03.2010, 447 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2009 по 18.03.2010.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
При данных обстоятельствах, дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца и третьего лица, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Мэра города Ульяновска № 2014 от 22.08.2003 передан в аренду ООО «Роса Плюс» до 30.09.2009 земельный участок, площадью 2 021,3 кв.м. (в том числе под зданиями, сооружениями- 673,77 кв.м.), расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Водопроводная, 119 в Железнодорожном районе (земли поселений) под производственной базой.
11.03.2004 между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Роса Плюс» заключен договор аренды земельного участка № 24-1-010127, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (часть участка) из земель поселений, площадью 2 021,3 кв.м. (в том числе под зданиями, сооружениями -673,77 кв.м.), расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Водопроводная, 119 в Железнодорожном районе , для использования под производственной базой, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).
По передаточному акту №5910 от 11.03.2004 земельный участок был передан арендатору (л.д. 16).
Согласно с п. 4.1 договора аренды № 24-1-010127 от 11.03.2004 срок аренды участка устанавливается с 22.08.2003 по 30.09.2009.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации (обременения) права №01/278/2009-174 от 26.08.2009 (л.д.18).
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельные участки отнесены к объектам недвижимости и в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ они могут было переданы в аренду.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3.3. договора аренды № 24-1-010127 от 11.03.2004 начисление арендной платы производится с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п.3.2 договора № 24-1-010127 от 11.03.2004 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным, а за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок земельного налога и местных коэффициентов.
Как следует из искового заявления, расчет платы на 2010год произведен на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 №508-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области» и Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом в полном объеме в установленные договором сроки, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности в судебном порядке.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате, с учетом частичной оплаты, составляет 27 489 руб. 07 коп. за период с 27.09.2009 по 28.02.2010.
Как следует из отзыва ответчика (л.д.19-20) ответчик возражает против удовлетворения иска на том основании, что ответчик после продажи производственной базы, расположенной на спорном земельном участке, не пользовался земельным участком, расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул.Водопроводная, 119 в Железнодорожном районе. Ответчик утверждает, что договор аренды земельного участка № 24-1-010127 от 11.03.2004 прекратил свое действие с 30.09.2009.
В качестве доказательства ответчик приложил договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2009, по которому ООО «Роса плюс» продало Мельниковой В.Т. производственную базу, общей площадью 650,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.Водопроводная, 119.
В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что он перестал пользоваться спорным земельным участком и сдал его по акту приема-передачи истцу, в связи с чем договор аренды земельного участка № 24-1-010127 от 11.03.2004 после 30.09.2009 возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, с него подлежит взысканию задолженность в сумме 27 489 руб. 07 коп. за период с 27.09.2009 по 28.02.2010.
Истец обратился так же с требованием взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 581 руб. 38 коп. за период с 11.10.2009 по 19.03.2010.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды № 24-1-010127 от 11.03.2004 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодатель пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По расчету истца сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 581 руб. 38 коп. за период с 11.10.2009 по 19.03.2010.
Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 447 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2009 по 18.03.2010.
В соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, и договорная неустойка в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ являются видами ответственности за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, таким образом, к ответчику не могут быть применены оба вида ответственности за одно и тоже правонарушение.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Однако, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию с истца не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роса Плюс» в пользу Мэрии города Ульяновска 27 489 (двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 07 коп. - основной долг за период с 27.09.2009 по 28.02.2010, 581 (пятьсот восемьдесят один) руб. 38 коп. - пени за период с 11.10.2009 по 19.03.2010.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роса Плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 968 (одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) руб. 60 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья подпись Д.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
