• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 29 июля 2008 года  Дело N А72-2662/2008

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Абрашиным С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска

к обществу с ограниченной ответственностью «Домик», г.Ульяновск

третье лицо:

- Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Благоустройство «Заволжья»

о взыскании 29551 руб. 48 коп.

при участии в заседании:

от истца - Абакумов В.В., доверенность;

от ответчика - не явился, уведомлен;

от третьего лица - не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «Домик» о взыскании в соответствии с договором аренды №5058/1292 от 10.08.2000г. задолженности в сумме 29551 руб. 48 коп., в том числе 25897 руб. 10 коп. основной долг за период с 18.11.2007г. по 31.12.2007г., 3654 руб. 38 коп. пени за период с 12.02.2002г. по 31.12.2007г.

Определением от 17.06.2008г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований:

- Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Благоустройство «Заволжья».

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

10.08.2000г. Комитет по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Домик» (Арендатор) заключили договор аренды муниципального нежилого помещения №5058/1292, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр.Инженерный, д.10 для использования под производство мебели, общая площадь помещения составляет 120 кв.м.

Согласно п.1.2 договора №5058/1292 от10.08.2000г. стороны предусмотрели что, договор заключен на срок с 10.08.2000г. по 01.05.2001г. и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.

10.08.2000г. по акту приема-передачи истец передал ответчику объект аренды (л.д.15).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. договора №5058/1292 от 10.08.2000г. размер арендной платы за пользование помещением составляет 834 руб. 90 коп. в месяц, плюс НДС.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Это подтверждается и п.5 Информационного письма ВАС РФ №66 от 11.01.2002г., где также указано, что «если по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок».

Поскольку Арендатор продолжал пользоваться объектом аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя действие договора аренды №5058/1292 от10.08.2000г. не прекратилось и его следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с 02.05.2001г.

Уведомлением от 10.07.2001г. №6323-03 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы с 01.07.2001г. составляет 1600 руб. в месяц (л.д.20).

12.09.2002г. стороны оформили дополнительное соглашение, которым в п.1.1 договора аренды внесли изменения:

Вместо слов «… составляет 120 кв.м.» записать «… составляет 353 кв.м.».

Пункт 3.1 договора аренды дополнить абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 30.09.2002г. и составляет 4 706 руб. 67 коп.» (л.д.16).

Уведомлением от 15.07.2003г. №7356-03 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы с 01.07.2003г. составляет 7 060 руб. 01 коп. в месяц (л.д.21).

05.04.2004г. стороны оформили дополнительное соглашение, которым в п.1.1 договора аренды внесли изменения:

Вместо слов «… составляет 353 кв.м.» записать «… составляет 247 кв.м.».

Пункт 3.1 договора аренды дополнить абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 01.03.2004г. и составляет 4 940 руб. 00 коп.» (л.д.17).

Уведомлением от 21.06.2004г. №7514-03 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы с 01.07.2004г. составляет 8 825 руб. в месяц (л.д.22).

Уведомлением от 19.07.2004г. №8781-03 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы с 01.07.2004г. составляет 6 175 руб. в месяц (л.д.23).

16.05.2005г. стороны оформили дополнительное соглашение, которым в п.1.1 договора аренды внесли изменения:

Вместо слов «… составляет 247 кв.м.» записать «… составляет 353 кв.м.».

Пункт 3.1 договора аренды дополнить абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 01.05.2005г. и составляет 8 825 руб. 00 коп.» (л.д.18).

Уведомлением от 29.06.2005г. №7000-03 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы с 01.07.2005г. составляет 11 472 руб. 50 коп. в месяц (л.д.24).

Уведомлением от 31.08.2006г. №10295-03 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы с 01.07.2006г. составляет 14 914 руб. 25 коп. в месяц (л.д.25).

Согласно дополнительного соглашения от 10.01.2007г. стороны в п.1.1 договора аренды внесли изменения:

-вместо слов «…расположенное по адресу пр.Инженерному, 10…» читать «… расположенное по адресу 8 проезд Инженерный, 9…» (л.д.19).

Уведомлением от 31.01.2007г. №1172-03 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы с 01.07.2007г. составляет 17 897 руб. 10 коп. в месяц (л.д.26).

18.12.2007г. в адрес истца поступило письмо ООО «Домик» №27/07 от 03.12.2007г. в котором ответчик просил расторгнуть договор аренды №5058/1292 от 10.08.2000г. с 01.01.2008г.

26.02.2008г. Комитет по Управлению городским имуществом издает распоряжение №248, которым расторгает с 01.01.2008г. с ООО «Домик» договор аренды нежилого помещения от 10.08.2000г. №5058/1292 (л.д.11).

Уведомлением от 06.03.2008г. №2201-03 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды с 01.01.2008г. (л.д.27).

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 25897 руб. 10 коп. за период с 18.11.2007г. по 31.12.2007г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязатель­ства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный в договоре срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 25897 руб. 10 коп. за период с 18.11.2007г. по 31.12.2007г.

При этом суд учитывает, что ответчик фактически подтвердил пользование объектом аренды размер которого в период действия договора изменялся (120 кв.м., 247 кв.м. и 353 кв.м.), поскольку из справки задолженности , подготовленной истцом усматривается, что ответчик оплачивал истцу арендную плату исходя из измененной площади объекта аренды.

Кроме того из материалов дела следует, что на момент сдачи в аренду спорное помещение находилось в муниципальной казне, а в 2007г. было передано в хозяйственное ведение УМУП «Благоустройство «Заволжья». Однако доказательств государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект аренды за УМУП «Благоустройство «Заволжья» в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы уплачивается пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.1 договора аренды составляет 3654 руб. 38 коп. за период с 12.02.2002г. по 31.12.2007г.

Поскольку Арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 29551 руб. 48 коп., в том числе 25897 руб. 10 коп. основной долг за период с 18.11.2007г. по 31.12.2007г., 3654 руб. 38 коп. пени за период с 12.02.2002г. по 31.12.2007г.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитраж­ного процессуального кодекса Российской Федерации следует возло­жить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска удовлетворить в сумме 29551 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домик» в пользу Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска 25897 (двадцать пять тысяч восемьсот девяносто семь) руб. 10 коп. основной долг за период с 18.11.2007г. по 31.12.2007г., 3654 (три тысячи шестьсот пятьдесят четыре) руб. 38 коп. пени за период с 12.02.2002г. по 31.12.2007г. и 1182 (одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 06 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

Судья С.А.Абрашин.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-2662/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 29 июля 2008

Поиск в тексте