• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 16 октября 2008 года  Дело N А72-3282/2008

Резолютивная часть решения объявлена: 09.10.08 г.

Решение изготовлено в полном объёме: 14.10.08 г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в лице судьи Н.В. Ямщиковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуловой И.С.

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление и приложенные к нему документы Общества с ограниченной ответственностью «Регион» г.Ульяновск

к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Намив», г. Ульяновск

Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск

третьи лица Воронина Марина Васильевна, г. Ульяновск

Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск

Комитет по Управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области

Ульяновское областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональное училище № 10, г. Ульяновск

Администрация (мэрия) города Ульяновска.

о признании права собственности и об обязании совершить действия по регистрации права

с участием представителей:

от истца - Репина Т.А., доверенность от 12.09.07г.;

от ООО «Намив» - ген. директор Хорьков Н.Ф., паспорт, решение №14 от 09.01.08г., Безпятко В.Г., доверенность от 05.08.08г.

от Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - Преображенская О.В., доверенность № 03/3-39 от 14.08.08г.

от Ворониной М.В. - не явился, уведомление №№ 20663,20664

от Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области - не явился, уведомление №20662

от Комитета по Управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска - не явился, уведомление №20660

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области - не явился, уведомление №20665, телефонограмма от 07.10.08г.

от Ульяновского областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище № 10 - Калугин М.Б., доверенность №336 от 09.10.08г.

от Администрации (Мэрии) г. Ульяновска - не явился, уведомление №20661.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион», г.Ульяновск (далее ООО «Регион») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Намив», г.Ульяновск (далее ООО «Намив») о признании права собственности на часть здания площадью 105,49 кв.м., расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3; об обязании ответчика предоставить в Управление Федеральной службы по Ульяновской области необходимый пакет документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением от 23.06.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Воронину Марину Васильевну и Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Определением от 15.07.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по Управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области.

Определением от 06.08.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ульяновское областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональное училище № 10;

удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, истец просил: признать право собственности ООО «Регион» на часть здания площадью 105,49 кв.м., а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003; обязать ответчика предоставить в Управление Федеральной службы по Ульяновской области необходимый пакет документов на основании ст.ст. 13, 16, 18, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением от 22.08.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию (Мэрию) города Ульяновска.

Определением от 24.09.08 г. суд оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о замене ненадлежащего ответчика - ООО «Намив» надлежащим - Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области; удовлетворил ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Третьи лица, кроме Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и УОГОУ НПО Профессиональное училище № 10, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие третьих лиц, кроме Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и УОГОУ НПО Профессиональное училище № 10, по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать право собственности на часть здания площадью 105,49 кв.м, а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98, корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003; обязать ответчика представить в УФРС по Ульяновской области необходимый пакет документов в соответствии со ст.ст. 13,16,17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; пояснила, что Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказалось от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в общей долевой собственности, однако у Министерства находятся необходимые для регистрации права собственности документы; пояснила, что спорные площади в натуре не выделялись, кадастровый номер на них не присвоен; пояснила, что не желает привлекать в качестве соответчиков по делу Воронину М.В. и ОГОУ НПО ПУ №10, поскольку Ворониной М.В. направлялось письмо о продаже доли ООО «Регион», ОГОУ НПО ПУ №10 не является собственником объекта недвижимости.

Представитель ответчика - Безпятко В.Г. в судебном заседании исковые требования истца в части признания права собственности на часть здания не оспаривал, исковые требования в части обязания предоставить необходимую для регистрации права собственности документацию в УФРС Ульяновской области не признал по основаниям, изложенным в пояснении; считает, что ООО «Намив» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку всю необходимую документацию для регистрации права собственности в УФРС Ульяновской области общество представляло, условия договора подряда выполнило, объект передан истцу, кроме того, ООО «Намив» не является регистрирующим органом.

Представитель ответчика - Хорьков Н.Ф. в судебном заседании пояснил, что в спорный объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, входит часть старого объекта, который уже существовал, и часть нового - пристроенного. При заключении договора подряда от 03.04.06г. с УОГОУ НПО ПУ №10 и Ворониной М.В. согласовывался данный вопрос, что следует из соглашения о перераспределении долей от 19.11.07г, письма Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17.03.08г. об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли, распоряжения №20-0-06 от 23.03.98г., постановления №1140 от 29.06.05г. Со стороны Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области соглашение о перераспределении долей подписано не было. В настоящее время объект является завершенным строительством, но регистрация не произведена. Последняя регистрация была в 2001 г. на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, по которому объект находится в общей долевой собственности Ворониной, ООО «Намив» и на праве оперативного управления ОГОУ НПО ПУ№10, доли в натуре не выделялись; спорные площади также в натуре не выделялись.

Представитель ОГОУ НПО ПУ №10 пояснений относительно того, давалось ли со стороны УОГОУ НПО ПУ №10 согласие на заключение договора от 03.04.06г. на строительство пристроя, в судебном заседании дать не смог.

Представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области пояснила, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку не является стороной по договору подряда, заключенному между истцом и ООО «Намив». Строительство спорного объекта недвижимости с Министерством не согласовывалось, по данному факту в Министерство никто не обращался, какие-либо документы, касающиеся спорного имущества, у них отсутствуют. Выделялись ли доли в объекте недвижимости в натуре, пояснить не может; о договоре подряда от 03.04.06г. стало известно из настоящего дела; земельный участок под объектом недвижимости находится в собственности Ульяновской области; договор аренды заключался Мэрией г.Ульяновска, о чем Министерству на тот момент известно не было; из писем УФРС Ульяновской области следует, что это вновь возведенный объект.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в марте 1997г. между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем №10 (Заказчик) и ООО «Намив» (Инвестор) подписан договор на долевое участие в строительстве, согласно которому Инвестор принимает долевое участие в строительстве мастерских комплекса ПУ-10 путем выполнения объема СМР по готовности мастерских и установки оборудования на сумму 921 542 880 руб. Инвестор возлагает на себя обязанности генерального подрядчика по всем видам работ, а именно: строительные, отделочные, электротехнические, сантехнические, на вышеуказанную сумму. По окончанию объема строительства Заказчик передает в собственность Инвестору 450 кв.м. общей площади мастерских. Передаваемые площади находятся на 1-2 этажах в осях 1-3, А-Ж, расположенных по адресу: пр-т Туполева-1 (т. 2 л.д.29-30).

Согласно приложению №2 к договору №1 от 01.03.97г. необходимо произвести ремонт кровли и устройство парапета вместо соответствующего объема по отделке. Демонтировать плиты перекрытия над проемом машинного отделения и лифтовой шахты. По всем этим работам необходимо производить расчет с применением коэффициента К=I, 2 (т. 2 л.д. 31).

Из протокола о разделении долей незавершенного строительством корпуса мастерских училища ПУ-10 г. Ульяновска от 09.01.1998г. следует, что ООО «Намив» согласно договору №1 от 10.03.97г. за выполненные работы получает в собственность производственные площади в корпусе мастерских в количестве 450 кв.м., что составляет 16,6 % от всех площадей корпуса (2705 кв.м.) или 1/6 часть площадей корпуса.

Согласно договору №1 от 10 марта 1997г. ООО «Намив» передается в частную собственность часть 2-х этажного здания (мастерские ПУ-10) в осях 1-3; А-Ж - 216м2, в осях 3-3*, А-В - 18 м2 на отметке 0.000 и в осях А-Ж, 1-3 - 216м2 на отметке 4.200 с инженерным обеспечением, канализа­цией водоснабжением, вентиляцией, отоплением , энергоснабжением, общей площадью 450 м2.

Также, ООО «Намив» передается часть прилегающей территории площадью 501 кв.м к этой части здания со всеми пешеходными и транспортными путями, площадью для размеще­ния парадного входа в корпус со стороны проспекта Созида­телей, пешеходными и подведенными коммуникациями.

Стоимость передаваемой площади корпуса составляет 815400000-00 в ценах 1997г., что составляет 1/6 площадей корпуса. 1/6 часть корпуса подлежит сдачи в эксплуатацию, как независимая очередь строительства со своими инженер­ными коммуникациями. ООО «Намив» берет на себя 1/6 часть расходов по эксплуатации наружных и внутренних сетей во­доснабжения, теплоснабжения, электрощитовой, теплового узла и трансформаторной подстанции.

В государственной собственности остается корпус мас­терских производственной площадью 2255 кв.м., что составляет 83,4% от всех площадей и корпуса (т. 2 л.д. 26-27).

Распоряжением №20-0-06 от 23.03.98г. Комитет по управлению Государственным имуществом Ульяновской области согласился с распределением долей незавершенного строительством объекта, корпуса учебно-производственных мастерских «ПТУ на 720 учащихся» между организациями - дольщиками, в соответствии с протоколом-соглашением от 09.01.1998 года и с договором №1 от 10 марта 1997 года, разрешил передачу части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 450 м. кв., что составляет 1664/10000 долей от общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-произ­водственных мастерских 2705 м. кв.), ООО «Намив» с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию; решил закрепить часть производственных площадей в корпусе учебно-производст­венных мастерских общей площадью 2255 м. кв., что составляет 8336/10000 долей от общей площади корпуса за профессиональным училищем №10 в установленном законодательством порядке после сдачи объекта в эксплуатацию (т. 4 л.д. 9).

Актом рабочей комиссии от 03.12.98г. принято в эксплуатацию 2-х этажное здание в осях 1-3; А-Ж (т. 2 л.д. 37-40).

В материалы дела представлены протокол о передаче производственных площадей корпуса учебных мастерских ПУ-10 г. Ульяновска фирме ООО «Намив» от 06.07.1998г. (т. 2 л.д. 34-35), акт передачи незавершенного строительством корпуса мастерских училища ПУ-10 г. Ульяновска от 05.01.2000г. (т. 2 л.д. 41).

Постановлением мэра г. Ульяновска №1985 от 28.07.99г. ГОУ ПУ №10 разрешено строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административные помещения в осях 1-3, А-Ж на земельном участке площадью 1296,0 кв.м. согласно плану по пр. Туполева, 1 в Заволжском районе (т. 4 л.д. 13).

20.10.99 г. Постановлением мэра г. Ульяновска №3032 (т. 1 л.д. 158-160) разделен земельный участок по пр-ту Туполева, 1 в Заволжском районе г. Ульяновска общей площадью 46699,30 кв.м. на два участка: по пр. Туполева, 1 - 40337,1 кв.м., по пр. Туполева, 3 - 6362,2 кв.м.; ГОУ ПТУ №10 передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 40337,1 кв.м. под учебно-производственными зданиями и сооружениями по пр. Туполева, 1 в Заволжском районе с изъятием 39505,2 кв.м. от ЗАО «Нефтехиммонтаж» и 547,6 кв.м. от строительно-монтажного треста «Промстрой» (т. 1 л.д. 158-160).

Постановлением мэра г. Ульяновска №2078 от 21.07.2000 г. на основании постановления мэра от 28.07.1999г. №1985, договора от 10.03.97г. о долевом участии в строительстве корпуса мастерских ПТУ-10, Обществу с ограниченной ответственностью «Намив» передано в аренду до 30.09.2002г. (на период строительства) 23/1000 доли земельного участка, или 941,1 кв.м. под строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административное помещение по пр. Туполева,1 в Заволжском районе, с изъятием от ПТУ № 10 (т. 2 л.д. 1-2).

23.03.01 г. ООО «Намив» выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 1/6) на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание общей площадью (литер В), расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, дом 1/98, корпус 3, кадастровый номер объекта: 73:24:021001:018:0209160003 (т. 2 л.д. 42).

Из указанного свидетельства усматривается, что 27.07.01 г. зарегистрирован переход права собственности на 48/600 долей незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания на основании договора купли-продажи от 17.07.01 г., заключенного с Ворониной М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №73:01:68/2001:236; 12.10.01 г. зарегистрирован переход права собственности на 8/600 долей незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания на основании договора купли-продажи от 08.10.01 г., заключенного с Ворониной М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №73:01:150/2001:66 (т. 2 л.д. 42, оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 05.06.08г. (т. 2 л.д. 78) правообладателями незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания (Литер В), кадастровый № объекта: 73:24:021001:018:0209160003, назначение объекта: нежилое, площадь: 00 кв.м., адрес объекта: г. Ульяновск, пр-т Туполева, дом 1/98, корпус 3; являются:

профессиональное училище №10, вид права: оперативное управление, 5/6 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;

ООО «Намив», вид права: общая долевая собственность, 44/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;

Воронина М.В., вид права: общая долевая собственность, 48/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;

Воронина М.В., вид права: общая долевая собственность, 8/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет (т. 2 л.д. 78-79).

Постановлением мэра №587 от 28.03.03 г. передан в аренду до 31.12.04 г. (период строительства) земельный участок площадью 40337,1 кв.м. по пр. Туполева, 1/98, корп. 3 в Заволжском районе (земли поселений) под незавершенным строительством нежилым зданием следующим совладельцам, без выделения границ на местности: ООО «Намив» - часть земельного участка площадью 717,4 кв.м.; Ворониной М.В. - часть земельного участка площадью 223,7 кв.м.

29.06.05 г. постановлением мэра №1140 передан в аренду до 31.03.08 г. период строительства) земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:18, общей площадью 40337,1 кв.м. по пр. Туполева, 1/98, корп. 3 в Заволжском районе (земли поселений) под незавершенным строительством нежилым зданием (мастерских и административных помещений) следующим совладельцам: ООО «Намив» - часть земельного участка площадью 717,4 кв.м.; Ворониной М.В. - часть земельного участка площадью 223,7 кв.м.

01.08.05 г. между Администрацией (мэрии) г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Намив» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24-2-011959, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:24:021001:18 (часть участка) из земель поселений площадью 717,4 кв.м. (общая площадь составляет 40337,1 кв.м.), находящийся по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, 1/98, корп. 3 в Заволжском районе, для использования под незавершенным строительством нежилым зданием (мастерских и административных помещений), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью, сроком с 29.06.05г. по 31.03.08г. (период строительства) (т. 2 л.д. 6-9).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 31.08.05г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.06 г. серии 73АТ №460849 (т. 2 л.д. 86) земельный участок площадью 40337,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, д. №1/98, корпус 3, кадастровый номер: 73:24:021001:18, является собственностью Ульяновской области, в связи с чем, поскольку к Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды от 01.08.05г. №24-2-011959, 21.08.06г. Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области вынесено распоряжение №234-р об оформлении с ООО «Намив» соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 01.08.05г. №24-2-011959 в части наименования арендодателя и реквизитов по внесению арендной платы.

03.04.06г. между ООО «Регион» (Заказчик) и ООО «Намив» (Генподрядчик) подписан договор генерального подряда №1/04 на строительство пристроя к административному зданию по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1, согласно которому Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить собственными и привлеченными силами и средствами в соответствии с утвержденной заказчиком проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами строительно-монтажные работы по строительству пристроя по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1, общей площадью 93 кв.м. (в том числе 88 кв.м. - офисные площади, 5 кв.м. - вспомогательные - лестничная клетка, туалет, тамбур) и служебных помещений, с решением и оплатой сопутствующих сдаче «под ключ» прочих затрат заказчика по сдаче объекта строительной государственной приемочной комиссии (т. 1 л.д. 16-19).

28.12.06 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору генерального подряда №1/4 от 03.04.06 г., согласно которому ООО «Намив», именуемое Генподрядчик передает в собственность ООО «Регион», именуемое в дальнейшем Зказчик, дополнительные площади 4,91 кв.м., образовавшиеся за счет демонтажа стены между помещениями №1 и №46, а также за счет сдвига витражей по оси «А», на тех же условиях передается помещение №47, площадью 7,58 кв.м. в собственность, а Заказчик приобретает часть здания на имя ООО «Регион», расположенное по адресу: Ульяновск, пр-т Туполева, 1, согласно плану недвижимого имущества. Общая площадь передаваемых помещений - 105,49 кв.м. Общая стоимость передаваемых в собственность помещений - 1793 330 руб. (т. 1 л.д. 20).

По акту приема-передачи от 28.12.06 г. ООО «Намив» передал ООО «Регион» следующее недвижимое имущество: часть здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, д. 1/98 к.к., общей площадью 105,49 кв.м. (т. 1 л.д. 21).

Представитель истца в процессе рассмотрения спора подтвердил факт передачи истцу указанного имущества.

Как следует из искового заявления, согласно п. 2.1. договора генерального подряда №1/04 от 03.04.06г. и п. 1 дополнительного соглашения от 28.12.06г., истец оплатил стоимость переданной ему части здания, что подтверждается актами приема-передачи векселей, платежными поручениями; истец обратился в УФРС по Ульяновской области для регистрации права собственности на данное имущество, однако 18.05.08г. в регистрации истцу было отказано.

ООО «Регион» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями к ООО «Намив», Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и просит признать право собственности ООО «Регион» на часть здания площадью 105,49 кв.м., а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003 на основании п. 2 ст. 211, п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности; гласность в обсуждении инвестиционных проектов; право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц; защиту капитальных вложений.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что правообладателями незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания (Литер В), кадастровый № объекта: 73:24:021001:018:0209160003, назначение объекта: нежилое, площадь: 00 кв.м., адрес объекта: г. Ульяновск, пр-т Туполева, дом 1/98, корпус 3; являются:

профессиональное училище №10, вид права: оперативное управление, 5/6 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;

ООО «Намив», вид права: общая долевая собственность, 44/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;

Воронина М.В., вид права: общая долевая собственность, 48/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;

Воронина М.В., вид права: общая долевая собственность, 8/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет.

Из письменных пояснений Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (т.3 л.д. 107) следует, что за ОГОУ НПО ПУ №10 в реестре государственной собственности Ульяновской области закреплено незавершенное строительством здание мастерских (Литер В) по адресу: пр-т Туполева, дом 1/98, общей площадью 2232,53, в подтверждение чего Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области представило выписку из реестра областного имущества (т. 3 л.д. 109).

Ранее Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в материалы дела было представлено распоряжение №268-р от 27.02.06 г. (т. 2 л.д. 95-96), согласно которому в реестр областного имущества включено ОГОУ НПО №10 с имуществом, согласно приложению №1 к настоящему распоряжению; за ОГОУ НПО ПУ №10 указанное имущество закреплено на праве оперативного управления.

Согласно Приложению №1 - Перечень основных средств, находящихся на оперативном управлении ОГОУ НПО ПУ №10 по состоянию на 01.01.06г. (т. 2 л.д. 97), за №4 значатся: мастерские (незавершенное строительство) по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1.

Таким образом, незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание (Литер В), кадастровый № объекта: 73:24:021001:018:0209160003, расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, дом 1/98, корпус 3, находится в общей долевой собственности.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении данного имущества, что предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом, под распоряжением имуществом понимается совершение любых сделок в отношении него, а также совершение иных распорядительных действий в отношении имущества (его изменения, перестройки, отказ от собственности, разрушение имущества и т.д.). Распоряжением может затрагиваться не все имущество, а его часть, однако в любом случае необходимо принятие решения в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Представитель ответчика - Хорьков Н.Ф. в судебном заседании пояснил, что в спорный объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, входит часть старого объекта, который уже существовал, и часть нового - пристроенного.

Доказательств того, что на момент заключения договора Генерального подряда №1/04 от 03.04.06г. ООО «Намив» и дополнительного соглашения к нему от 28.12.2006 г. было получено согласие других собственников на распоряжение незавершенным строительством нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98, корпус 3, истцом и ООО «Намив» в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом и ООО «Намив» не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Намив» было получено согласие других собственников на заключение договора генерального подряда №1/04 от 03.04.06 г. и дополнительного соглашения к нему от 28.12.2006 г., указанный договор подписан сторонами с нарушением норм действующего законодательства.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, договор генерального подряда №1/04 от 03.04.06 г. с дополнительным соглашением к нему от 28.12.2006 г. является ничтожным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При данных обстоятельствах, исковые требования, основанные на ничтожной сделке, удовлетворению не подлежат.

Что касается ссылки представителя ООО «Намив» на соглашение о перераспределении долей от 19.11.07 г., и письмо Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17.03.08 г. об отказе от права преимущественной покупки отчуждамой доли, то названные документы не могут свидетельствовать о законности совершенной ООО «Намив» сделки, поскольку не отвечают критериям надлежащих доказательств (гл. 7 Арбитражного процессуального кодекса РФ), данные документы составлялись в 2007 г. и 2008 г. соответственно, тогда как договор был подписан 03.04.06 г., дополнительное соглашение к договору генерального подряда №1/4 от 03.04.06 г. было подписано 28.12.06 г., при этом, соглашение о перераспределении долей от 19.11.07 г. не подписано Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, являющимся собственником имущества ОГОУ НПО ПУ №10, что не отрицается истцом и ООО «Намив», и следует из письменных пояснений Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (т. 3 л.д. 107), письмо Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17.03.08 г. свидетельствует об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемого имущества, а не о согласовании договора генерального подряда №1/04 от 03.04.06 г.

Кроме того, требования истца заключаются в признании права собственности на часть здания площадью 105,49 кв.м., а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000г. №921 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 10.09.04г. №477, от 19.03.05г. №141, от 28.12.06г. №818) государственный учет объектов капитального строительства независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что спорный объект: часть здания площадью 105,49 кв.м., а именно торговая площадь литер В, подсобная и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, является самостоятельным объектом недвижимости, что на него оформлен технический паспорт, присвоен кадастровый номер, из пояснений представителей сторон следует, что спорный объект в натуре не выделялся, в связи с чем, данный объект недвижимости не может выступать в качестве объекта гражданских прав.

Кроме того, ООО «Намив» в материалы дела представлен новый технический паспорт по состоянию на 16.07.2008 г., тогда как истец просит признать за ним право собственности на спорный объект согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06 г.

Кроме этого, из пояснений представителя ООО «Намив» Хорькова Н.Ф. следует, что в настоящее время объект является завершенным строительством, что, по его мнению, следует из Разрешения № 60 от 2007 г. на ввод объекта в эксплуатацию, представленного им в материалы дела (т. 1 л.д. 45-47).

Согласно п. 1 ст. 131, ст. 251 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Доказательств государственной регистрации завершенного строительством объекта истцом и ООО «Намив» в материалы дела не представлено, при этом представитель ООО «Намив» Хорьков Н.Ф. пояснил, что государственная регистрация завершенного строительством объекта не произведена.

В соответствии со ст. ст. 44-47 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиками в арбитражном процессе являются орган и граждане, к которым предъявлен иск. Иск может быть предъявлен к нескольким ответчикам, каждый из которых выступает в процессе самостоятельно. При невозможности рассмотрения дела без участия другого ответчика арбитражный суд первой инстанции по ходатайству сторон или с согласия истца привлекает к участию в деле другого ответчика. Если истец не согласен на привлечение лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Судом в соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ предлагалось истцу привлечь к участию в деле в качестве ответчиков Воронину М.В. и ОГОУ НПО ПУ № 10, так же являющихся правообладателями незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания (Литер В), расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, дом 1/98, корпус 3, однако истец отказался привлекать указанных лиц к участию в деле в качестве ответчиков, что усматривается из протокола судебного заседания от 09.10.2008 г.

При данных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на часть здания площадью 105,49 кв.м., а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003, подлежит оставлению без удовлетворения.

Также подлежит оставлению без удовлетворения требование истца об обязании ответчика предоставить в Управление Федеральной службы по Ульяновской области необходимый пакет документов на основании ст.ст. 13, 16, 18, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 4 ч. 2 ст.125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть изложены требования к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные акты.

Однако истец ни в исковом заявлении, ни в процессе судебного разбирательства не смог привести в обоснование своего требования об обязании ответчика предоставить в Управление Федеральной службы по Ульяновской области необходимый пакет документов, какую-либо норму закона.

Кроме того, истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть здания площадью 105,49 кв.м., а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика предоставить в Управление Федеральной службы по Ульяновской области необходимый пакет документов на основании ст.ст. 13, 16, 18, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования в полном объеме следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 АПК РФ


РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Н.В. Ямщикова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-3282/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 16 октября 2008

Поиск в тексте