АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2008 года Дело N А72-3282/2008
Резолютивная часть решения объявлена: 09.10.08 г.
Решение изготовлено в полном объёме: 14.10.08 г.
Арбитражный суд Ульяновской области
в лице судьи Н.В. Ямщиковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуловой И.С.
рассмотрел в судебном заседании исковое заявление и приложенные к нему документы Общества с ограниченной ответственностью «Регион» г.Ульяновск
к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Намив», г. Ульяновск
Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск
третьи лица Воронина Марина Васильевна, г. Ульяновск
Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск
Комитет по Управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области
Ульяновское областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональное училище № 10, г. Ульяновск
Администрация (мэрия) города Ульяновска.
о признании права собственности и об обязании совершить действия по регистрации права
с участием представителей:
от истца - Репина Т.А., доверенность от 12.09.07г.;
от ООО «Намив» - ген. директор Хорьков Н.Ф., паспорт, решение №14 от 09.01.08г., Безпятко В.Г., доверенность от 05.08.08г.
от Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - Преображенская О.В., доверенность № 03/3-39 от 14.08.08г.
от Ворониной М.В. - не явился, уведомление №№ 20663,20664
от Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области - не явился, уведомление №20662
от Комитета по Управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска - не явился, уведомление №20660
от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области - не явился, уведомление №20665, телефонограмма от 07.10.08г.
от Ульяновского областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище № 10 - Калугин М.Б., доверенность №336 от 09.10.08г.
от Администрации (Мэрии) г. Ульяновска - не явился, уведомление №20661.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Регион», г.Ульяновск (далее ООО «Регион») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Намив», г.Ульяновск (далее ООО «Намив») о признании права собственности на часть здания площадью 105,49 кв.м., расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3; об обязании ответчика предоставить в Управление Федеральной службы по Ульяновской области необходимый пакет документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Определением от 23.06.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Воронину Марину Васильевну и Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.
Определением от 15.07.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по Управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области.
Определением от 06.08.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ульяновское областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональное училище № 10;
удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, истец просил: признать право собственности ООО «Регион» на часть здания площадью 105,49 кв.м., а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Ульяновск, проспект Туполева, 1/98 корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003; обязать ответчика предоставить в Управление Федеральной службы по Ульяновской области необходимый пакет документов на основании ст.ст. 13, 16, 18, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Определением от 22.08.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию (Мэрию) города Ульяновска.
Определением от 24.09.08 г. суд оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о замене ненадлежащего ответчика - ООО «Намив» надлежащим - Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области; удовлетворил ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.
Третьи лица, кроме Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и УОГОУ НПО Профессиональное училище № 10, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие третьих лиц, кроме Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и УОГОУ НПО Профессиональное училище № 10, по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать право собственности на часть здания площадью 105,49 кв.м, а именно: торговую площадь литер В, подсобную и туалет литер В, подсобная литер В, торговую площадь и коридор литер В2 (согласно плану недвижимого имущества (с описанием) от 11.12.06г.), на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, 1/98, корпус 3, с кадастровым номером 73:24:021001:018:0209160003; обязать ответчика представить в УФРС по Ульяновской области необходимый пакет документов в соответствии со ст.ст. 13,16,17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; пояснила, что Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказалось от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в общей долевой собственности, однако у Министерства находятся необходимые для регистрации права собственности документы; пояснила, что спорные площади в натуре не выделялись, кадастровый номер на них не присвоен; пояснила, что не желает привлекать в качестве соответчиков по делу Воронину М.В. и ОГОУ НПО ПУ №10, поскольку Ворониной М.В. направлялось письмо о продаже доли ООО «Регион», ОГОУ НПО ПУ №10 не является собственником объекта недвижимости.
Представитель ответчика - Безпятко В.Г. в судебном заседании исковые требования истца в части признания права собственности на часть здания не оспаривал, исковые требования в части обязания предоставить необходимую для регистрации права собственности документацию в УФРС Ульяновской области не признал по основаниям, изложенным в пояснении; считает, что ООО «Намив» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку всю необходимую документацию для регистрации права собственности в УФРС Ульяновской области общество представляло, условия договора подряда выполнило, объект передан истцу, кроме того, ООО «Намив» не является регистрирующим органом.
Представитель ответчика - Хорьков Н.Ф. в судебном заседании пояснил, что в спорный объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, входит часть старого объекта, который уже существовал, и часть нового - пристроенного. При заключении договора подряда от 03.04.06г. с УОГОУ НПО ПУ №10 и Ворониной М.В. согласовывался данный вопрос, что следует из соглашения о перераспределении долей от 19.11.07г, письма Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17.03.08г. об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли, распоряжения №20-0-06 от 23.03.98г., постановления №1140 от 29.06.05г. Со стороны Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области соглашение о перераспределении долей подписано не было. В настоящее время объект является завершенным строительством, но регистрация не произведена. Последняя регистрация была в 2001 г. на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, по которому объект находится в общей долевой собственности Ворониной, ООО «Намив» и на праве оперативного управления ОГОУ НПО ПУ№10, доли в натуре не выделялись; спорные площади также в натуре не выделялись.
Представитель ОГОУ НПО ПУ №10 пояснений относительно того, давалось ли со стороны УОГОУ НПО ПУ №10 согласие на заключение договора от 03.04.06г. на строительство пристроя, в судебном заседании дать не смог.
Представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области пояснила, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку не является стороной по договору подряда, заключенному между истцом и ООО «Намив». Строительство спорного объекта недвижимости с Министерством не согласовывалось, по данному факту в Министерство никто не обращался, какие-либо документы, касающиеся спорного имущества, у них отсутствуют. Выделялись ли доли в объекте недвижимости в натуре, пояснить не может; о договоре подряда от 03.04.06г. стало известно из настоящего дела; земельный участок под объектом недвижимости находится в собственности Ульяновской области; договор аренды заключался Мэрией г.Ульяновска, о чем Министерству на тот момент известно не было; из писем УФРС Ульяновской области следует, что это вновь возведенный объект.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, в марте 1997г. между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем №10 (Заказчик) и ООО «Намив» (Инвестор) подписан договор на долевое участие в строительстве, согласно которому Инвестор принимает долевое участие в строительстве мастерских комплекса ПУ-10 путем выполнения объема СМР по готовности мастерских и установки оборудования на сумму 921 542 880 руб. Инвестор возлагает на себя обязанности генерального подрядчика по всем видам работ, а именно: строительные, отделочные, электротехнические, сантехнические, на вышеуказанную сумму. По окончанию объема строительства Заказчик передает в собственность Инвестору 450 кв.м. общей площади мастерских. Передаваемые площади находятся на 1-2 этажах в осях 1-3, А-Ж, расположенных по адресу: пр-т Туполева-1 (т. 2 л.д.29-30).
Согласно приложению №2 к договору №1 от 01.03.97г. необходимо произвести ремонт кровли и устройство парапета вместо соответствующего объема по отделке. Демонтировать плиты перекрытия над проемом машинного отделения и лифтовой шахты. По всем этим работам необходимо производить расчет с применением коэффициента К=I, 2 (т. 2 л.д. 31).
Из протокола о разделении долей незавершенного строительством корпуса мастерских училища ПУ-10 г. Ульяновска от 09.01.1998г. следует, что ООО «Намив» согласно договору №1 от 10.03.97г. за выполненные работы получает в собственность производственные площади в корпусе мастерских в количестве 450 кв.м., что составляет 16,6 % от всех площадей корпуса (2705 кв.м.) или 1/6 часть площадей корпуса.
Согласно договору №1 от 10 марта 1997г. ООО «Намив» передается в частную собственность часть 2-х этажного здания (мастерские ПУ-10) в осях 1-3; А-Ж - 216м2, в осях 3-3*, А-В - 18 м2 на отметке 0.000 и в осях А-Ж, 1-3 - 216м2 на отметке 4.200 с инженерным обеспечением, канализацией водоснабжением, вентиляцией, отоплением , энергоснабжением, общей площадью 450 м2.
Также, ООО «Намив» передается часть прилегающей территории площадью 501 кв.м к этой части здания со всеми пешеходными и транспортными путями, площадью для размещения парадного входа в корпус со стороны проспекта Созидателей, пешеходными и подведенными коммуникациями.
Стоимость передаваемой площади корпуса составляет 815400000-00 в ценах 1997г., что составляет 1/6 площадей корпуса. 1/6 часть корпуса подлежит сдачи в эксплуатацию, как независимая очередь строительства со своими инженерными коммуникациями. ООО «Намив» берет на себя 1/6 часть расходов по эксплуатации наружных и внутренних сетей водоснабжения, теплоснабжения, электрощитовой, теплового узла и трансформаторной подстанции.
В государственной собственности остается корпус мастерских производственной площадью 2255 кв.м., что составляет 83,4% от всех площадей и корпуса (т. 2 л.д. 26-27).
Распоряжением №20-0-06 от 23.03.98г. Комитет по управлению Государственным имуществом Ульяновской области согласился с распределением долей незавершенного строительством объекта, корпуса учебно-производственных мастерских «ПТУ на 720 учащихся» между организациями - дольщиками, в соответствии с протоколом-соглашением от 09.01.1998 года и с договором №1 от 10 марта 1997 года, разрешил передачу части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 450 м. кв., что составляет 1664/10000 долей от общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-производственных мастерских 2705 м. кв.), ООО «Намив» с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию; решил закрепить часть производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 2255 м. кв., что составляет 8336/10000 долей от общей площади корпуса за профессиональным училищем №10 в установленном законодательством порядке после сдачи объекта в эксплуатацию (т. 4 л.д. 9).
Актом рабочей комиссии от 03.12.98г. принято в эксплуатацию 2-х этажное здание в осях 1-3; А-Ж (т. 2 л.д. 37-40).
В материалы дела представлены протокол о передаче производственных площадей корпуса учебных мастерских ПУ-10 г. Ульяновска фирме ООО «Намив» от 06.07.1998г. (т. 2 л.д. 34-35), акт передачи незавершенного строительством корпуса мастерских училища ПУ-10 г. Ульяновска от 05.01.2000г. (т. 2 л.д. 41).
Постановлением мэра г. Ульяновска №1985 от 28.07.99г. ГОУ ПУ №10 разрешено строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административные помещения в осях 1-3, А-Ж на земельном участке площадью 1296,0 кв.м. согласно плану по пр. Туполева, 1 в Заволжском районе (т. 4 л.д. 13).
20.10.99 г. Постановлением мэра г. Ульяновска №3032 (т. 1 л.д. 158-160) разделен земельный участок по пр-ту Туполева, 1 в Заволжском районе г. Ульяновска общей площадью 46699,30 кв.м. на два участка: по пр. Туполева, 1 - 40337,1 кв.м., по пр. Туполева, 3 - 6362,2 кв.м.; ГОУ ПТУ №10 передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 40337,1 кв.м. под учебно-производственными зданиями и сооружениями по пр. Туполева, 1 в Заволжском районе с изъятием 39505,2 кв.м. от ЗАО «Нефтехиммонтаж» и 547,6 кв.м. от строительно-монтажного треста «Промстрой» (т. 1 л.д. 158-160).
Постановлением мэра г. Ульяновска №2078 от 21.07.2000 г. на основании постановления мэра от 28.07.1999г. №1985, договора от 10.03.97г. о долевом участии в строительстве корпуса мастерских ПТУ-10, Обществу с ограниченной ответственностью «Намив» передано в аренду до 30.09.2002г. (на период строительства) 23/1000 доли земельного участка, или 941,1 кв.м. под строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административное помещение по пр. Туполева,1 в Заволжском районе, с изъятием от ПТУ № 10 (т. 2 л.д. 1-2).
23.03.01 г. ООО «Намив» выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 1/6) на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание общей площадью (литер В), расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, дом 1/98, корпус 3, кадастровый номер объекта: 73:24:021001:018:0209160003 (т. 2 л.д. 42).
Из указанного свидетельства усматривается, что 27.07.01 г. зарегистрирован переход права собственности на 48/600 долей незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания на основании договора купли-продажи от 17.07.01 г., заключенного с Ворониной М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №73:01:68/2001:236; 12.10.01 г. зарегистрирован переход права собственности на 8/600 долей незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания на основании договора купли-продажи от 08.10.01 г., заключенного с Ворониной М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №73:01:150/2001:66 (т. 2 л.д. 42, оборот).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 05.06.08г. (т. 2 л.д. 78) правообладателями незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания (Литер В), кадастровый № объекта: 73:24:021001:018:0209160003, назначение объекта: нежилое, площадь: 00 кв.м., адрес объекта: г. Ульяновск, пр-т Туполева, дом 1/98, корпус 3; являются:
профессиональное училище №10, вид права: оперативное управление, 5/6 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;
ООО «Намив», вид права: общая долевая собственность, 44/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;
Воронина М.В., вид права: общая долевая собственность, 48/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет;
Воронина М.В., вид права: общая долевая собственность, 8/600 доля в праве, договоров участия в долевом строительстве нет (т. 2 л.д. 78-79).
Постановлением мэра №587 от 28.03.03 г. передан в аренду до 31.12.04 г. (период строительства) земельный участок площадью 40337,1 кв.м. по пр. Туполева, 1/98, корп. 3 в Заволжском районе (земли поселений) под незавершенным строительством нежилым зданием следующим совладельцам, без выделения границ на местности: ООО «Намив» - часть земельного участка площадью 717,4 кв.м.; Ворониной М.В. - часть земельного участка площадью 223,7 кв.м.
29.06.05 г. постановлением мэра №1140 передан в аренду до 31.03.08 г. период строительства) земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:18, общей площадью 40337,1 кв.м. по пр. Туполева, 1/98, корп. 3 в Заволжском районе (земли поселений) под незавершенным строительством нежилым зданием (мастерских и административных помещений) следующим совладельцам: ООО «Намив» - часть земельного участка площадью 717,4 кв.м.; Ворониной М.В. - часть земельного участка площадью 223,7 кв.м.
01.08.05 г. между Администрацией (мэрии) г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Намив» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24-2-011959, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 73:24:021001:18 (часть участка) из земель поселений площадью 717,4 кв.м. (общая площадь составляет 40337,1 кв.м.), находящийся по адресу: г. Ульяновск, пр. Туполева, 1/98, корп. 3 в Заволжском районе, для использования под незавершенным строительством нежилым зданием (мастерских и административных помещений), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью, сроком с 29.06.05г. по 31.03.08г. (период строительства) (т. 2 л.д. 6-9).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 31.08.05г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.06 г. серии 73АТ №460849 (т. 2 л.д. 86) земельный участок площадью 40337,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр-т Туполева, д. №1/98, корпус 3, кадастровый номер: 73:24:021001:18, является собственностью Ульяновской области, в связи с чем, поскольку к Министерству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды от 01.08.05г. №24-2-011959, 21.08.06г. Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области вынесено распоряжение №234-р об оформлении с ООО «Намив» соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 01.08.05г. №24-2-011959 в части наименования арендодателя и реквизитов по внесению арендной платы.
