АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2009 года Дело N А72-5712/2009
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.М.Замалетдиновой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н.Марышевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
Открытого акционерного общества Ульяновского народного предприятия «Вторчермет»
заинтересованные лица:
Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области
Ликвидационная комиссия СТУ «Фонд имущества Ульяновской области»
Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации
о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации от 06.03.2009г. №01/044/2009-042
при участии в заседании:
от заявителя - Степанова Н.Н., представитель по доверенности от 26.03.2008г., паспорт
от УФРС - Куренев М.А., ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по доверенности №124 от 30.12.2008г., удостоверение №012748
от Ликвидационной комиссии - не явился (заявление о рассмотрении дела без участия представителя)
от УОГУП БТИ - не явился (заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя)
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Ульяновской области обратилось Открытое акционерное общество Ульяновское народное предприятие «Вторчермет» с заявлением о признании сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации от 06.03.2009г. №01/044/2009-042 незаконным.
В обоснование заявленного требования Общество сослалось на то, что право собственности ОАО УНП «Вторчермет» на производственную базу, расположенную по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 3Б, возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора купли-продажи, заключенного между ОАО УНП «Вторчермет» и ТОО «УМ-5» от 03.04.1995г., подтверждено учетными данными УОГУП БТИ, планом приватизации ТОО «УМ-5», и должно быть зарегистрировано на основании п.1 ст.6 Закона о госрегистрации.
Заявленное требование представитель ОАО УНП «Вторчермет» поддержал в полном объеме. В ходе судебного заседания заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Ходатайство о приобщении документов судом удовлетворено.
УФРС по Ульяновской области с требованием заявителя не согласилось, считает, что ОАО УНП «Вторчермет» обоснованно отказано в госрегистрации права. Представитель регистрирующего органа указал на то, что договор купли-продажи от 03.04.1995г., представленный в качестве документа-основания для проведения государственной регистрации, признан недействительной сделкой. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2006г. по делу №А72-14378/05-23/899 в признании права собственности ОАО УНП «Вторчермет» на производственную базу было отказано.
Возражения УФРС по Ульяновской области изложены в отзыве (л.д.68-70).
Ликвидационная комиссия СТУ «Фонд имущества Ульяновской области» и УОГУП БТИ, привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В материалах дела имеются ходатайства указанных лиц о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей (л.д.118, 125).
Как усматривается из материалов дела, 10.02.2009г. ОАО УНП «Вторчермет» обратилось в УФРС по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на производственную базу, расположенную по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 36 (ранее Московское шоссе, 20), кадастровый номер 73:24:030701:35:0216230000 (л.д.81-82) В качестве документа-основания для регистрации права заявителем в регистрирующий орган представлен договор купли-продажи имущества от 03.04.1995г., заключенный между Ульяновским народным предприятием «Вторчермет».
В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что в производственную базу входят: здание производственного корпуса (литеры А,А1,А2,А3,А5), здание профилактория (литеры Б, Б1), здание склада запасных частей и материалов (литеры В, В1, В2), здание закрытой стоянки для экскаваторов (литера Д), здание склада для хранения масел (литера Е), здание гаражей для автомобилей (литеры Ж, Ж1, Ж2), здание (литера И).
Сообщением от 06.03.2006г. №01/044/2009-042 регистрирующий орган на основании абзаца 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) отказал ОАО УНП «Вторчермет» в государственной регистрации права собственности на производственную базу. В обоснование отказа регистратор в сообщении сослался на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2006г. по делу №А72-14378/05-23/899 договор купли-продажи от 03.04.1995г., представленный в качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности на производственную базу, признан не соответствующим ст.209 ГК РФ, сделка купли-продажи - недействительной с момента ее совершения, не влекущей юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. По мнению регистратора, недействительная сделка не может являться основанием для возникновения права собственности.
Заявитель, оспаривая сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от 06.03.2009г., полагает, что в силу ст.ст.558, 560 ГК РФ договор купли-продажи имущества считается заключенным с момента его подписания, госрегистрация данного договора не требовалась. Поскольку договор оформлен сторонами до введения в действие Закона о регистрации, то в силу пункта 1 ст. 6 данного Закона, права, возникшие до введения Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными и государственная регистрация проводится по желанию правообладателей.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации прав предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такими основаниями являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В силу п.1 ст.18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав
Согласно расписке в получении документов (л.д.107) заявителем вместе с заявлением о регистрации права в регистрирующий орган представлены следующие документы: платежное поручение №3110 от 17.12.2008г. в подтверждение уплаты госпошлины, договор купли-продажи от 03.04.1995г., две кадастровые выписки о земельном участке - выписки из государственного кадастра недвижимости от 01.12.2008г. №48/08-433333480, план недвижимого имущества от 22.03.2006г.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2006г. по делу №А72-14378/05-23/899 ОАО УНП «Вторчермет» отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на производственную базу на основании договора купли-продажи от 03.04.1995г., заключенного между Ульяновским народным предприятием «Вторчермет» (покупателем) и ТОО «УМ-5» (продавцом), указанный договор признан несоответствующим ст.209 ГК РФ, сделка купли-продажи имущества - недействительной, не влекущей юридические последствия, за исключением, связанных с ее недействительностью (ст.ст.167, 168 ГК РФ).
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена апелляционной и кассационной инстанцией. Данные сведения у регистратора на момент рассмотрения заявления ООО УНП «Вторчермет» о регистрации права имелись.
В соответствии с п.1 ст.16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суд считает, что регистратор правомерно сослался в сообщении от 06.03.2009г. на вступившее в законную силу решение суда.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами доводы заявителя о том, что в рассматриваемом случае, право собственности ОАО УНП «Вторчермет» должно быть зарегистрировано на основании п.1 ст.6 Закона о регистрации, как ранее возникшее право, суд признает необоснованными.
Документы, представленные представителем заявителя в судебное заседание (дополнение от 18.11.1992г. к договору об условиях организации производства и стимулирования между ТОО «Ульяновскстрой» и коллективом треста «Строймеханизация» при работе на арендном подряде от 1 января 1989г. и изменений и дополнений к нему от 16.01.1991г., дополнительных соглашений от 27.05.1992г. и 18.09.1992г., договор купли-продажи №127-с/596 от 03.11.1993г., акт приема-передачи от 05 ноября (без указания года), постановление мэра г. Ульяновска от 04.11.1999г. №3263, кадастровый паспорт земельного участка от 04.06.2009г.) в регистрирующий орган не представлялись, что подтверждается распиской в получении документов и пояснениями представителя ответчика в судебном заседание.
Поскольку суд рассматривает дело в рамках заявленного требования и проверяет законность отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права по тем документам, которые были представлены заявителем для госрегистрации, вышеназванные документы не могут быть приняты судом как основания для признания оспариваемого сообщения незаконным.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требование заявителя удовлетворению не подлежит.
Госпошлину по делу следует отнести на заявителя в соответствии с положениями ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Требование Открытого акционерного общества Ульяновского народного предприятия «Вторчермет» о признании незаконным сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации от 06.03.2009г. №01/044/2009-042 оставить без удовлетворения.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Самара).
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (г.Казань).
Судья Д.М.Замалетдинова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
