АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2008 года Дело N А72-7566/2007
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Абрашиным С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества Агростроительно-промышленный концерн «Ульяновсксельстрой», г.Ульяновск
к областному государственному унитарному предприятию «Ульяновскоблгазстрой», г.Ульяновск
третьи лица:
- временный управляющий ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» Бердникова О.В.
- Министерство государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области
о взыскании задолженности
при участии в заседании:
от истца -Шайдуллова И.В., доверенность;
от ответчика - не явился, уведомлен, расписка-извещение;
от Министерства государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области - Стерлядев Э.В., доверенность;
от временного управляющего ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» - Азоркина Е.А., доверенность.
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество Агростроительно-промышленный концерн «Ульяновсксельстрой» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к областному государственному унитарному предприятию «Ульяновскоблгазстрой» о взыскании задолженности в соответствии с договорами аренды, из них:
- по договору аренды №10 от 04.08.2004г. основной долг в сумме 60 830 руб. 10 коп. и с 30.10.2006г. проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты ответчиком денежных средств;
- по договору аренды №17 от 30.08.2005г. основной долг в сумме 115 500 руб. 00 коп. и с 01.08.2006г. проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты ответчиком денежных средств;
- по договору аренды №24 от 01.08.2006г. основной долг в сумме 42 000 руб. 00 коп. и с 31.10.2006г. проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты ответчиком денежных средств.
Определением от 13.02.2008г. Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил заявление истца об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика:
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 10 от 04.08.2004 г. в сумме 71 330 руб. 10 коп.;
- 9 352 руб. 16 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №10 от 04.08.2004 г. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (10 %) начиная с 30.10.2006 г. по 13.02.2008 г.
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в сумме 115 500 руб. 00 коп.
- 18 030 руб. 83 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (10 %) начиная с 01.08.2006 г. по 13.02. 2008 г.
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в сумме 31 500 руб. 00 коп.
- 4 208 руб. 75 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (10 %) начиная с 31.10.2006 г. по 13.02.2008 г.
Определением от 13.02.2008г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:
- временного управляющего ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» Бердникову О.В.;
- Министерство государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика, в порядке ст.156 АПК РФ.
В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика:
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 10 от 04.08.2004 г. в сумме 59 000 рублей 00 коп.
-пени по договору аренды № 10 от 04.08.2004 г. в размере 0,7 % за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2007 г. по день судебного заседания (20.03.2008 г.) - 26100 рублей 45 коп.
- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 10 от 04.08.2004 г. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (10, 25 %) начиная с 01.09.2005 г. по день судебного заседания (20.03.2008 г.) - 15471 рубль 52 копейки.
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в сумме 62296 рублей 00 коп.
- пени по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в размере 0,7 % за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2007 г. по день судебного заседания (20.03.2008 г.) - 105093 рубля 35 коп.
- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (10,25 %) начиная с 06.03.2006 г. по день судебного заседания (20.03.2008 г. )-13019 рублей 00 коп.
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в сумме 21499 рублей 10 коп.
- пени по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в размере 0,7 % за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2007 г. по день судебного заседания (20.03.2008 г.) - 36268 рублей 98 копк.
- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (10,25 %) начиная с 30.10.2006 г. по день судебного заседания (20.03.2008 г. )-3072 рубля 87 коп.
Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает возможным удовлетворить его в части уточнения суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также периода их взыскания.
В остальной части (о взыскании пени) в удовлетворении заявления следует отказать, поскольку истцом заявлено дополнительное требование, которое имеет свой предмет и свое основание.
В судебном заседании представитель временного управляющего Бердниковой О.В. просит отложить судебное разбирательство для ознакомления с новыми документами, представленными в судебное заседание.
Ходатайство представителя временного управляющего оставить без удовлетворения, ввиду отсутствия процессуальных оснований.
В судебном заседании 20.03.2008 г. был объявлен перерыв для ознакомления представителем временного управляющего Бердниковой О.В. с документами, представленными в дело.
В судебном заседании истец просит приобщить к материалам дела письменные пояснения №41 от 20.03.2008г.
Суд, рассмотрев ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных документов, считает необходимым удовлетворить его. Приобщить к материалам дела письменные пояснения №41 от 20.03.2008г.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как усматривается из материалов дела между открытым акционерным обществом Агростроительно-промышленный концерн «Ульяновсксельстрой» (Арендодатель) и областным государственным унитарным предприятием «Ульяновскоблгазстрой» (Арендатор) с июля 2002 г. ежегодно заключались договора аренды нежилых помещений.
Поскольку ответчик не оплатил задолженность по договорам аренды истец обратился в суд с иском, положив в основание иска неисполнение ответчиком обязательств по оплате по следующим договорам:
04.08.2004 г. ОАО Агростроительно-промышленный концерн «Ульяновсксельстрой» (Арендодатель) и ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» (Арендатор) заключили договор №10 на аренду нежилого телефонизированного помещения, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование складское помещение площадью 950 кв.м., расположенное по адресу: пр-д Нефтяников, д.6а.
В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 01.09.2004г. по 01.08.2005г.
30.08.2005 г. ОАО Агростроительно-промышленный концерн «Ульяновсксельстрой» (Арендодатель) и ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» (Арендатор) заключили договор №17 на аренду нежилого телефонизированного помещения, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование складское помещение площадью 950 кв.м., расположенное по адресу: пр-д Нефтяников, д.6а.
В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 01.09.2005г. по 01.08.2006г.
В этот же день (30.08.2005г.) стороны оформили акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.33).
01.08.2006г. ОАО Агростроительно-промышленный концерн «Ульяновсксельстрой» (Арендодатель) и ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» (Арендатор) заключили договор №24 на аренду нежилого телефонизированного помещения, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование складское помещение площадью 950 кв.м., расположенное по адресу: пр-д Нефтяников, д.6а.
В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 01.08.2006г. по 01.07.2007г.
В этот же день (01.08.2006г.) стороны оформили акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.35).
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязанности предоставив ответчику объект аренды. При этом факт пользования ответчиком объектом аренды в 2004 г. подтверждается актами об оказанных услугах, ежемесячно подписываемыми сторонами, а в 2005-2006г.г. также актами приема-передачи имущества (л.д. 40-57).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пунктах 4.1 вышеперечисленных договоров аренды стороны предусмотрели, что стоимость арендной платы устанавливается 10 500 руб. 00 коп. (без налога НДС) со всей общей площади в месяц.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет:
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 10 от 04.08.2004 г. в сумме 59 000 руб. 00 коп. за период с 01.12.2004 г. по 31.08.2005 г.
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в сумме 62296 руб. 00 коп. за период с 01.09.2005 г. по 31.07.2006 г.
- задолженность по арендной плате по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в сумме 21499 руб. 10 коп. за период с 01.08.2006 г. по 31.10.2006 г.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный в договорах срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 142795 руб. 10 коп., из них :
- по договору аренды № 10 от 04.08.2004 г. в сумме 59 000 руб. 00 коп. за период с 01.12.2004 г. по 31.08.2005 г.
- по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в сумме 62 296 руб. 00 коп. за период с 01.09.2005 г. по 31.07.2006 г.
- по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в сумме 21 499 руб. 10 коп. за период с 01.08.2006 г. по 31.10.2006 г.
Истец так же просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31563 руб. 39 коп., из них:
- по договору аренды № 10 от 04.08.2004 г. в размере 15471 руб. 52 коп. за период с 01.09.2005 г. по 20.03.2008 г.
- по договору аренды № 17 от 30.08.2005 г. в размере 13019 руб. 00 коп. за период 06.03.2006 г. по 20.03.2008 г.
- по договору аренды № 24 от 01.08.2006 г. в размере 3072 рубля 87 копеек. За период с 30.10.2006 г. по 20.03.2008 г.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи, требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Однако суд считает, что истец, верно указав период просрочки, не правильно произвел расчет количества дней просрочки по оплате арендных платежей по двум договорам.
Согласно статье второй Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка России число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
По договору № 10 от 04.08.2004 г. количество дней просрочки составляет 920 дней (а не 921 день), а по договору № 24 от 01.08.2006 г. количество дней просрочки составляет 500 дней (а не 502 дня).
