АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2010 года Дело N А72-7567/2010
в составе:
судьи Абрашина Сергея Александровича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалевой Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании заявление дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска, г.Ульяновск
к обществу с ограниченной ответственностью «Планета-2», г.Ульяновск
о взыскании 17 416 руб. 84 коп.
при участии в заседании:
от истца -Абакумов В.В., доверенность;
от ответчика - не явился, возврат заказной корреспонденции.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета-2» о взыскании в соответствии с договором аренды нежилого помещения №5881/3965 от 22.03.2004г. задолженности в сумме 17 416 руб. 84 коп. за период с 01.05.2010г. по 23.05.2010г.
Заказная корреспонденция с определением о времени и месте рассмотрения спора, направленная ответчику по адресу: г.Ульяновск, пр-т Ульяновский, д.11 возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор может быть разрешен в отсутствие представителя ответчика при наличии доказательств надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно статье 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения процессуальные документы направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.
Поскольку определение суда о месте и времени рассмотрения спора направлено по известному суду адресу ответчика, то в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст.156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представиптеля истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует.
В собственности муниципального образования «Город Ульяновск» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ульяновск, пр.Ульяновский, 11, что подтверждается выпиской из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности г.Ульяновск (л.д.11).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
22.03.2004г. между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Планета-2» (Арендатор) оформлен договор аренды муниципального нежилого помещения №5881/3965, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр.Ульяновский, д.11, для использования под торговлю продуктами питания, общей площадью 98,89 кв.м.
Согласно п.1.2 договора аренды муниципального нежилого помещения №5881/3965 от 22.03.2004г. срок действия договора устанавливается с 22.03.2004г. по 01.02.2014г.
22.03.2004г. истец по акту приема-передачи передал, а ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр.Ульяновский, д.11, общей площадью 98,89 кв.м. (л.д.16).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.2.2 договора аренды муниципального нежилого помещения №5881/3965 от 22.03.2004г. стороны предусмотрели, что арендатор своевременно и в полном объеме уплачивает арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений.
В соответствии с п. п. 3.1. и 3.2. договора аренды №5881/3965 от 22.03.2004г. расчет арендной платы за пользование зданием (помещением) производится на основании решения ГД № 62 от 30.04.2003 г., №13 от 10.03.2004 г. и составляет 9 676 руб. 50 коп. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до 10 числа данного месяца на расчетный счет УФК по Ульяновской области.
В силу п. 3.3. договора аренды №5881/3965 от 22.03.2004г. изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней (без изменения методики расчета) является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, т.е. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора.
20.05.2004г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды №5881/3965 от 22.03.2004г., в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1 вместо слов «… общая площадь помещения составляет 98,89 кв.м….» читать «… общая площадь помещения продовольственного магазина составляет 93,71 кв.м….».
Согласно п. 2 данного соглашения стороны п.3.1 договора аренды дополнили абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 22.03.2004г. и составляет 9 417 руб. 50 коп. в месяц согласно прилагаемому расчету» (л.д.17).
13.07.2004г. договор аренды с дополнительным соглашением от 20.05.2004г. был зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области.
12.11.2004г. стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1 вместо слов «…общая площадь помещения продовольственного магазина составляет 93,71 кв.м….» читать «… составляет 93,71 кв.м., в том числе бар».
Согласно п. 2 данного соглашения стороны п.3.1 договора аренды дополнили абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 19.10.2004г. и составляет 9 371 руб. 00 коп. в месяц согласно прилагаемому расчету» (л.д.21).
Уведомлением от 18.01.2005г. №276-03 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2005г. до 7 965 руб. 35 коп. в месяц (плюс НДС) (л.д.25).
Уведомлением от 25.07.2005г. №8443-03 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.07.2005г. до 10 354 руб. 95 коп. в месяц (плюс НДС) (л.д.26).
20.10.2005г. ответчик по акту приема-передачи передал, а истец принял нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр.Ульяновский, д.11, общей площадью 5,1 кв.м. (л.д.20).
15.11.2005г. стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1 вместо слов «…общая площадь помещения составляет 93,71 кв.м….» читать «…общая площадь помещения составляет 88,61 кв.м….».
Согласно п. 2 данного соглашения стороны п.3.1 договора аренды дополнили абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 20.10.2005г. и составляет 9 791 руб. 41 коп. в месяц согласно прилагаемому расчету» (л.д.22).
06.12.2005г. УФРС по Ульяновской области зарегистрировало дополнительное соглашение к договору аренды.
Уведомлением от 07.09.2006г. №10678-03 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.07.2006г. до 12 728 руб. 83 коп. в месяц (плюс НДС) (л.д.27).
Уведомлением от 15.02.2007г. №2092-03 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.07.2007г. до 15 274 руб. 60 коп. в месяц (плюс НДС) (л.д.28).
Уведомлением от 18.04.2008г. №4118-03 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.07.2008г. до 18 329 руб. 52 коп. в месяц (плюс НДС) (л.д.29).
10.09.2009г. стороны подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1 вместо слов «…общая площадь помещения продовольственного магазина составляет 88,61 кв.м….» читать «… составляет 99,69 кв.м….».
Согласно п. 2 данного соглашения стороны п.3.1 договора аренды дополнили абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 07.08.2009г. и составляет 23 572 руб. 05 коп. в месяц согласно прилагаемому расчету» (л.д.31).
При этом стороны на план-схеме определили объект, который передавался (л.д.30).
Дополнительным соглашением от 04.06.2010г. стороны пришли к соглашению считать с 24.05.2010г. договор аренды муниципального нежилого помещения №5881/3965 от 22.03.2004г. расторгнутым.
Согласно п.2 данного дополнительного соглашения Арендатор обязан в срок до 20.06.2010г. погасить задолженность по арендной плате в сумме 17 416 руб. 84 коп. (л.д.32).
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Ответчик не оплатил денежные средства в сумме 17 416 руб. 84 коп. в установленный в дополнительном соглашении срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом.
По расчету истца задолженность ответчика составила 17 416 руб. 84 коп. за период с 01.05.2010г. по 23.05.2010г.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок принятые на себя обязательства, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере 17 416 руб. 84 коп. за период с 01.05.2010г. по 23.05.2010г.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета-2» в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска 17 416 (семнадцать тысяч четыреста шестнадцать) руб. 84 коп. основной долг за период с 01.05.2010г. по 23.05.2010г. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
