• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 06 февраля 2008 года  Дело N А72-761/2007

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2008г.

Полный текст решения изготовлен 31.01.2008г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Рыбалко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «Россы», г. Ульяновск

к Открытому акционерному обществу «Обновленный центр», г. Ульяновск

третье лицо - Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск

третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы России по Ульяновской области, г. Ульяновск

о регистрации сделки

при участии в заседании:

от истца - В.А.Четкин, директор, решение от 18.10.2006 г.;

от ответчика - И.М.Фролова, генеральный директор, протокол от 26.04.2007 г.;

от третьих лиц- не явились (уведомлены);

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Россы» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Обновленный центр», третьи лица: Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы России по Ульяновской области о регистрации договора аренды № 6304/943 от 26.02.2003 г. в редакции дополнительных соглашений от 05.04.2004 г., от 22.02.2005 г., от 03.02.2006 г., от 04.02.2006 г.

Определением от 28.03.2007 г. принят к производству встречный иск ОАО «Обновленный центр» к ЗАО «Россы» о признании незаключенным договора аренды № 6304/943 от 26.02.2003 г. и о истребовании из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 13 А/15.

Решением от 08.05.2007 г. исковые требования оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением апелляционной инстанции от 09.07.2007 г. решение суда первой инстанции от 08.05.2007 г. оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 25.10.2007 г. решение суда первой инстанции от 08.05.2007 г. и постановление апелляционной инстанции от 09.07.2007 г. изменены. В части отказа в удовлетворении заявленного требования ЗАО «Россы» решение от 25.10.2007 г. и постановление апелляционной инстанции от 09.07.2007 г. отменены, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Истец настаивает на исковых требованиях, просит их удовлетворить.

Ответчик заявленные требования не признаёт по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 26.02.2003г. между истцом и Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска (КУИ г.Ульяновска) был заключен договор аренды №6304/943 муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Гончарова, д. 13 А. согласно условиям договора аренду КУИ г.Ульяновска представляет нежилое помещение общей площадью 396,88 кв.м. Срок действия договора аренды был определен сторонами с 10.02.2003г. по 01.02.2004г.

Срок действия договора аренды впоследствии продлевался истцом и КУИ г.Ульяновска путем заключения дополнительных соглашений: дополнительным соглашением от 05.04.2004г. срок действия был определен с 01.02.2004г. по 01.01.2005г.; дополнительным соглашением от 22.05.2005г. срок действия был определен с 01.01.2005г. по 01.12.2005г.

Постановлением мэра от 28.12.2005г. №3202 утверждено решение об условиях приватизации нежилых помещений по ул. Гончарова, д. 13А/15 общей площадью 1069,9 кв.м., которые были внесены в качестве вклада в уставный капитал при учреждении ОАО «Обновленный центр». Указанные помещения были переданы ОАО «Обновленный центр» по акту приема-передачи от 01.02.2006г. В связи с этим 03.02.2006г. трехсторонним дополнительным соглашением в договор аренды №6304/943 от 26.02.2006г. внесены изменения в части смены арендодателя, согласно которому вместо слов «Комитет по управлению имуществом г.Ульяновска, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, необходимо читать «Открытое акционерное общество «Обновленный центр», сокращенно ОАО «Обновленный центр», именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ (л.д. 37).

04.02.2006г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым, в частности, было изменено условие договора аренды о сроке его действия, срок действия договора определен сторонами с 04.02.2006г. по 04.02.2005г.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьёй 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец просит принять решение о регистрации договора аренды от 26.02.2003г. №6304/943 в редакции дополнительных соглашений от 05.04.2004г., 22.02.2005г., от 03.02.2006г. и от 04.02.2006г.

Однако, как следует из сообщения УФРС по Ульяновской области №9270 от 04.10.2007г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/308/2007-338 от 15.10.2007г. и отзыва УФРС по Ульяновской области от 20.12.2007г., имеющихся в материалах дела, 25.09.2007г. УФРС по Ульяновской области проведена государственная регистрация договора аренды №6304/943 от 26.02.2003г., заключенного Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска и ЗАО «Россы», с учётом имеющихся дополнительных соглашений от 05.04.2004г., 22.02.2005г., от 03.02.2006г. и от 04.02.2006г. на нежилые помещения, расположенные по адресу: н. Ульяновск, ул. Гончарова, №13А/15, о чём в ЕГРП сделана запись о регистрации №73-73-01/101/2007-446.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.05.07г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.07.2007 г. договор аренды муниципального имущества №6304/943 от 26.02.2003г. между КУИ г.Ульяновска и ЗАО «Россы» признан незаключённым.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Россы» к Открытому акционерному обществу «Обновленный центр» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ, и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 273-277 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-761/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 06 февраля 2008

Поиск в тексте