• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2009 года  Дело N А72-761/2009

Объявлена резолютивная часть решения 06.05.2009 г.

Изготовлено решение 14.05.2009 г.

Арбитражный суд Ульяновской области

в составе судьи Татьяны Владимировны Захаровой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Р. Хабибуллиным

рассмотрел в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции дело

по иску Фонда помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд», г.Ульяновск

к Комитету по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска, г.Ульяновск

третьи лица: Мэрия г.Ульяновска

Комитет Ульяновской области по культурному наследию

о признании права собственности на недвижимое имущество

с участием представителей:

от истца - Власенко В.Б., доверенность от 19.01.2009 г.;

Худанова Л.В., доверенность от 21.04.2009 г.;

от ответчика - Фомичева Н.Н., доверенность №14932-02 от 25.12.2008 г.;

от КУГИ мэрии г. Ульяновска - Фомичева Н.Н., доверенность №5032-01 от 10.08.2007 г.;

от Комитета Ульяновской области по культурному наследию - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Фонд помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, д.4, площадью 181,1 кв.м, кадастровый номер 73:24:040704:00:0150340001.

В процессе рассмотрения спора суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Мэрию г.Ульяновска, Комитет Ульяновской области по культурному наследию.

Определением от 02.04.2009 г. суд удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, истец просил признать право собственности на долю в размере 89,8% в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, д.4, площадью 181,1 кв.м, кадастровый номер 73:24:040704:00:0150340001.

Представитель третьего лица - Комитета Ульяновской области по культурному наследию, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие третьего лица - Комитета Ульяновской области по культурному наследию по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, д.4, включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления Мэра г.Ульяновска №359 от 01.04.1994 г.

В соответствии с техническим паспортом, составленным УОГУП БТИ по состоянию на 10.11.1999 г., общая площадь здания составила 296,17 кв.м.

Право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 15.02.2000 г. сделана запись о регистрации.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска от 03.10.2006 г. №2071 между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска и Фондом помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» был заключен договор безвозмездного пользования имуществом №473 от 03.10.2006 г. В соответствии с договором №473 от 03.10.2006 г. Фонду помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» было передано на праве безвозмездного пользования здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, д.4, общей площадью 296,17 кв.м., для использования под кафе.

По заявлению Фонда помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» от 14.11.2006 г. №29 дополнительным соглашением договор безвозмездного пользования был расторгнут с 01.01.2007 г.

На основании распоряжения №218 от 15.02.2007 г. по договору аренды №10172/3178 от 13.03.2007 г. Комитет по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска передал Фонду помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» спорное здание для использования под административные цели и кафе на срок с 01.01.2007 г. по 01.01.2022 г.

В целях государственной регистрации договора аренды №10172/3178 от 13.03.2007г. Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска был оформлен кадастровый паспорт здания от 28.05.2008 г., в соответствии с которым произошло изменение общей площади здания за счет внутренней перепланировки. Общая площадь здания составила 282,1 кв.м.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения относительно площади здания, 16.09.2008 г. выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серии 73-АТ №767693 (т.4, л.д.34).

Договор аренды №10172/3178 зарегистрирован в установленном порядке.

Комитет Ульяновской области по культурному наследию и Фонд помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» 12.08.2008 г. заключили охранное обязательство №П-08-35, в соответствии с которым Фонд помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» принимает на себя обязательства при осуществлении права владения, пользования и распоряжения нежилым зданием (частью его нежилых помещений), являющимся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Жилой дом с мезонином (деревянный)», включенным в Государственные списки недвижимых памятников истории и культуры Ульяновской области. на основании Решения исполкома Ульяновского областного Совета депутатов трудящихся от 06.12.1973 г. №834, руководствоваться Федеральным законом РФ от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Ульяновской области от 09.03.2006 г. №24-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ, расположенных на территории Ульяновской области».

Согласно отчета ООО «Карс» об оценке №10-2006/326 от 05.10.2006 г., на момент передачи спорного здания Фонду помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» рыночная стоимость здания составила 327.800 руб. (т.1. л.д.42).

На основании разрешения Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска от 01.06.2007 г. №7304-013 (т.1, л.д.27) Фондом помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» за собственный счет, без привлечения бюджетных средств была проведены реконструкция и капитальный ремонт здания по ул.Радищева, д.4.

Как утверждает истец, сумма затрат Фонда помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» на восстановление здания, подтвержденных Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска, составила 2.920.421 руб. 14 коп., из которых:

выполнение проектно-сметной документации - 35.477 руб. 93 коп.;

капитальный ремонт - 2.622.935 руб. 08 коп.;

газоснабжение - 262.008 руб. 13 коп.

Мотивируя тем, что в результате капитального ремонта здания, вложения значительных денежных средств, истец приобрел долю в праве собственности на вновь созданную вещь, истец просит признать право собственности на долю в размере 89,8% в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, д.4, площадью 181,1 кв.м, кадастровый номер 73:24:040704:00:0150340001.

В соответствии с ч.4 ст.244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, перечислены в ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственником всего здания, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, д.4, является муниципальное образование «город Ульяновск», что подтверждается выпиской из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности г.Ульяновска и свидетельством о государственной регистрации права муниципальной собственности.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности муниципального образования «город Ульяновск» на здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Радищева, д.4, не оспорено и не признано недействительным.

Истцом не представлено доказательств приобретения им прав на указанное здание по основаниям, перечисленным в ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Осуществление арендатором капитального ремонта здания не является в соответствии с нормами действующего законодательства правовым основанием для приобретения права на долю в общей собственности.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине следует возложить на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда помощи социально незащищенным слоям населения «Горячев-фонд» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Т.В. Захарова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-761/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 14 мая 2009

Поиск в тексте