АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 марта 2009 года Дело N А72-7641/2008
Резолютивная часть решения объявлена: 03.03.09 г.
Решение изготовлено в полном объёме: 06.03.09 г.
Арбитражный суд Ульяновской области
в лице судьи Н.В. Ямщиковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуловой И.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Рем-СТРОЙ-Сервис», г.Ульяновск
третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «ЖилСервис», г.Ульяновск
третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Компания Курс», г. Ульяновск
о взыскании 43 884 руб. 74 коп.
с участием представителей:
от истца - К.Б.Кривов, доверенность № 14937-02 от 25.12.2008 г.;
от ответчика - И.В.Чванов, доверенность № 1-ЮР от 26.03.2008 г.;
от ООО ГК «ЖилСервис» - не явился, уведомления №№ 28830, 28829, 28831;
от ООО «Компания Курс» - не явился, уведомления №№ 28827, 28828;
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск (далее КУГИ г. Ульяновска) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Рем-СТРОЙ-Сервис», г.Ульяновск (далее ООО «Рем-СТРОЙ-Сервис») о взыскании 43 884 руб. 74 коп., в том числе, 42 615 руб. 30 коп. - основной долг за период с 01.01.07г. по 31.07.07г., 1 269 руб. 44 коп. - пени за период с 12.02.07г. по 31.07.07г.
Определением от 14.01.09г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «ЖилСервис» (далее ООО «ГК «ЖилСервис»).
Определением от 12.02.09г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Компания Курс» (далее ООО «Компания Курс»).
Представитель ООО «Компания Курс» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ООО «ГК «ЖилСервис» в судебное заседание не явился.
Копии определения Арбитражного суда Ульяновской области от 12.02.2009 г. об отложении судебного разбирательства, направленные ООО «ГК «ЖилСервис» заказными письмами с уведомлениями, по адресам: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 75а и ул. Пожарского, 1 возвратились в Арбитражный суд с отметками органов связи: «истек срок хранения».
В силу п. 2, ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ООО «ГК «ЖилСервис» и ООО «Компания курс», по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ответчика 42 615 руб. 30 коп. - основной долг за период с 01.01.2007 г. по 31.07.2007 г., 1 269 руб. 44 коп. - пени за период с 12.02.2007 г. по 31.07.2007 г.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве; пояснил, что ответчик признает сумму долга в размере 34 495 руб. 12 коп.; пояснил, что согласно договору аренды № 9279/2981 общая площадь арендуемого помещения составляет 200 кв.м., однако, фактически ответчик занимал помещение площадью 147,31 кв.м., в связи с чем ответчик обратился к истцу с заявлением о пересмотре условий договора; пояснил, что протокол разногласий к договору не составлялся.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 23.03.2007 г. между КУГИ Мэрии г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Рем-СТРОЙ-Сервис» (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 9279/2981, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Пожарского, 1, площадью 200 кв.м. (82,3 административные, 117,7 кв.м. - склад, вспомогательные) для использования под административные, складские цели для оказания услуг ЖКХ.
01.01.2007 г. КУГИ Мэрии г. Ульяновска по акту приёма-передачи передал ответчику указанное помещение.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Срок аренды нежилого помещения по договору № 9279/2981 от 23.03.2007 г. установлен с 01.01.2007 г. по 31.03.2007 г. (п. 1.2. договора).
Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 5.2.12 договора № 9279/2981 от 23.03.2007 г. если Арендатор продолжает пользоваться зданием (помещением) после истечения срока договора при отсутствии возражений по стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды № 9279/2981 от 23.03.2007 г. был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку Арендатор продолжал пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.
Дополнительным соглашением от 20.06.2007 г. стороны внесли изменения в п. 1.1 договора аренды № 9279/2981 от 23.03.2007 г., установив площадь арендуемого помещения 147,31 кв.м., в том числе: 75,0 кв.м. - административные, 72,31 кв.м. - складские и вспомогательные, для оказания услуг в сфере ЖКХ.
По акту приема-передачи от 24.05.2007 г. Арендатор вернул истцу помещения общей площадью 52,69 кв.м. (л.д. 20).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора аренды № 9279/2981 от 23.03.2007 г. расчет арендной платы за пользование зданием (помещением) производится на основании решений Городской Думы №62 от 30.04.03 г., № 13 от 10.03.2004 г., № 105 от 25.05.2005 г., № 78 от 24.05.2006 г., № 167 от 15.11.2006 г. и составляет 78 000 руб. 00 коп, с 01.07.2007 г. - 94 000 рублей в год за всю площадь, 6 500 рублей в месяц, с 01.07.2007 г. - 7 833 руб. 33 коп., плюс НДС. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно. Арендная плата за текущий месяц перечисляется до десятого числа данного месяца на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ульяновской области (Комитета по управлению городским имуществом).
Согласно п. 3.3. договора аренды № 9279/2981 от 23.03.2007 г. изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней (без изменения методика расчета), а также изменение получателя арендной платы, является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему.
Дополнительным соглашением от 20.06.2007 г. стороны внесли изменения в п. 3.1 договора аренды № 9279/2981 от 23.03.2007 г., арендная плата за помещения изменилась с 24.05.2007 г. и стала составлять 4 787 руб. 58 коп. в месяц, с 01.07.2007 г. - 5 769 руб. 64 коп. в месяц (л.д. 19).
Распоряжением КУГИ Мэрии г. Ульяновска № 968 от 02.09.2008 г. договор аренды № 9279/2981 от 23.03.2007 г. расторгнут с 01.08.2007 г.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом в установленные договором сроки, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности в судебном порядке.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды муниципального нежилого помещения № 9279/2981 от 23.03.2007 г. составляет 42 615 руб. 30 коп. за период с 01.01.2007 г. по 31.07.2007 г.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере 42 615 руб. 30 коп. за период с 01.01.2007 г. по 31.07.2007 г.
Довод ответчика о том, что с момента заключения договора фактически он занимал помещение площадью 147,31 кв.м. суд не принимает во внимание.
Представитель истца в судебном заседании 12.02.2009 г. пояснил, что помещения, которые были переданы в аренду ответчику, ООО «Компания Курс» не занимало.
Договор аренды муниципального нежилого помещения № 9279/2981 от 23.03.2007 г. был подписан со стороны ответчика.
Согласно акту приема-передачи ответчик принял помещение площадью 200 кв.м.
Заявление ответчика о пересмотре условий договора на фактически арендуемую площадь поступило в КУГИ Мэрии г. Ульяновска 14.05.2007 г. (л.д. 93).
По акту приема-передачи от 24.05.2007 г. ответчик возвратил истцу помещение площадью 52,69 кв.м.
Дополнительным соглашением 20.06.2007 г. стороны внесли изменения в п. 1.1 договора № 9279/2981 от 23.03.2007 г. в части площади помещения, общая площадь помещения, переданная в аренду, стала составлять 147,31 кв.м.; и в п. 3.1 договора - арендная плата за помещение с 24.05.2007 г. стала составлять 4 787 руб. 58 коп. в месяц., с 01.07.2007 г. - 5 769 руб. 64 коп. в месяц.
Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами.
Таким образом, из представленных документов усматривается уменьшение площади занимаемых ответчиком помещений с 24.05.2007 г., и с 24.05.2007 г. стороны изменили размер арендной платы дополнительным соглашением от 20.06.2007 г.
Доказательств в подтверждение того, что часть помещений была возвращена ответчиком истцу ранее, в материалы дела не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец просит также взыскать с ответчика пени в размере 1 269 руб. 44 коп. за период с 12.02.2007 г. по 31.07.2007 г.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 4.1. договора аренды № 9279/2981 от 23.03.2007 г. стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно расчету истца пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.1. договора аренды, составляет 1 269 руб. 44 коп. за период с 12.02.2007 г. по 31.07.2007 г.
Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 1 269 руб. 44 коп. за период с 12.02.2007 г. по 31.07.2007 г.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рем-СТРОЙ-Сервис» в пользу Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска 42 615 (сорок две тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 30 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.07.2007 г., 1 269 (одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 44 копейки - пени за период с 12.02.2007 г. по 31.07.2007 г., 1 755 (одна тысяча семьсот пятьдесят пять) рублей 39 копеек - в возмещение расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья подпись Н.В. Ямщикова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
