АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 февраля 2011 года Дело N А72-8865/2010
Резолютивная часть объявлена 27.01.2011г.
Полный текст решения изготовлен 03.02.2011г.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Малкиной О.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зориной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» г. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Гор Строй», г. Ульяновск
о взыскании 115219 руб. 86 коп., о расторжении договора аренды, обязать освободить арендованные помещения
при участии:
от истца - Сидорова Н.Г., доверенность №11/33 от 10.11.2010г.;
от ответчика - не явился, уведомление;
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гор Строй», г. Ульяновск о взыскании 179969 руб. 86 коп., о расторжении договора аренды нежилых помещений №81-04/2010 от 01.04.2010, обязании освободить арендованные помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Федерации, 134.
Представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копий счет-фактур.
Рассмотрев заявленное ходатайство суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 66, 159 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.12.2010г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований истец просил взыскать с ответчика 144986 руб. 47 коп. - долг, 69000 руб. 00 коп. - пени за период с 06.06.2010г. по 31.10.2010г., 400 руб. - судебные расходы за предоставление выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ГОР Строй», расторгнуть договор аренды нежилых помещений №81-04/2010 от 01.04.2010г., обязать освободить арендованные помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Федерации, 134.
Протокольным определением от 24.01.2011г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 157152 руб. 32 коп. - долг, 69000 руб. 00 коп. - пени за период с 06.06.2010г. по 22.12.2010г., 400 руб. - судебные расходы за предоставление выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ГОР Строй».
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, запрашиваемые судом документы не представил.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
В судебном заседании 19.01.2011г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 27.01.2011г. до 11 час. 50 мин.
Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).
После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 01.04.2010г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Гор Строй» («Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения №81-04/2010, согласно которого Арендодатель обязался передать за плату во временное пользование Арендатору нежилые помещения №1-20, общей площадью 542, 67 кв.м., находящиеся на 1 этаже нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Федерации, 134 для использования в целях организации предоставления услуг по монтажу, ремонту, тех обслуживанию промышленных холодильников и вентиляционного оборудования, прочих видов услуг по техническому обслуживанию автотранспортных средств, оптовой торговли бытовыми электротоварами, земельный участок площадью 635,7 кв.м.
В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 25000 руб. 00 коп. в месяц.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды нежилого помещения №81-04/2010 от 01.04.2010г. арендная плата вносится не позднее 5 числа текущего месяца.
В соответствии с соглашением от 25.12.2010г. договор аренды нежилых помещений №81-04/2010 от 01.04.2010г. расторгнут сторонами.
Истец просил взыскать с ответчика 157152 руб. 32 коп. - долг, 69000 руб. 00 коп. - пени за период с 06.06.2010г. по 22.12.2010г.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Однако, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 140 019 руб. 00 коп. - задолженность, в части взыскания задолженности в сумме 17 433 руб. 32 коп. и неустойки в сумме 69000 руб. 00 коп. следует оставить без рассмотрения исходя из следующего.
Согласно п.7.2. договора, сторонами устанавливается обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования споров и разногласий, связанных с исполнением настоящего договора. Претензии и сообщения должны направляться в письменной форме заказным письмом, по телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон, с получением под расписку соответствующими должностными лицами. Срок рассмотрения претензий и подготовки ответов на них составляет 10 (десять) дней.
Таким образом суд, с учетом п.7.2. договора аренды нежилого помещения №81-04/2010 от 01.04.2010г. и ст.431 ГК РФ, считает, что стороны в договоре предусмотрели претензионный (досудебный) порядок разрешения спора.
В подтверждение соблюдения досудебного порядка истец ссылается на направленную в адрес ООО «Гор Строй» претензию, а также доказательства их направления адрес ООО «Гор Строй»: письмо - ответ на претензию ООО «Гор Строй» № 21 от 25.10.2010г.
Однако из претензии истца (№11/65 от 07.10.2010 г.) следует, что он требовал от ответчика оплатить задолженность в общей сумме в сумме 140019 руб. 86 коп.
Иных претензий в рамках досудебного урегулирования спора истец ответчику не направлял, что истцом не отрицается.
Уточнение-расчет от 20.12.2010г. было направлено ООО «Гор Строй» после принятия искового заявления к производству.
Таким образом на момент рассмотрения спора истцом не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.7.2. договора в части взыскания задолженности в сумме 17 433 руб. 32 коп. и пени в сумме 69000 руб. 00 коп. за период с 06.06.2010г. по 22.12.2010г.
В соответствии с ч.2 ст.148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Учитывая вышеизложенное исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» о взыскании задолженности в сумме 17 433 руб. 32 коп. и пени в сумме 69000 руб. 00 коп. за период с 06.06.2010г. по 22.12.2010г. следует оставить без рассмотрения.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с уменьшением исковых требований и оставлением искового требования в части без рассмотрения, согласно ст. 333.40 НК РФ истцу следует возвратить госпошлину в сумме 10571 руб. 93 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гор Строй» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» 140 019 (сто сорок тысяч девятнадцать) руб. 00 коп. задолженности, 5200 (пять тысяч двести) руб. 57 коп. - госпошлины. В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» оставить без рассмотрения.
Обществу с ограниченной ответственностью «Хлеб-Инвест» выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в суме 10571 (десять тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 93 коп.
Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение Арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение Арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья О. К. Малкина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
