ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 апреля 2006 года Дело N А41-К1-22791/05

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2006 года Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2006 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В. судей Быкова В.П., Юдиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания Аргуновым А.В. при участии в заседании:

от истца - Егорова Ю.А., нотариально заверенная доверенность N2549 от 30.09.2005г.

от ответчика - Чантурия И.Н., удостоверение N428, заместитель заведующего отделом, доверенность NИС-14003 от 30.12.2005г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Сумерина А.Г. на решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2006 года по делу N А41-К1-22791/05, принятое судьёй Матеенковым А.В.

по иску предпринимателя без образования юридического лица Сумерина А.Г. к Министерству имущественных отношений Московской области о признании права выкупа земельного участка УСТАНОВИЛ:

Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) Сумерин Андрей Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Московской области к Министерству имущественных отношений Московской области (Минимущество Московской области) о признании за истцом права выкупа земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, Майский с.о., дер. Алешино, кадастровый номер 50:12:01 01 19:0042 и обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил заявленные требования и просил признать за ним право выкупа земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, Майский с.о., дер. Алешино, кадастровый номер 50:12:01 01 19:0042 и обязать ответчика направить истцу проект договора купли-продажи этого земельного участка (л.д. 39).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2006 года в иске отказано.

Суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, свободен от принадлежащих истцу объектов недвижимости, поэтому у последнего не возникло право требования о переоформлении земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с данным решением, ПБОЮЛ Сумерин А.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт (л.д. 53-54).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, в ней изложенные, просил решение суда отменить.

Представитель Минимущества Московской области в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 19.02.92 г. N219 истцу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 5 га для организации крестьянского хозяйства (л.д. 7).

Истец является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, Майский с.о., дер. Алешино, кадастровый номер 50:13:01 01 19:0042 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.04 г. серия 50 АЖ N465104 (л.д. 19).

Истец обращался в Минимущество Московской области с заявлением на выкуп земельного участка. Письмом от 10.03.05 г. исх. N1672 Минимущество Московской области предложило Сумерину А.Г. переоформить земельный участок в аренду (л.д. 16).

В связи с этим, истец просит признать за ним право выкупа указанного земельного участка, полагая, что у него имеется право на оформление земельного участка в собственность, в чем Минимущество ему отказывает.

Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из указанных положений Земельного кодекса РФ следует, что законодательно установлено право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений.

При этом, нормы Земельного кодекса РФ позволяют сделать вывод, что выбор вида права, на котором собственнику недвижимости предоставляется земельный участок, принадлежит органу исполнительной власти или местного самоуправления, после чего в адрес заявителя направляется проект соответствующего договора. В случае своего несогласия заявитель вправе обжаловать указанные действия органа исполнительной власти.

По настоящему делу заявитель просит признать за ним право выкупа земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, Майский с.о., дер. Алешино, кадастровый номер 50:12:01 01 19:0042 и обязать ответчика направить истцу проект договора купли-продажи этого земельного участка.

Апелляционный суд считает, что истцом по настоящему делу избран неверный способ защиты.

Апелляционным судом исследованы мотивы избрания права аренды для пользования земельным участком, которыми руководствовался орган исполнительной власти.

Земельный участок: площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, Майский с.о., дер. Алешино, кадастровый номер 50:12:01 01 19:0042, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 82 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что условия предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения устанавливаются федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Право на приобретение (выкуп) земельных участков, которые находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют сельскохозяйственные организации, а также граждане, осуществляющие деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 7 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Доказательств фактического ведения истцом хозяйственной деятельности по производству сельхозпродукции не представлено.

Как видно из документов, представленных ответчиком апелляционному суду истец не занимается сельскохозяйственным производством (л.д. 63-64,66).

Также отсутствуют доказательства наличия на вышеуказанном земельном участке объектов недвижимости, дающих истцу право требования на переоформление земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции правильными, оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы судом рассмотрены и подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2006 года по делу NА41-К1-22791/05 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка