ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 декабря 2007 года Дело N А41-К1-14306/07

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2007 года Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2007 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Абсалямова А.В. судей Ивановой Л.Н., Мизяк В.П. при ведении протокола судебного заседания: Шульгиной О.Ю.

при участии в заседании:

от истца: ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская» - Приходченко Г.М., паспорт 4503 712985 от 01.08.2002 г., по доверенности от 10.09.2007 г., - Славинская А.В., удостоверение N7383 от 06.09.2004 г., по доверенности от 27.08.2007 г., - Щербаков А.В., паспорт 4501 142217 от 04.08.2001 г., по доверенности от 27.08.2007 г.,

от ответчика: ООО «Сереалия Юнибэйк» - Самойлов С.Г., удостоверение N5315 от 08.04.2003 г., по доверенности от 25.09. 2007 г., - Орлов Д.Б., паспорт 4504 680372 от 26.12.2002 г., по доверенности от 25.09.2007 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Кондитерская фабрика "Егорьевская", Общества с ограниченной ответственностью "Сереалия Юнибэйк" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2007 года по делу NА41-К1-14306/07, принятого судьей Уваровым А.О., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Кондитерская фабрика "Егорьевская" к Обществу с ограниченной ответственностью "Сереалия Юнибэйк" о признании недействительной части сделки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «Егорьевская» (ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сереалия Юнибэйк» (ООО «Сереалия Юнибэйк») о признании недействительной статьи семь (опцион на выкуп арендуемого имущества) договора аренды N11/08-2004 нежилых помещений в Московской области, заключенного между ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская» и ООО «Сереалия Юнибэйк».

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2007 года по делу NА41-К1-14306/07 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 37-40 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская» и ООО «Сереалия Юнибэйк» обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266,268 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, между ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская» и ООО «Сереалия Юнибэйк» заключен договор аренды от 13.08.2004 года помещений фабрики общей площадью 5940,2 кв.м. на срок до 01.09.2014 года.

Статьей 7 договора стороны предусмотрели право арендатора на выкуп до 31.12.2009 года не менее, чем всех помещений, которые составляют в совокупности «Егорьевскую фабрику» и земельного участка площадью 51 000 кв.м., расположенного

по адресу: 140304, Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, Касимовское шоссе, дом 34.

По мнению ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская», в статье 7 договора аренды содержится предварительный договор купли-продажи. Этот договор является недействительным, поскольку не содержит существенные условия: определенного пообъектного перечня выкупаемого недвижимого имущества.

По мнению ООО «Сереалия Юнибэйк», перечень подлежащего выкупу имущества возможно определить из общих условий договора аренды.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд согласился с доводами ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская» о недействительности договора.

Арбитражным судом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемом случае видно, что ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская» владеет на праве собственности несколькими индивидуально-определенными объектами недвижимого имущества: производственный корпус, административно бытовой корпус, склад ГО, вспомогательный корпус, административно-бытовой корпус N2, распределительный пункт, контрольно-пропускной пункт, насосная станция (л.д. 105, 107 т.1, л.д. 29-34 т.2 ).

Данные объекты, как объекты, подлежащие выкупу, в статье 7 договора определенно не названы, не названы эти объекты и в других статьях договора, следовательно, нельзя признать заключенным предварительный договор купли-продажи (право на опцион), содержащийся в статье 7 договора.

Условие о купле-продаже земельного участка площадью 51 000 кв. м. также не может быть признано согласованным сторонами, так как это условие связано с условием по объектам недвижимости.

Поскольку договор в части выкупа объектов недвижимости земельного участка (статья 7 договора аренды от 13.08.2004 года) является незаключенным, требование о признании этого договора недействительным не может быть удовлетворено (ст. 166 ГК РФ).

Довод ООО «Сереалия Юнибэйк» о том, что перечень объектов можно установить из договора аренды, не принимается, поскольку даже буквальное толкование договора аренды (ст. 431 ГК РФ) не позволяет индивидуально определить весь комплекс принадлежащих ООО «Кондитерская фабрика «Егорьевская» и подлежащих продаже объектов недвижимого имущества.

Что касается Управления Росрегистрации по Московской области, то необходимость участия этого органа в споре между участниками договора по его условиям не предусмотрено законом и обстоятельствами дела.

По остальным условиям договора спор его сторонами на рассмотрение суда не передавался, поэтому оснований для их проверки судом не имеется.

В связи с изложенным решение арбитражного суда следует отменить, в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь 266, 268, п.2 ст. 269, п.4 ч. 1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 04.10.2007 г. арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-14306/07 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка