• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 декабря 2007 года Дело N А41-К1-11171/07

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2007 года Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2007 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П. судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания: Саргисян Н.А.

при участии в заседании:

от истца: Пузырева Н.А., доверенность от 04.12.2007г.; Ерохов Д.Ю., доверенность от 04.12.2007г.

от ответчиков: от Министерства строительного комплекса МО - Бородавкин И.В., доверенность N18 от 07.12.2007г.; от ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» - Полтавцев А.Н., доверенность N289 от 13.11.2007г.; Мичурин В.В., доверенность от 15.11.2007г.; от Администрации городского округа (города) Лобня Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом; от ЗАО «Стройметресурс» - представитель не явился, извещен надлежащим образом лица, присутствующие в судебном заседании без полномочий: Арзуманов М.П., паспорт 79 02 203757 выдан 09.10.2002г.; Силаев А.Н., паспорт 97 05 424011 выдан 16.03.2006г.; Никитина Л.В., паспорт 61 04 259840 выдан 09.11.2005г.; Крупко Р.В., паспорт 77 00 022782 выдан 06.06.2002г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества «ПИК-Регион» и общества с ограниченной ответственностью «Форткомс» на решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2007 года по делу NА41-К1-11171/07, принятое судьей Кузнецовой О.Н., по иску общества с ограниченной ответственностью «Форткомс» к закрытому акционерному обществу «Стройметресурс», Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации городского округа (города) Лобня Московской области и закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании недействительным Дополнительного соглашения N4 об уступке прав и переводе обязанностей от 29.07.2005г. по Инвестиционному контракту NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Форткомс» (ООО «Форткомс») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу «Стройметресурс» (далее ЗАО «Стройметресурс»), Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации городского округа (города) Лобня Московской области и закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее ЗАО «ПИК-Регион») о признании недействительным Дополнительного соглашения N4 об уступке прав и переводе обязанностей от 29.07.2005г. по Инвестиционному контракту NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г., заключенного между ответчиками.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил требования и просил признать Дополнительное соглашение N4 об уступке прав и переводе обязанностей от 29.07.2005г. по Инвестиционному контракту NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г., заключенное между ответчиками недействительным в части передачи ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «ПИК-Регион» прав на следующие поименованные в Приложении N1 к указанному дополнительному соглашению квартиры:

N п/п по Приложению 1 N секции N Кв. Кол-во комнат Этаж Площадь, кв.м.

дом по адресу: г.Лобня, пр.Шадунца,д.9 (строительный адрес: г.Лобня, Букинское шоссе,д.36)

1 1 1 2 1 69,31

2 1 3 1 1 40,2

4 1 5 2 1 61,9

16 1 17 1 4 40,8

18 1 19 1 4 40,2

25 1 26 3 6 87,04

32 1 33 1 7 40,2

35 1 36 3 8 87,04

36 1 37 1 8 40,8

37 1 38 1 8 40,2

46 1 50 2 10 63,8

52 1 57 1 12 40,8

55 1 60 2 12 63,8

66 1 75 2 15 63,8

83 2 98 1 5 40,2

84 2 99 2 5 59,34

93 2 108 1 7 40,2

105 2 120 2 9 67,9

109 2 125 2 10 67,9

112 2 130 2 11 67,9

123 2 144 2 14 59,34

дом по адресу: г.Лобня, пр.Шадунца, д.11 (строительный адрес: г.Лобня, Букинское шоссе, д.38)

2 1 3 1 1 40,20

3 1 5 2 1 61,9

9 1 12 1 3 40,8

13 1 16 3 4 87,04

А41-К1-11171/07

042/2007-20270(1)

14 1 17 1 4 40,8

17 1 20 2 4 63,8

20 1 24 1 5 40,2

21 1 25 2 5 63,8

27 1 31 3 7 87,04

28 1 32 1 7 40,8

29 1 33 1 7 40,2

30 1 34 1 7 40,2

32 1 37 1 8 40,8

35 1 40 2 8 63,8

38 1 43 1 9 40,2

39 1 44 1 9 40,2

41 1 46 3 10 87,04

67 2 82 1 2 40,2

75 2 90 2 3 67,9

77 2 92 1 4 40,2

78 2 93 1 4 40,2

81 2 96 2 5 63,8

83 2 98 1 5 40,2

88 2 103 1 6 40,2

93 2 108 1 7 40,2

94 2 109 2 7 59,34

97 2 114 2 8 59,34

98 2 115 2 8 67,9

101 2 118 1 9 40,2

102 2 119 2 9 59,34

103 2 120 2 9 67,9

106 2 125 2 10 67,9

111 2 130 2 11 67,9

116 2 135 2 12 67,9

117 2 136 2 13 63,8

121 2 140 2 13 67,9

124 2 145 2 14 67,9

В ходе рассмотрения дела было представлено заявление об исключении из объема исковых требований требования в отношении квартиры N12 по строительному адресу: г.Лобня, Букинское шоссе,д.38, поскольку решением Лобненского горсуда от 09.04.2007г. за Лахиной Н.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде данной квартиры.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 6, л.д.34-40).

Не согласившись с данным решением, ООО «Форткомс» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части указания соответствия адресов строительным адресам и расположения квартир 130 и 144 в секции 3, указав правильное расположение в секции 2 (том 6, л.д.64-66).

Также с апелляционной жалобой обратилось ЗАО «ПИК-Регион» просило решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт (том 6, л.д.81-83).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123,156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации городского округа (города) Лобня Московской области и ЗАО «Стройметресурс», извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела.

Представитель ЗАО «ПИК-Регион» в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора лиц, с которыми ЗАО «ПИК-Регион» заключало договоры о привлечении финансовых средств - соинвесторов.

Рассмотрев заявленное ходатайство, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку лица, с которыми ЗАО «ПИК-Регион» заключало договоры о привлечении финансовых средств не конкретизированы, не являются сторонами Инвестиционного контракта NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г, а также не представлено доказательств нарушения прав и обязанностей указанных лиц заявленными исковыми требованиями.

Представитель ООО «Форткомс» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил апелляционную жалобу удовлетворить. Возражал против апелляционной жалобы ЗАО «ПИК-Регион».

Представитель ЗАО «ПИК-Регион» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить полностью. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Форткомс».

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные сторонами дополнительные документы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания соответствия адресов строительным адресам и расположения квартир 130 и 144 в секции 3, указав правильное расположение в секции 2.

Как усматривается из материалов дела (том 1, л.д.15-27), 03.09.2002г. между ответчиками - ЗАО «Стройметресурс», Министерство строительного комплекса Московской области и Администрацией городского округа (города) Лобня Московской области был заключен Инвестиционный контракт NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г.

Предметом контракта является строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории г.Лобня с распределением площади построенного объекта недвижимости между ответчиком - ЗАО «Стройметресурс» и ответчиком - Администрацией городского округа (города) Лобня Московской области согласно протоколу Распределения квартир, являющемуся приложением к Инвестиционному контракту (п. 1 контракта).

06.10.2003г. между ЗАО «Стройметресурс», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией городского округа (города) Лобня Московской области заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнена площадь объекта, а также указано, что общая площадь квартир составляет 34 600 кв.м. из которых ЗАО «Стройметресурс» имеет право на 85 процентов (том 1,л.д.28-29).

04.06.2003г.между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «Форткомс» был заключен договор о привлечении финансовых средств на строительство жилых домов NСМР-2003/1286Д, основанием для заключения данного договора являлись: Федеральный закон от 25.02.199г. N39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой форме капитальных вложений»; Инвестиционный контракт NСМР-2002/1504 и Постановление Администрации г.Лобня МО N513 от 24.04.2002г., N565 от 14.05.2002г. и N308 от 07.03.2003г. (том 1, л.д.73-81). Договор был зарегистрирован в реестре Министерства Строительного комплекса Московской области 11.06.2003г. за N34-1/41-03.

Предметом данного договора являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса. Инвестиционный проект предусматривал строительство жилых домов по адресу: г.Лобня, Букинское шоссе 36, 38.

Оплата инвестиционного взноса является основание для участия истца в разделе имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, указанного в п.2.1 договора, а именно квартир, указанных в приложении N1 к Договору о привлечении финансовых средств на строительство жилых домов NСМР-2003/1286Д.

Истец выплатил инвестиционный взнос в полном объему, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований N01-ФК/0306 от 04.06.2003г. (том 1, л.д.90-91).

Дополнительным соглашением N1 от 30.12.2003г. к Договору о привлечении финансовых средств на строительство жилых домов NСМР-2003/1286Д, заключенным между истцом и ЗАО «Стройметресурс» был уточнен размер инвестиционного взноса и количество приходящейся на долю истца жилой площади квартир, указанных в Приложении N1 к указанному Дополнительному соглашению N1, зарегистрированному 27.01.2004г. в реестре Министерства Московской области за N34-3/41-04.

30.12.2003г. между ЗАО «Стройметресур», Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа (города) Лобня Московской области и ООО «Форткомс» было заключено дополнительное соглашение N3 к Инвестиционному контракту NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г., согласно которому внесены изменения в части определения доли принадлежащей передачи истцу общей жилой площади квартир из доли ЗАО «Стройметресурс». Установлено, что ЗАО «Стройметресурс» передает (резервирует) для истца из своей доли 12 782,57 кв.м. Согласно Приложению N1 к Дополнительному соглашению N2 от 30.12.2003г. приведен перечень из 236 квартир, подлежащих передаче истцу (том 1, л.д.30-35).

Указанное дополнительное соглашение N2 внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за N34-3/41-04.

29.07.2005г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа (города) Лобня, ЗАО «Стройметресурс» и ЗАО «ПИК-Регион» было заключено Дополнительное соглашение N4 об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту от ЗАО «Стройметресурс» (инвестор) к ЗАО «ПИК-Регион» (новый инвестор), в том числе прав по инвестированию и разделу имущества, ранее переданных от ЗАО «Стройметресурс» к ООО «Форткомс» на основании Договора о привлечении финансовых средств на строительство жилых домов NСМР-2003/1286Д от 30.12.2003г.(том 1, л.д.36-40).

В Дополнительном соглашении N4 от 29.07.2005г. указано, что Новый Инвестор осведомлен, что на дату заключения настоящего Соглашения существуют обременения на права в Объекте в виде имущественных прав третьих лиц - сторон договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, перечень которых указан в Приложении N2 к указанному соглашению. Новый инвестор гарантирует правопреемственность в полном объеме по Инвестиционному контракту, а также по договорам о привлечении финансовых средств с физическими лицам, заключенным ранее с Инвестором. При этом в п.6.1 указано, сто ЗАО «Стройметресурс» обязывается предоставить ЗАО «ПИК-Регион» договоры о привлечении финансовых средств в строительство с гражданами. Упоминание об обязанности передать все подобные договоры или отдельно договоры с юридическими лицами отсутствует.

В Приложении N1 к Дополнительному соглашению N4 содержится протокол распределения квартир между Администрацией городского округа (города) Лобня Московской области и ЗАО «ПИК-Регион» (том 1, л.д.41-52).

В Приложениях к Дополнительному соглашению N4 к Контракту указаны, в том числе, квартиры, подлежащие распределению по Договору о привлечении финансовых средств на строительство жилых домов NСМР-2003/1286Д от 30.12.2003г. и Дополнительному соглашению N2 к Инвестиционному контракту ООО «Форткомс», однако истец в качестве соинвестора не фигурирует. Квартиры истца распределяются или Новому Инвестору или третьим лицам, не являющимся стороной Контракта и в отношении которых истец не уступал свои права и не давал такого согласия ЗАО «Стройметресурс».

Обратившись с иском (том 1, л.д.2-6), истец с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительным Дополнительное соглашение N4 об уступке прав и переводе обязанностей от 29.07.2005г. по Инвестиционному контракту NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г., заключенного между ответчиками.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что дополнительное соглашение N4 принято без согласия ООО «Форткомс», чем нарушены его права и обязанности.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности РСФСР» условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

В силу п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено статьями 246 (пунктом 1) и 247 (пунктом 1) Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства. В случае передачи другому лицу обязанностей, вытекающих из сделки, происходит не уступка права, а перевод долга, что в соответствии с частью 1 ст.391 Гражданского кодекса РФ допускается только с согласия кредитора. В силу с п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов ничтожна.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что дополнительное соглашение N4 от 29.07.2005г. к Инвестиционному контракту от 03.09.2003г. в части передачи от ЗАО «Строметресурс» к ЗАО «ПИК-Регион» прав на квартиры, поименованные в Приложении N1 является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям части 1 ст.246, ст.384, ст.391, п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Дополнительное соглашение N4 заключено без согласия истца.

Арбитражный апелляционный суд также согласен с выводом суда первой инстанции, что ответчики Министерство строительного комплекса Московской области и Администрация городского округа (города) Лобня Московской области в соответствии с Дополнительным соглашением N2 от 30.12.2003г. были уведомлены о привлечении для реализации инвестиционного проекта средств ООО «Форткомс» и признали за ним право на часть квартир, в связи с чем подписанием ими Дополнительного соглашения N4 также допустили нарушение указанной нормы закона и нарушили права истца.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы - ЗАО «ПИК-Регион» на то обстоятельство, что все участники Дополнительного соглашения N4 от 29.07.2005г. не были уведомлены о правах истца, арбитражным апелляционным судом отклонена как противоречащая материалам дела и действующему законодательству.

Как усматривается из материалов дела (том 1, л.д.30), 30 декабря 2003 года было заключено соглашение между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Лобня Московской области, ЗАО «Стройметресурс» и ООО «Форткомс», согласно которому внесены изменения в части определения доли принадлежащей передачи истцу общей жилой площади квартир из доли ЗАО «Стройметресурс». Установлено, что ЗАО «Стройметресурс» передает (резервирует) для истца из своей доли 12 782,57 кв.м. Согласно Приложению N1 к Дополнительному соглашению N2 от 30.12.2003г. приведен перечень из 236 квартир, подлежащих передаче истцу (том 1, л.д.30-35). Указанное дополнительное соглашение N2 внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за N34-3/41-04.

Данное соглашение подписано и скреплено печатями.

Ни арбитражному суду первой инстанции, ни апелляционному суду не представлены доказательства того, что, указанное соглашение оспорено и признано недействительным в установленном законом порядке.

Таким образом, у апелляционного суда нет оснований, полагать, что все участники Дополнительного соглашения N4 от 29.07.2005г. не были уведомлены о правах истца.

Из материалов дела следует, что в решение суда первой инстанции в мотивировочной и резолютивных частях решения неверно указаны расположения квартир N130 и 143 по адресу: г.Лобня, Букинское шоссе,д.36 вместо секции 2 указаны секции 3.

Согласно Приложению к Дополнительному соглашению N1 от 30.12.2003г к Договору NСМР-2003/1286Д от 04.06.2003г. и Приложения N1 к Дополнительному соглашению N2 к Инвестиционному контракту NСМР-2002/1504 от 03.09.2002г. квартиры N130 и N144 по Букинскому шоссе, д.36, г.Лобня расположены в секции N2.

Доводы апелляционной жалобы истца о соответствии адресов строительным адресам обоснованный и подтверждаются письмами Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 25.10.2007. N41/325 (том 6,л.д.47) и от 03.12.2007г. N41/381.

При указанных обстоятельствах решение суда изменить в части указания соответствия адресов строительным адресам и расположения квартир 130 и 144 в секции 3, указав правильное расположение в секции 2.

Руководствуясь ст.ст. 257-258, 266-268, п. 2 ст. 269, 271, п.1 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области по делу NА41-К1-11171/07 от 13 ноября 2007 года изменить, указав в мотивировочной и резолютивной частях решения, что

адресу: Московская область, г.Лобня, пр.Шадунца, дом 9 соответствует строительный адрес: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, дом 38;

адресу: Московская область, г.Лобня, пр.Шадунца, дом 11 соответствует строительный адрес: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, дом 36;

а также, что квартиры N130 и N144 дома 11 по пр.Шадунца г.Лобня Московской области расположены в секции 2.

Апелляционную жалобу ЗАО «ПИК-Регион» оставить без удовлетворения.

     Председательствующий
В.П. Мизяк

Судьи
Л.Н. Иванова
Н.С. Юдина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А41-К1-11171/07
Принявший орган: Десятый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 27 декабря 2007

Поиск в тексте