ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2007 года Дело N А41-К1-14322/06

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2007 г. Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2007 г. Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В. судей Демидовой К.И., Минкиной Г.Т. при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.

при участии в заседании:

от ОАО «Стиль» - Татевосян О.Г. - генеральный директор - выписка из протокола от 18.06.05г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Шатурского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2007 г. по делу N А41-К1-14322/06, принятого судьей Матеенковым А.В., по иску администрации Шатурского муниципального района Московской области к ОАО «Стиль», о взыскании 1.585.788 руб. 37 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шатурского района Московской области (далее Администрация Шатурского района МО) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения - л.д. 120) к открытому акционерному обществу «Стиль» (далее ОАО «Стиль») о взыскании 182.863руб. 05коп. задолженности по арендной плате по договору N241 «А» от 08.09.97г. и 353.228руб. 95коп. пени (л.д. 3-5 т.1).

ОАО «Стиль» предъявлен встречный иск к Администрации Шатурского района МО о признании договора аренда N241 «А» от 08.09.97г. недействительным (л.д. 116 т.1).

Решением суда от 12.10.06г. по делу NА41-К1-14322/06, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 18.01.07г., с ОАО «Стиль» в пользу Администрации Шатурского района МО взыскано 182.863руб. 05коп. основного долга и 100.000руб. пени. В удовлетворении встречного иска отказано (л.д. 123-124 т.1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.07г. вышеназванные судебные акты в части арендной платы, пени и госпошлины отменены, дело в этой части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (л.д. 47-49 т.2).

При этом кассационной инстанцией указано, что при новом рассмотрении дела суду необходимо проверить обоснованность исковых требований в части арендной платы и пени, для чего выяснить установленный договором аренды земли порядок исчисления арендной платы, основания увеличения размера арендной платы и с учетом установленных оснований ее увеличения исследовать вопрос о необходимости соответствующих изменений в договор аренды земли, выяснить, вносились ли такие изменения в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.09.07г. по делу NА41-К1-14322/07 в иске отказано (л.д. 67 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, администрация Шатурского муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 69-71 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 258, 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал против доводов заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела видно, что 08.09.97г. между сторонами заключен договор N241 «А», по условиям которого Администрация Шатурского района МО (арендодатель) сдает, а ОАО «Стиль» (арендатор) принимает в аренду сроком с 01.07.97г. по 30.06.00г. земельный участок площадью 1.700кв.м., расположенный по адресу: г. Шатура, ул. Советская, д. 31 (л.д. 8-12 т.1).

Вышеназванный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами (л.д. 13 т.1).

Иск предъявлен в соответствии со ст. 424, п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Шатурского района МО по следующим основаниям.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами материального права, содержащимися в §1 гл. 34 ГК РФ (ст.ст. 606-625), а также нормами земельного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда стороны подтвердили то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, являющимся предметом договора аренды N241 «А».

Доказательств извещения Администрацией Шатурского района МО ОАО «Стиль» об отказе от данного договора в материалах дела не имеется.

Следовательно, упомянутый выше договор аренды является действующим.

В обоснование требований по основному иску Администрация Шатурского района МО ссылается на то обстоятельство, что в период с 01.07.03г. по 01.07.06г. ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование названным земельным участком.

Ответчик считает, что задолженность отсутствует, так как имела место переплата в 2002 году.

В соответствии с п. 3.3. договора N241 «А» арендатор обязуется вносить арендную плату в размере земельного налога для предприятий бытового обслуживания населения, расположенных в 3-й оценочной зоне г. Шатуры.

Размеры арендной платы могут вноситься не чаще 1 раза в год в случае централизованного изменения ставок земельного налога в соответствии с ежегодным Федеральным законом «О бюджете» (п. 3.6 договора).

При этом арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае корректировки действующего законодательства и нормативных актов, по согласованию с арендатором (п. 4.1 договора).

Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора будут действительны только тогда, когда они зафиксированы в листе изменений, являющемся неотъемлемой частью договора, и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Поскольку истцом не представлено доказательств внесения изменений в названный договор, касающихся увеличения размера арендной платы, то расчет задолженности надлежит исчислять исходя из условий, согласованных сторонами при подписании договора.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О плате за землю» (с изменениями и дополнениями на 24.12.02г.) налог на городские земли устанавливается на основе средних ставок согласно приложению 2 (таблицы 1, 2, 3) к настоящему Закону (за исключением земель сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, индивидуальными и кооперативными гаражами, для которых установлен иной порядок исчисления налога).

Законом Московской области «О плате за землю в Московской области» от 16.06.95г. (с изменениями и дополнениями на 23.11.02г.) установлен средний повышающий коэффициент земельного налога за земли городов области - 2,5. Данный коэффициент конкретизируется для каждого города области в соответствии с приложением 7 к названному Закону. В г. Шатуре повышающий коэффициент установлен равным 1. Таким образом, ставка налога в г. Шатуре в 2002г. составляла 2руб. 16коп.

Следовательно, в 2002г. ответчик должен был уплатить арендную плату по указанному выше договору в общей сумме 3.672руб.

Однако денежные средства были внесены в сумме 46.267руб. 60коп.

Таким образом, в 2002г. имела место переплата в сумме 42.595руб. 60коп.

В 2003г. и в 2004г. ставка налога в г. Шатуре составляла, соответственно: 3руб. 89коп. и 4руб. 28коп., а в 2005г. законодательством Московской области был установлен иной порядок определения арендной платы (при этом соответствующие изменения в договор N241 сторонами не вносились).

Следовательно, размер арендных платежей за спорный период составляет 21.496руб. 50коп.

Учитывая факт переплаты, задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 258, 266, 268, п.1 ст.269, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-14322/06 от 10 сентября 2007 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка