ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 февраля 2009 года Дело N А41-11421/08

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2009 года Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2009 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К., судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т., при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании: от истца: Максимова Л.Д. по доверенности от 18.09.2008 N 09/08,

от ответчиков: общество с ограниченной ответственностью «Корунд+» - Семенова С.Н. по доверенности от 16.02.2009 N 16/02-2009/1; закрытое акционерное общество «Дикси Юг» - Самсонова Ю.Е. по доверенности от 14.01.2009 N 14/01-2009/1, от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Копейка-М.О.» на решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года по делу NА41-11421/08, принятое судьей Кондратенко Н.А. по иску общества с ограниченной ответственностью «Копейка-М.О.» к обществу с ограниченной ответственностью «Корунд+», закрытому акционерному обществу «Дикси Юг» о признании договора аренды нежилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Копейка-М.О.» (далее - ООО «Копейка-М.О.») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корунд+» (далее - ООО «Корунд+»), закрытому акционерному обществу «Дикси Юг» (ЗАО «Дикси Юг») о признании договора N Д-601/2008/5 на аренду нежилых помещений от 17.04.2008 сроком с 01.07.2008 по 30.06.2013 (дата регистрации 21.05.2008 за N 50-50-08/044/2008-073), заключенного между ООО «Корунд+» и ЗАО «Дикси Юг» в отношении нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-26), общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительной записи о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО «Корунд+» и ЗАО «Дикси Юг», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 50-50-08/044/2008-073, в отношении нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-26), общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, истребовать нежилое помещение N 1 (комнаты NN 1-26), общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты NN 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, сданные по договору аренды нежилого помещения N 54/39 от 19.03.2008 у ООО «Корунд+» и передать его ООО «Копейка- М.О.», о принятии решения о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения N 54/39 от 19.03.2008, заключенного между ООО «Корунд+» и ООО «Копейка- М.О.» в отношении нежилого помещения N 1, общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 общей площадью 380,9 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д.39, а также о взыскании с ООО «Корунд+» убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), которые получило бы ООО «Копейка- М.О.» при обычных условиях гражданского оборота в размере 1527805,81 рублей (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2008 года по делу N А41-11421/08 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, ООО «Копейка М.О.» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 19.03.2008 между ООО «Копейка-М.О.» (арендатор) и ООО «Корунд+» (арендодатель) подписан договор аренды N 54/39 нежилого помещения N 1 (комн.1-26) общей площадью 505,2 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. 9-ой Гвардейской дивизии, д. 54 и нежилого помещения N 1 (комнаты N 1-15) общей площадью 380,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39 (л.д. 10-17).

Арендуемое имущество в пользование ООО «Копейка-М.О.» не передавалось.

Договор аренды от 19.03.2008 N 54/39 не зарегистрирован и не может считаться заключенным.

17.03.2008 между ЗАО «Дикси Юг» и ООО «Корунд+» заключены предварительные договоры N 601-ПДА, N 603-ПДА, предметом которых является заключение основных договоров аренды в отношении тех же объектов.

Результатом исполнения ЗАО «Дикси Юг» и ООО «Корунд+» обязательств по предварительным договорам N 601-ПДА, N 603-ПДА стало заключение между ними краткосрочного (на 11 месяцев) договора аренды нежилого помещения от 31.03.2008 N Д-603/2008/11 (в отношении нежилого помещения: магазин «Продукты», этаж 1, помещение N 1 общей площадью 380,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Советская, д. 39), и долгосрочного (на 5 лет) договора аренды нежилых помещений от 17.04.2008 N Д-601/2008/5 (в отношении помещения магазина с N 1 по N 26, этаж 1, общей площадью 502 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. 9-й Гвардейской Дивизии, д. 54, магазин «Продукты», этаж 1, помещение N 1, общей площадью 380,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Истра, ул. Советская, д.39).

Краткосрочные договоры аренды N Д-601/2008/11 от 28.02.2008 и N Д-603/2008/11 от 31.03.2008 прекратили свое действие в силу пункта 7.2 указанных договоров аренды (в результате заключения и исполнения долгосрочного договора аренды от 17.04.2008).

Договоры от 28.02.2008, от 31.03.2008, от 17.04.2008 исполнялись сторонами, нежилые помещения 17.03.2008 были переданы ЗАО «Дикси Юг» по акту приема-передачи, в материалах дела имеются доказательства перечисления арендной платы.

Таким образом, спорные нежилые помещения не могли быть предметом аренды по договору N 54/39 от 19.03.2008, так как между ЗАО «Дикси Юг» и ООО «Корунд+» на момент подписания указанного договора уже возникли взаимные арендные обязательства в отношении того же имущества.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания недействительным договора аренды от 17.04.2008 N Д-601/2008/5, а также для удовлетворения других (производных от первого) исковых требований о регистрации договора аренды от 19.03.2008, признания недействительной записи о его регистрации, истребования помещений, а также для взыскания убытков (упущенной выгоды) причиненных уклонением от государственной регистрации договора аренды от 19.03.2008.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22 декабря 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу NА41-11421/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка