• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июня 2010 года  Дело N А43-26720/2009

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Н.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска

Нижегородской области

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2009,

принятое судьей Кабакиной Е.Е., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2010,

принятое судьями Вечкановым А.И., Беляковым Е.Н., Соловьевой М.В.,

по делу № А43-26720/2009

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска

Нижегородской области

к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное обслуживание»

о взыскании задолженности по арендной плате

и у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска Нижегородской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное обслуживание» (далее –МУП «Коммунальное обслуживание») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.01.2009 по 29.01.2009 в сумме 24 107 рублей 39 копеек по договору аренды земельного участка от 09.07.1998 № 352-ю.

Исковые требования основаны на статьях 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2009, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2010, Комитету отказано в удовлетворении требований. Суд руководствовался статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из отсутствия задолженности по арендной плате в объеме, заявленном Комитетом.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их, как принятые с нарушением норм материального права.

По мнению заявителя, суд не применил к сложившейся ситуации подлежащие применению статьи 309, 310, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку стороны не заключали соглашения об изменении размера арендной платы и площади земельного участка по договору от 09.07.1998 № 352-ю, следовательно, расчет размера арендной платы исходя из площади земельного участка, равной 9128 квадратным метрам, является односторонним изменением договора, что недопустимо.

Кроме того, земельный участок признается объектом гражданских прав не с момента утверждения границ, а с даты внесения соответствующей записи в данные государственного кадастра.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд округа не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, администрация города Дзержинска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Дзержинска (арендодатель) и МУП «Коммунальное обслуживание» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.07.1998 № 352-ю, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в аренду земельный участок площадью 10307,1 квадратного метра с кадастровым номером 52:21:000120:029, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, улица Свердлова, 64, для эксплуатации зданий и сооружений бани.

В пункте 3.1 договора определен срок аренды – с 01.01.1997 по 31.12.2006.

Договор аренды зарегистрирован 22.01.1998 в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки, регистрационный № 8676.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что годовая арендная плата устанавливается, согласно постановлениям администрации города Дзержинска, в размере 14 069 рублей и подлежит пересмотру ежегодно (с учетом инфляции рубля). Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и договором, а также постановлениями и распоряжениями главы администрации города Дзержинска.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала равными долями (пункт 3.5 договора).

На основании постановления городской Думы города Дзержинска от 22.11.2001 № 143 Комитет признан правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Дзержинска в части осуществления прав и обязанностей арендодателя.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2007 по делу № А43-16183/2005-24-274 МУП «Коммунальное обслуживание» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Стороны заключили дополнительное соглашение от 06.03.2008 № 4 к договору аренды, которым изменили порядок внесения платежей следующим образом: с 19.10.2006 размер арендной платы устанавливается согласно приложениям № 1, 2, 3 к данному дополнительному соглашению. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяц, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В приложении № 3 к дополнительному соглашению № 4 от 06.03.2008 к договору аренды согласован размер арендной платы на 2008 год в сумме 841 670 рублей 45 копеек за земельный участок площадью 10 307,1 квадратного метра.

Договор аренды расторгнут сторонами с 30.01.2009 (соглашение о расторжении договора от 03.02.2009).

Комитет посчитал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей за период с 20.01.2009 по 29.01.2009, и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания договора от 09.07.1998 № 352-ю, дополнительного соглашения от 06.03.2008 № 4 к данному договору и приложения № 3 к дополнительному соглашению от 06.03.2008 № 4 следует, что расчет арендной платы производится в том числе исходя из площади арендуемого земельного участка.

Из материалов дела видно, что постановлением администрации города Дзержинска от 15.10.2008 № 3824 «Об утверждении проекта границ земельного участка в городе Дзержинске, проспект Свердлова, дом 64» утвержден проект границ арендуемого Обществом земельного участка на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации зданий бани № 4 площадью 9128 квадратных метров (данные получены в результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000120:29)

Участок сформирован и с уточненной площадью поставлен на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного в заявленный истцом период ответчик пользовался земельным участком площадью 9128 квадратных метров. Суд установил, что Комитету, как структурному подразделению администрации города Дзержинска, было известно об уменьшении площади арендуемого Обществом земельного участка, однако истец необоснованно произвел расчет арендной платы без учета постановления администрации города Дзержинска от 15.10.2008 № 3824 «Об утверждении проекта границ земельного участка в городе Дзержинске, проспект Свердлова, дом 64», следовательно, у МУП «Коммунальное обслуживание» отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за земельный участок большей площадью (10 307,1 квадратного метра).

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и действия сторон по исполнению договора аренды, суд правильно исходил из порядка расчета арендной платы, установленного договором, и уточненной впоследствии площади земельного участка.

Доводы заявителя об отсутствии соглашений об изменении размера арендной платы и площади земельного участка к договору от 09.07.1998 № 352-ю, подлежат отклонению, поскольку действия истца по взысканию арендных платежей в рассматриваемом случае являются злоупотреблением правом в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в противном случае суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах по делу оснований для отмены принятых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2009 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2010 по делу № А43-26720/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска Нижегородской области – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

     Председательствующий

     Е.Н. Шишкина

     Судьи

     С.В. Бабаев

      Д.В. Чернышов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-26720/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Волго-Вятского округа
Дата принятия: 28 июня 2010

Поиск в тексте