ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июля 2010 года  Дело N А43-28264/2008

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Павлова В.Ю., Шишкиной Е.Н.

при участии представителей

от истца:  Шагаева А.Н. (протокол от 01.10.2007) в судебном заседании 23.07.2010,

от лица, не привлеченного к участию в деле –

администрации Кстовского муниципального района:

Щербаковой Е.А. (доверенность от 17.06.2010 № 01/1243) в судебном

заседании 19.07.2010

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу лица,

не привлеченного к участию в деле –

администрации Кстовского муниципального района

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.01.2009,

принятое судьей Чернышовым Д.В.,

по делу № А43-28264/2008

по иску общества с ограниченной ответственностью «Афонино-Энерго»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области

о государственной регистрации перехода права собственности

и  у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Афонино-Энерго» (далее – ООО «Афонино-Энерго») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – воздушная линия электропередачи (ВЛ № 608 п/с «Федяковская»), общей протяженностью воздушных линий 4 850 метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, от подстанции «Федяковская» до старого кирпичного завода деревни Афонино.

Требование основано на статьях 11, 12, 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 6 и 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) и мотивировано невозможностью зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с ликвидацией продавца данного имущества.

Сославшись на статьи 218, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд решением от 30.01.2009 удовлетворил исковые требования, поскольку пришел к выводу о наличии права собственности на указанный объект недвижимости у открытого акционерного общества «Афонинский кирпичный завод» (далее – ОАО «АКЗ»), договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2004 по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, указанный объект передан по акту приема-передачи от 20.10.2004, сведений о наличии притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов не имеется.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с судебным актом, администрация Кстовского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

По мнению заявителя, договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2004 является незаключенным, поскольку у продавца отсутствовало право собственности на спорный объект. Суд не применил, подлежащие применению пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 13 Закона о госрегистрации, и применил, не подлежащую применению статью 16 Закона о госрегистрации. Кроме того, суд нарушил нормы процессуального права, в частности пункт 5 части 1 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не привлек к участию в деле ни муниципальное образование Кстовского района, ни Администрацию.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании ООО «Афонино-Энерго» сослалось на законность и обоснованность судебного акта и просило оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании Администрация полностью поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе, и просила отменить оспариваемый судебный акт.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 часов 30 минут 23.07.2010.

Законность решения Арбитражного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, окружной суд счел, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в силу следующего.

Как усматривается из документов и установил суд, ОАО «АКЗ» (продавец) и ООО «Афонино-Энерго» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2004, по условиям которого покупатель приобрел недвижимое имущество – воздушную линию электропередачи (ВЛ № 608 п/с «Федяковская»), общей протяженностью воздушных линий 4 850 метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, от подстанции «Федяковская» до старого кирпичного завода деревни Афонино.

Объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 20.10.2004.

Названный объект недвижимости построен хозспособом и введен в эксплуатацию в 1967 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.01.2008 ОАО «АКЗ» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией вследствие банкротства.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с ликвидацией продавца данного имущества послужила основанием для обращения ООО «Афонино-Энерго» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные сторонами доказательства и заслушав представителей сторон, суд первой инстанции пришел к выводу о наличие права собственности у ОАО «АКЗ» на указанный объект недвижимости, договор купли-продажи от 19.10.2004 по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, указанный объект передан по акту приема-передачи от 20.10.2004, сведений о наличии притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов не имеется.

Окружной суд счел данный вывод преждевременным.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.01.2008, вступившим в законную силу, установлено, что спорная воздушная линия электропередачи (ВЛ № 608 п/с «Федяковская») не вошла в план приватизации правопредшественника ОАО «АКЗ». Из  акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1994, имеющемуся в материалах дела, также не усматривается что данный объект вошел в акт оценки.

С позиции суда третьей инстанции, вопрос о фактическом статусе спорного объекта является юридически значимым и определяющим обстоятельством по данному делу. Однако Арбитражный суд Нижегородской области данное обстоятельство не исследовал.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция по результатам рассмотрения кассационной жалобы вправе отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции полностью и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, если выводы, содержащиеся в обжалуемом постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.

При новом рассмотрении Арбитражному суду Нижегородской области следует  привлечь к участию в деле администрацию Кстовского муниципального района, исследовать и дать оценку  плану приватизации и акту оценки стоимости зданий и сооружений  правопредшественника ОАО «АКЗ» (товарищества с ограниченной ответственностью «Афонинский кирпичный завод»), определить статус спорного имущества и его собственника, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине с кассационной жалобы не рассматривался, поскольку на основании пункта 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь рассматривающим дело.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1  статьи 288 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного  суда  Нижегородской  области  от  30.01.2009  по  делу

№  А43-28264/2008 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка