ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2011 года Дело N А09-4529/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 17.01.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 24.01.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего
Канищевой Л.А.
Судей
Лупояд Е.В.
Андреева А.В.
при участии в заседании:
от истца: ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала
Синяева Н.Н. – представитель (дов. от 29.01.2010 №32-01/502689),
от ответчиков:
1.АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала
2.ИП Дробикова Р.А. в лице конкурсного управляющего Артамонова С.Ю.
от третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области
Куликова С.В. – представитель (дов. от 11.01.2011 №32 АБ0140688),
не явились, извещены надлежаще,
Мнацаканян А.А. – представитель (дов. от 11.01.2011 №10-48/40),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 по делу №А09-4529/2009,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала, г. Брянск, обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному коммерческому банку «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала, г. Брянск, о признании договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ в части земельного участка, площадью 2 712 кв.м, с кадастровым номером 32:28:04 15 05:84, недействительным и применении последствий недействительности данной сделки.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.06.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена индивидуальный предприниматель Дробикова Раиса Алексеевна, г. Брянск.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.08.2009 иск удовлетворен частично.
Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ, заключенный между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала и ИП Дробиковой Р.А., в части передачи в залог земельного участка, площадью 2 712 кв.м, с кадастровым номером 32:28:04 15 05:84, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов и адресными ориентирами: Брянская область, Фокинский район, проезд Московский, участок 81, признан недействительным.
В части требований о применении последствий недействительности указанного договора отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2009 решение суда от 12.08.2009 в части признания недействительным договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 года № 022-2007/ДЗ, заключенного между акционерным коммерческим банком «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала, г. Брянск, и индивидуальным предпринимателем Дробиковой Раисой Алексеевной, г. Брянск, в части передачи в залог земельного участка площадью 2 712 кв.м, с кадастровым номером 32:28:04 15 05:84, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации склада ГСМ и адресными ориентирами: Брянская область, Фокинский район, проезд Московский, участок 81, отменено.
В удовлетворении этой части иска отказано.
В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2010 решение суда первой инстанции от 12.08.2009 и постановление суда апелляционной инстанции от 23.10.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 17.02.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (правопреемник - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2010 (судья Данилина О.В.) иск удовлетворен частично.
Суд признал недействительным договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ, заключенный между АКБ «Транскапиталбанк» и ИП Дробиковой Р.А., в части передачи в залог земельного участка площадью 2712 кв.м. с кадастровым номером 32:28:04 15 05:84 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации склада ГСМ и адресными ориентирами: Брянская обл., г.Брянск, Фокинский район, проезд Московский, уч. 81.
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Райффайзенбанк» к АКБ «Транскапиталбанк» и ИП Дробиковой Р.А., в части применения последствий недействительности договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022 -2007/ДЗ отказано.
Определением от 21.07.2010, принятым на основании части 6.1 статьи 268 и части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А09-4529/2009 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 (судьи Волкова Ю.А., Токарева М.В., Дайнеко М.М.) решение суда от 21.04.2010 отменено.
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала, к АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала и ИП Дробиковой Р.А. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворены частично.
Суд признал недействительным договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ, заключенный между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала и ИП Дробиковой Р.А. в части передачи в залог земельного участка площадью 2712 кв.м. с кадастровым номером 32:28:04 15 05:84 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации склада ГСМ и адресными ориентирами: Брянская обл., г.Брянск, Фокинский район, проезд Московский, уч. 81.
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала к АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала и ИП Дробиковой Р.А. в части применения последствий недействительности договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022 -2007/ДЗ, заключенного между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала и ИП Дробиковой Р.А., отказано.
Не соглашаясь с постановлением суда апелляционной инстанции от 26.08.2010, УФРС по Брянской области обратилось в Федеральный Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и принять по делу новый судебный акт об отказе ЗАО «Райффайзенбанк» в иске, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что, исходя из правовых норм ст.ст. 11.2, 11.4, 11.8 Земельного кодекса РФ и положений п. 2 ст. 345, п. 1 ст. 352 ГК РФ, ограничение земельного участка ипотекой, возникшее на основании договора, не сохраняется в отношении вновь образованного объекта.
Считает, что в рассматриваемом случае, вновь созданный земельный участок площадью 2712 кв.м. с кадастровым номером 32:28:041505:84 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации склада ГСМ и адресными ориентирами: Брянская обл., г.Брянск, Фокинский район, проезд Московский, уч. 81, является другим объектом недвижимого имущества, в связи с чем, на него не может распространяться обременение ипотекой, возникшее в отношении земельного участка площадью 7720 кв.м. с кадастровым номером 32:28:04 15 05:0062.
В этой связи, по мнению кассатора, при заключении между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала и ИП Дробиковой Р.А. спорного договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ, отсутствовало последующее обременение залогом земельного участка площадью 2712 кв.м.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители третьего лица и АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца доводы жалобы не признал, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный.
Представитель ИП Дробиковой Р.А. в лице конкурсного управляющего Артамонова С.Ю. в судебное заседание кассационной инстанции не явился. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика - АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО), третьего лица, оценив доводы жалобы и отзыв на нее, суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 оставить без изменения в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом апелляционной инстанции, ОАО «ИМПЭКСБАНК», правопреемником всех прав и обязанностей которого является ЗАО «Райффайзенбанк», (Кредитор) и ИП Дробикова Р.А. (Заемщик) заключили Генеральные соглашения об условиях и порядке открытия кредитной линии от 15.08.2007 № КЛП-181-2007 и от 20.11.2007 № КЛП-235-2007.
Исполнение обязательств Заемщика по указанным кредитным договорам было обеспечено договорами об ипотеке от 15.08.2007 № 59-2007 и от 20.11.2008 № 98-2007, предметом которых явилась передача ИП Дробиковой Р.А. принадлежащего ей на праве собственности, подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АГ № 223382 от 29.06.2007, земельного участка общей площадью 7 730 кв.м с кадастровым номером 32:28:04 15 05:0062 из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов и адресными ориентирами: Брянская область, Фокинский район, проезд Московский, участок 81, в залог в целях обеспечения обязательств Заемщика перед Кредитором по указанным кредитным договорам.
17.08.2007 УФРС по Брянской области в лице регистратора Воропаева А.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись на объект недвижимости №32-32-01/049/2007-327 об обременении указанного выше земельного участка, принадлежащего Дробиковой Р.А. на праве собственности, залогом в пользу ОАО «ИМПЭКСБАНК».
В октябре 2007 года ИП Дробикова Р.А. оформила право собственности на склад ГСМ, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
23.11.2007 УФРС по Брянской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также была сделана запись №32-32-01/065/2007-265 об обременении вышеуказанного земельного участка и одноэтажного склада ГСМ общей площадью 1422,3 кв.м, (инвентарный номер 1502/04 лит.Д), расположенного по адресу: г.Брянск, Фокинский район, проезд Московский, уч.81, принадлежащего Дробиковой Р.А. на праве собственности, залогом в пользу ОАО «ИМПЭКСБАНК».
Впоследствии земельный участок общей площадью 7 730 кв.м с кадастровым номером 32:28:04 15 05:0062 из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов и адресными ориентирами: Брянская область, Фокинский район, проезд Московский, участок 81, был преобразован его собственником ИП Дробиковой Р.А. с согласия залогодержателя - ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала на три участка площадью: 2 710 кв.м, 2 712 кв.м и 2 308 кв.м, что подтверждено письмом от 10.10.2008 № 3060.
12.12.2008 АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала (Кредитор) и ИП Дробикова Р.А. (Заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № 022-2008/Л, во исполнение которого АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала (Залогодержатель) и ИП Дробикова Р.А. (Залогодатель) заключили договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ.
Пунктом 1.2 договора установлено, что Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
- склад, общей площадью 857,9 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, проезд Московский, участок 81, условный номер 32-32-01/047/2005-325, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.10.1998 года, акта приема-передачи недвижимости от 20.10.1998, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2008 сделана запись;
- земельный участок, на котором расположено здание общей площадью 2 712 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада горюче-смазочных материалов, кадастровый номер 32:28:041 15 05:84, адрес: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, проезд Московский, участок 81, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2007 № 10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2008 сделана запись регистрации № 32-32-01/051/2008-879.
16.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись за № 32-32-01/089/2008-154 об обременении (ограничении) указанного выше земельного участка залогом на срок с 16.12.2008 по 19.11.2010 в пользу АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) в лице Брянского филиала.
Полагая, что договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ заключен с нарушением требований закона, ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Брянского филиала обратилось в арбитражный суд с иском о признании указанного договора недействительным по основаниям статьи 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующей требованиям закона, и применении последствий его недействительности.
Рассматривая заявленные истцом требования по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле, а также, руководствуясь ст.ст. 166-168, 334, 342 ГК РФ, ст. 43 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 2, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.
В обоснование апелляционный суд указал на то, что договор о залоге недвижимого имущества от 12.12.2008 № 022-2007/ДЗ в части передачи спорного земельного участка является недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ.
Свой вывод суд мотивировал тем, что договор в указанной части не соответствует требованиям ст. 342 ГК РФ и ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку заключен в нарушение условий п. 2.6 предшествующих договоров ипотеки от 15.08.2007 № 59-2007 и от 20.11.2008 № 98-2007, предметом которых является земельный участок, часть которого передана в последующий залог по спорному договору, содержащего запрет на повторный залог до истечения сроков действующих вышеуказанных договоров об ипотеке.
В обоснование отказа в удовлетворении требований в части признания государственной регистрационной записи недействительной, суд сослался на то, что указанное требование не может быть заявлено в качестве последствий недействительности ничтожной сделки.
Кассационная коллегия считает данные выводы суда апелляционной инстанции соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Пунктом. 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст.ст. 10, 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в установленном порядке, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В соответствии с п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу п. 1 ст. 22 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.
В ст. 23 Закона об ипотеке предусмотрено, что изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.