ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 сентября 2008 года  Дело N А60-5796/2007

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего  Азанова П.А.,

судей Крюкова А.Н., Матанцева И.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива № 525 на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2008 по делу № А60-5796/2007-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Модус» к гаражно-строительному кооперативу № 525 об исполнении обязательства в натуре при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Николенко Аллы Михайловны и закрытого акционерного общества «Уральская энергосберегающая компания Корал».

В судебном заседании приняли участие представители:

ООО «Модус» - Крылосов А.В. (доверенность от 10.04.2008);

ГСК № 525 – Ионычев Ю.М. (доверенность от 03.01.2008), Неуймина Ю.В. (доверенность от 09.04.2007).

Представители других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В Арбитражный суд Свердловской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Модус» (далее – ООО «Модус») с иском (с учётом уточнения исковых требований) к гаражно-строительному кооперативу  № 525 (далее – ГСК № 525) об обязании ГСК № 525 исполнить в натуре обязательство по договору от 27.01.2003 № 45, а именно: передать по акту приёма-передачи в собственность ООО «Модус» помещения № 4-9 подвала общей площадью 415,3 кв.м. и № 19-28 первого этажа общей площадью 190,2 кв.м. в здании комплекса технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 14 «г» литер «А»; передать ООО «Модус» разрешение на ввод объекта – комплекса технического обслуживания автомобилей, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 14 «г» литер «А», в эксплуатацию, техническую информацию по объекту недвижимости и план объекта, выданные БТИ г. Екатеринбурга, для осуществления государственной регистрации права собственности  на помещения.

Решением суда от 07.06.2008 исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ГСК № 525 не согласен с принятыми судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что договор от 27.01.2003 № 45 является незаключённым, поскольку сторонами не определены конкретные помещения, подлежащие передаче истцу, и их площади. Кроме того, представленные в материалы дела документы о произведённой истцом оплате по договору от 27.01.2003 № 45 в действительности являются документами об оплате ООО «Модус» по иным обязательствам в адрес других юридических лиц.

Как следует из материалов дела, 27.01.2003 между ГСК № 525 (застройщик) и ООО «Модус» (инвестор) заключён договор долевого участия в строительстве № 45, по условиям которого инвестор обязался направлять собственные денежные средства на строительство объекта  - станции технического обслуживания с офисными помещениями по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, 14 – в размере 3 000 000 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра полезной площади, равной 5 000 руб., а застройщик обязался обеспечить своими силами строительство указанного объекта, обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию не позднее 01.07.2006, а также передать в собственность инвестора помещения на 1 этаже с 7 по 10 ось включительно полезной проектной площадью 190 кв.м. и подвальные помещения с 7 по 16 ось включительно полезной проектной стоимостью 410 кв.м., в течение 30 дней с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта.

В материалах дела находятся доказательства оплаты ООО «Модус» суммы, установленной договором от 27.01.2003 в размере 3 464 140 руб.

В установленный в договоре срок обязанности застройщика по передаче помещений и документов инвестору ГСК № 525 не исполнил, что стало основанием для обращения ООО «Модус» с рассматриваемым иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если сторонами в установленной законом форме согласованы все его существенные условия. Поскольку законом не установлено  перечня существенных условий договора долевого строительства, существенным условием такого договора является предмет.

Исследовав материалы дела, суд кассационной инстанции пришёл к выводу, что сторонами согласованы помещения подлежащие передаче ООО «Модус» на основании договора от 27.01.2003.

Исходя из содержания п. 1.1, 3.4 договора от 27.01.2003 полезная площадь подлежащих передаче инвестору помещений является проектной, в течение 30 дней после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию стороны на основании обмеров БТИ должны произвести уточнение полезной площади помещений. В связи с этим довод ГСК № 525 о том, что договор является незаключённым вследствие отсутствия в нём условий, позволяющих определить помещения, подлежащие передаче истцу, отклоняется.

Материалы дела содержат доказательства выполнения истцом обязанности оплатить установленную договором сумму за построенный объект.

По указанным основаниям суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что исковые требований ООО «Модус» подлежат удовлетворению, решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2008, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 являются законными, отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2008 по делу № А60-5796/2007-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Гаражно-строительного кооператива № 525 – без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка