ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 мая 2009 года  Дело N А23-2560/2008

Постановление изготовлено в полном объеме 13.05.2009

Федеральный арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

Толкачевой И.Ю.

судей

Кожемяко А.С.

Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

от истца:

представитель не явился, извещен надлежаще

от ответчика:

Долгих С.В., индивидуальный предприниматель

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП Долгих С.В., г.Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 11.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009 по делу № А23-2560/08Г-19-150-ДСП,

УСТАНОВИЛ:

Городская управа городского округа «Город Калуга», г.Калуга, обратилась в Арбитражный суда Калужской области с иском к предпринимателю Долгих Сергею Васильевичу, г.Калуга, об обязании  освободить земельный участок площадью 8 кв.м с кадастровым номером 40:26:000323:0011, расположенный по адресу: г.Калуга, ул. Дзержинского, д.92, от временного сооружения.

Заикина Н.В., Можеева Е.И.), иск удовлетворен. Суд обязал ответчика освободить спорный земельный участок.

Полагая, что при принятии указанных судебных актов судами  нарушены нормы материального права и процессуального права, предприниматель Долгих С.В. подал кассационную жалобу, в которой просит  решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца,  надлежащим образом извещенного о времени и месте  судебного заседания, не явился. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч.3 ст.284 АПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ответчика, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения  в связи с нижеизложенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что на основании распоряжения Городского Головы г.Калуги от 18.03.2005 № 930-р 01.04.2005 управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений  (арендодатель) и предпринимателем Долгих С.В. (арендатор)  01.04.2005 подписан договор аренды № 16, находящего в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 40:26:000323:0011, площадью 8 кв.м., находящийся по адресу: г.Калуга, ул.Дзержинского, 92, на срок с 01.01.2005 по 01.01.2006 (п.2.1 договора).

По  акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Уведомлением № 4837 от 30.09.2005 арендодатель сообщил арендатору о прекращении арендных отношений с 01.01.2006 и предложил демонтировать расположенное на земельном участке временное сооружение.

04.12.2007 муниципальным земельным инспектором проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлен факт отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка. По результатам данной проверки составлен соответствующий акт за № 82.

26.12.2007 Главным государственным инспектором по использованию и охране земель г.Калуги вынесено постановление о назначении предпринимателю Долгих С.В. административного наказания за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, а так же выдано предписание об устранении нарушений.

Поскольку указанное предписание не было исполнено, решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Калуги Долгих С.В. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5. КоАП РФ, и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 300 руб.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования спорным земельным участком, городская управа обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций  исходили из следующего.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственником в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу ст.26 Земельного кодекса РФ и ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (земельного участка), заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества производится посредством регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 01.04.2005 № 16 составляет один год и договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, он является  незаключенным.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика отсутствуют  правовые основания для пользования спорным земельным участком, судебные инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, правомерно удовлетворили требования истца об освобождении предпринимателем незаконно занимаемого земельного участка.

Доводы кассационной жалобы о том, что на спорном земельном участке находится объект недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств возведения объекта недвижимости на этом земельном участке в установленном законом порядке не представлено.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено.Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 11.12.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2009 по делу № А23-2560/08Г-19-150-ДСП оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

     Председательствующий  
  И.Ю.Толкачева

     Судьи  
  А.С.Кожемяко

     Л.В.Солодова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка