ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2008 года  Дело N А54-4028/2006

Постановление изготовлено в полном объеме 26.06.2008

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Сорокиной И.В.

судей

Смолко С.И.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

от истца:

Ивлев А.Ю. – нач. юр. отдела (дов. б/н от 01.03.06)

от ответчиков:

Не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев», г. Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2007 (судья Афанасьева И.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 (судьи Полынкина Н.А., Можеева Е.И., Никулова М.В.) по делу № А54-4028/2006-С9,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев», г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Рязанскому областному объединению организаций профсоюзов и Муниципальному учреждению культуры «Муниципальный культурный центр» об обязании устранить препятствия в пользовании ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» арендованным по договорам от 01.06.1997 имуществом, а именно: обеспечить истцу, его представителям, работникам и посетителям нежилых помещений «красного фойе» и прилегающих к нему двух комнат беспрепятственный доступ в помещения санузлов первого этажа Муниципального культурного центра, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, 68/2, а также восстановить систему теплоснабжения помещений «красного фойе» и прилегающих к нему двух комнат (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Рязанское областное объединение организаций профсоюзов, в свою очередь, обратилось к ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» со встречным иском о расторжении двух договоров аренды, заключенных между Областным Советом профсоюзов (в настоящее время Рязанское областное объединение организаций профсоюзов) и ИЧП «Рязанский центр игрового бизнеса» (в дальнейшем преобразованное в ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев»), от 01.06.1997 нежилого помещения: «красного фойе», общей площадью 116 кв.м. и двух комнат, прилегающих к «красному фойе», общей площадью 22,8 кв. м., расположенных в здании МКЦ по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, 68/2, в связи с нарушением арендатором договорных обязательств по внесению арендных платежей (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2007 в удовлетворении исковых требований ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» отказано. Встречный иск Рязанского областного объединения организаций профсоюзов удовлетворен.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между правопредшественниками сторон  01.06.1997 заключены 2 договора аренды нежилых помещений: «красного фойе» общей площадью 116 кв.м. и двух комнат, прилегающих к «красному фойе» общей площадью 22.8 кв.м., расположенных в здании Муниципального культурного центра по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 68/2, сроком действия с 01.06.1997 по 01.06.2010.

Указанные помещения были переданы истцу по актам приема передачи от 01.06.1997.

Ссылаясь на то, что ответчик, в нарушение условий договоров аренды от 01.06.1997, чинит ему препятствия в пользовании арендованным имуществом, ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Не согласившись с данными исковыми требованиями, Рязанское областное объединение организаций профсоюзов обратилось в суд со встречным иском о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 01.06.1997.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций в полном объеме исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно отказав в удовлетворении первоначально заявленных требований, удовлетворили встречные исковые требования, исходя при этом из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств внесения арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений от 01.06.1997 с марта 2007 по октябрь 2007 в сумме 32 320 руб., из которых 23 200 руб. - по «красному фойе» и 9 120 руб. - по двум комнатам, прилегающим к красному фойе.

Рязанское областное объединение организаций профсоюзов обращаясь в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями о расторжении договоров аренды 01.06.1997 указало на существенные нарушения истцом условий договора, в том числе длительное невнесение арендной платы. До обращения в суд ответчиком были соблюдены требования п. 2 ст. 452 ГК РФ и ч. 3 ст. 619 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, что подтверждается представленным в материалы дела требованием № 01-16/206 от 30.08.2007 о досрочном расторжении договоров аренды нежилых помещений от 01.06.1997.

Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» подтверждены материалами дела, договор правомерно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Учитывая, что с прекращением договора аренды прекращаются и возникшие из него у сторон права, судебные инстанции обоснованно отказали ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя представленные в кассационной жалобе, являются необоснованными и не нашли подтверждения в материалах дела.

В частности судом правомерно не принята во внимание ссылка кассатора на то, что спорные санузлы являются общим имуществом арендаторов, поскольку на основании Постановления мэра г. Рязани от 09.01.1996 Рязанское областное объединение организаций профсоюзов 20.11.2000 передало по договору безвозмездного пользования № 3 Муниципальному учреждению культуры «Муниципальный культурный центр» во временное владение и пользование здание дворца культуры, лит. Л, назначение - нежилое, общей площадью 5 848,3 кв.м., в том числе и помещения санузлов, расположенных на первом этаже здания. В соответствии с условиями данного договора у Муниципального учреждения культуры «Муниципальный культурный центр» обязанность передачи в пользование ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» спорных помещений санитарно-технического назначения не предусмотрена.

Довод заявителя жалобы об отсутствии теплоснабжения в арендуемых помещениях в связи с перекрытием ответчиками вентиля отопления, что приводит к невозможности использования арендуемых помещений по целевому назначению, не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, поскольку в нарушение требований ст. 65 АПК РФ ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» не представлено надлежащих доказательств невозможности использования арендуемых площадей в летний период с марта по октябрь 2007, за который арендатором не вносились платежи предусмотренные договорами аренды от 01.06.1997.

Довод заявителя о том, что арендодателем не соблюдена процедура расторжения договора, предусмотренная ст. 619 ГК РФ, поскольку требование о расторжении договоров аренды было направлено физическому лицу - Ивлеву А.Ю., а не юридическому - ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев», несостоятелен, поскольку в материалах дела имеется уведомление, согласно которого указанное выше требование направлено ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» по юридическому адресу.

Ссылка ООО «Рязанский центр игрового бизнеса - Ивлев» на то, что при уточнении своих требований в порядке ст. 49 АПК РФ Рязанским областным объединением организаций профсоюзов одновременно изменены предмет и основание иска, был известен суду апелляционной инстанции и обосновано отклонен по мотивам, изложенным в судебном акте.

На основании вышеизложенного кассационная инстанция считает, что судами первой и апелляционной инстанций фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам и доводам сторон дана надлежащая оценка, судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 10.12.2007 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 по делу № А54-4028/2006-С9 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка