ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 марта 2008 года  Дело N А64-3985/2007

Постановление изготовлено в полном объеме  14.03.2008

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Смолко С.И.

судей

Солодовой Л.В.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

от истца

Васильевой Н.В. – представителя, дов. б/н от 03.09.2007

от ответчиков:

ООО «Сатурн»

ООО «Звезда-2»

Лагутина В.А. – представителя, дов. б/н от 25.09.2007

Миронова А.Н. – юриста, дов. б/н от 11.12.2006 на три года

от третьих лиц:

ООО «Союзгазмонтаж»

УФРС по Тамбовской области

Журавлева Г.Н. – директора

Не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО «АРТИ-Завод», г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2007 (судья Белоусов И.И.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2007 (судьи Сухова И.Б., Алферова Е.Е., Безбородов Е.А.) по делу № А64-3985/07-7,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «АРТИ-Завод» (далее ОАО «АРТИ-Завод»), г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Сатурн» (далее ООО «Сатурн»), п. Строитель Тамбовского района Тамбовской области, о признании недействительным договора купли-продажи от 09.11.2006, заключенного между ООО «Звезда-2» и ООО «Сатурн», в части купли-продажи квартиры № 44, расположенной в доме 201 по ул. Н.Витры, в г.Тамбове, признании права собственности на указанную квартиру, а также об истребовании этой квартиры из незаконного владения ООО «Сатурн».

Определением суда к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью  «Звезда-2» (далее ООО «Звезда-2»), г. Тамбов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Союзгазмонтаж» (далее ООО «Союзгазмонтаж»),  г. Тамбов, и Управление Федеральной регистрационной службы  по Тамбовской области (далее УФРС по Тамбовской области), г. Тамбов.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2007 в удовлетворении исковых требований  отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2007 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО «АРТИ-Завод» просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела, допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

В отзыве на жалобу ООО «Союзгазмонтаж» поддерживает доводы кассационной жалобы.

В отзывах на жалобу ООО «Сатурн» и ООО «Звезда-2» просят оставить состоявшиеся судебные решения без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представители заявителя жалобы и ООО «Союзгазмонтаж» поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители ответчиков поддержали доводы, изложенные в их отзывах на жалобу.

УФРС по Тамбовской области надлежащим образом уведомлено о дате и месте судебного заседания, но её представитель в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ч.3ст.284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, оценив доводы кассационной жалобы и отзывов на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости оспариваемые судебные акты  оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судами двух инстанций и усматривается из материалов дела, 24.03.2004 между ООО «Звезда-2» (застройщик) и ООО «Союзгазмонтаж» (долевик) был заключен договор № 57 долевого участия на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Н.Вирты, д. 201, в соответствии с которым долевик обязался финансировать строительство 1-2 подъездов указанного жилого дома в доле, соответствующей отдельной однокомнатной квартире № 44 общей проектной площадью 42,74 кв.м с учетом лоджий и балконов, на 2 этаже, а застройщик обязался передать указанную квартиру долевику в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию и после полного выполнения обязательств в соответствии с договором подряда № 1 от 24.03.2004.

Пунктами 3.6, 3.7 договора предусмотрена обязанность застройщика после принятия дома в эксплуатацию и полного выполнения долевиком обязательств по договору подряда № 1 от 24.03.2004 передать долевику по акту приема-передачи квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, и в двухмесячный срок - документы, необходимые для получения долевиком права собственности на квартиру.

Согласно разделу 2 указанного договора стоимость квартиры на момент подписания  договора  определена в сумме 512880 руб. (из расчета 12000 руб. за 1 кв.м), в счет оплаты квартиры ООО «Союзгазмонтаж» обязалось выполнить работы по строительству газификации жилого дома в соответствии с договором подряда № 1 от 24.03.2004 на сумму 1626354 руб. По согласованию с застройщиком долевик имеет право оплатить стоимость квартиры денежными средствами.

24.03.2004 между ООО «Звезда-2» (заказчик) и ООО «Союзгазмонтаж» (подрядчик) был заключен договор подряда на капитальное строительство № 1, предметом которого являлось выполнение подрядчиком работ по строительству газификации  вышеуказанного строящегося жилого дома. Стоимость работ определена в размере 1626354 руб.

Пунктом 4.1 договора подряда предусмотрено, что в порядке оплаты выполненных работ подрядчик не возражает получить кроме вышеуказанной однокомнатной квартиры № 44 стоимостью 512880 руб.,  однокомнатную квартиру № 98 в этом же доме, общей площадью 46,05 кв.м (по цене 11000 руб. за 1 кв.м), стоимостью 506550 руб. (стоимость передаваемых квартир определена на момент подписания договора). Пунктом 4.3. договора стороны определили считать окончательный расчет стоимости выделенных квартир после обмера БТИ.

10.06.2004 ООО «Союзгазмонтаж» уступило гражданину Абидову Магомеду Исмаиловичу по договору уступки права требования (с участием ООО «Звезда-2») право требовать от ООО «Звезда-2» передачи в собственность однокомнатной квартиры № 44 в доме 201, по ул.Н.Вирты, в г.Тамбове, общей проектной площадью 42,74 кв.м.  Общая стоимость уступленного права определена  договором в размере 430000 руб.

25.11.2004 между ООО «Звезда-2» и ООО «Союзгазмонтаж» заключено соглашение о расторжении договора подряда на капитальное строительство № 1 от 24.03.2004.

20.07.2005 гражданин Абидов Магомед Исмаилович уступил ОАО «АРТИ-Завод» принадлежащее ему право требования от ООО «Звезда-2» передачи в собственность по окончании строительства вышеуказанной однокомнатной квартиры № 44. Пунктом 6 договора предусмотрено, что в соответствии с уступкой ОАО «АРТИ-Завод» погашает полученный Абидовым М.И. кредит по покупку квартиры.

9.12.2004 по акту приемочной комиссии строящийся дом принят  в эксплуатацию.

14.10.2005 ООО «Звезда-2» зарегистрировало за собой в ЕГРП право собственности на кв.№ 44, в доме № 201, по ул.Н.Вирты, в г.Тамбове.

09.11.2006  ООО «Звезда-2» продало эту квартиру ООО «Сатурн» по договору купли-продажи. 22.11.2006 право собственности ООО «Сатурн» на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП за № 68-68-01/045/2006-707, о чем выдано 23.11.2006 свидетельство серии 68АА № 700548.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2006 по делу № А64-3450/06-9 по иску ОАО «АРТИ-Завод» о присуждении к исполнению обязанности в натуре суд обязал ООО «Звезда-2» передать ОАО «АРТИ-Завод» в собственность вышеназванную спорную квартиру.

Ссылаясь на то что ООО «Звезда-2» не имело права отчуждать или иным образом распоряжаться спорной квартирой, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, третьих лиц, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа в иске.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что ООО «Звезда-2» не передало квартиру истцу. Решение суда от 6.12.2006 исполнено не было, так как по договору купли-продажи от 09.11.2006 ООО «Звезда-2» уже продало эту квартиру ООО «Сатурн». Переход права собственности на квартиру к ООО «Сатурн» зарегистрирован в установленном законом порядке 22.11.2006.

Оснований для признания договора купли-продажи от 9.11.2006 недействительной сделкой нет.

При таких обстоятельствах суд по праву отказал истцу в иске в полном объеме.

Довод заявителя жалобы о том, что ООО «Сатурн» является недобросовестным приобретателем, не заслуживает внимания, так как термины «добросовестный» или «недобросовестный» применимы не для первой сделки купли-продажи, а для последующих, чего в данном случае нет.

Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2007 по делу № А64-3985/07-7 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка