ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 мая 2011 года  Дело N А03-11130/2010

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Мелихова Н.В.

судей  Бушмелевой Л.В.

Шуйской С.И.

рассмотрев  в  открытом  судебном  заседании  кассационную  жалобу  открытого  акционерного  общества  «Алтайкрайгазсервис» № Ф04-2371/2011 (7630-А03-21)  на  решение  Арбитражного  суда  Алтайского  края  от  20.10.2010 (судья Михайлюк Н.А.)  по  делу № А03-11130/2010  и  постановление  Седьмого  арбитражного  апелляционного  суда  от  04.02.2011 (судьи  Сухотина В.М.,  Зубарева Л.Ф.,  Мухина И.Н.)  № 07АП-11676/10  по  этому  делу  по  иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города  Камень-на-Оби (ИНН 2207004125,  ОГРН 1022200753772) о  ненадлежащем  исполнении  открытым  акционерным  обществом  «Алтайкрайгазсервис» (ИНН 2221024324, ОГРН 1022200896101)  обязательства  по  внесению  арендной  платы  за  пользование  земельными  участками.

В  заседании  принял  участие  представитель  открытого  акционерного  общества  «Алтайкрайгазсервис»  Романова И.Ю.  по  доверенности  10.03.2011  № 44.

Суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  города  Камень-на-Оби  Алтайского  края (далее - Комитет)  обратился  в  Арбитражный  суд  Алтайского  края  с  иском  к  открытому  акционерному  обществу  «Алтайкрайгазсервис»  о  взыскании  1 063 354 рублей 38 копеек  задолженности  по  арендной  плате  за  пользование  земельными  участками  и  104 691 рубля 18 копеек  неустойки  за  просрочку  внесения  арендной  платы.

Требования  арендодателя  мотивированы  ненадлежащим  исполнением  арендатором  обязательства  об  оплате  аренды  за  пользование  земельными  участками  по  договорам  от  04.07.2003 № 56-п/03  и  № 57-п/03  за  период  с  01.01.2009  по  15.08.2010.

До  принятия  судебного  акта  истец  в  порядке,  предусмотренном  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  уменьшил  сумму  иска  до  1 019 060 рублей 47 копеек задолженности  и  93 938 рублей 60 копеек  неустойки  в  связи  с  уточнением  расчета.

Решением  Арбитражного  суда  Алтайского  края  от  20.10.2010 иск  удовлетворен.

Суд  первой  инстанции  исходил  из  ненадлежащего  исполнения  ответчиком  обязательства  по  внесению  платы  за  пользование  земельными  участками  на  условиях,  предусмотренных  договорами  аренды.

Постановлением  Седьмого  арбитражного  апелляционного  суда  от  04.02.2011  решение  суда  первой  инстанции  оставлено  в  силе.

Суд  апелляционной  инстанции  отклонил  довод  ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов в отношении земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры  жилищно-коммунального  комплекса.

В  кассационной  жалобе  ОАО «Алтайкрайгазсервис»  просит  отменить  решение  суда  первой  инстанции  и  постановление  суда  апелляционной  инстанции,  принять  новый  судебный  акт  об  отказе  в  удовлетворении  иска.

Заявитель  не  согласен  с  выводами  судов  о  нахождении   на земельных участках объектов, которые не являются частью инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, предназначенных  для  функционирования  жилищного  фонда  с  применением коэффициента  0,015 %.

По  мнению  заявителя,  данные  объекты  коммунального  хозяйства  являются частью газораспределительной системы; экономически и организационно участвуют в газоснабжении населения; затраты на содержание этих объектов входят в состав затрат, учитываемых при  установлении  розничных  цен  на  газ.

Кроме того,  по  мнению  заявителя, сумма заявленной истцом неустойки  явно  несоразмерна  последствиям  нарушения  обязательств.

В  судебном  заседании  представитель  ОАО «Алтайкрайгазсервис»  настаивает  на  отмене  судебных  актов.

Комитет  муниципальным  имуществом  отзыв  на  кассационную  жалобу  ОАО «Алтайкрайгазсервис»  не  направил,  извещен  о  времени  и  месте  проведения  судебного  заседания.

Проверив  законность  решения  суда  первой  инстанции  и  постановления  суда  апелляционной  инстанции,  суд  кассационной  инстанции  не  находит  оснований  для  отмены  судебных  актов.

Как  установил  суд  первой  инстанции  в  ходе  исследования  материалов  дела,  по  заключенным  с  Комитетом (арендодателем)  договорам  аренды  от  04.07.2003  № 56-п/03  и  № 57-п/03   ОАО «Алтайкрайгазсервис» (арендатор)  получил  в  пользование (аренду)  из  земель  поселений  города  Камень-на-Оби  земельные  участки  площадью  4 644 кв.метров  с  кадастровым № 22:68:010816:0006   по  улице  Ленина, 152  и  земельный  участок  площадью  69 064 кв.метров  с  кадастровым № 22:68:010303:0001  по  улице  Кондратюка, 38  для  размещения  предприятия  сроком  на  пять  лет.

Расчет  арендной  платы (пункт 2.3 договоров)  производится  арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной  власти,  субъекта  Российской  Федерации  и  органами  местного  самоуправления.

Обязанностью  арендатора (пункт 2.5 договоров)  является  ежеквартальное  перечисление  арендной  платы  не  позднее  1  числа  месяца  следующего  за  отчетным,  а  за  4 квартал  года  -  до  20 декабря.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктами 2.6 договоров предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день  просрочки (с  учетом  возможных  изменений  ставки).

Договоры  аренды  в  установленном  порядке  зарегистрированы  соответственно  07.11.2005  и  08.11.2005  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним.

При  рассмотрении  требования  Комитета  о  ненадлежащем  исполнении  арендатором  обязательства  по  внесению  арендной  платы  суд  первой  инстанции  с  учетом  специфики  использования  газонаполнительной  станции  для  снабжения  сжиженными  углеводородными  газами  потребителей  обоснованно  установил,  что  состав  и  назначение  расположенных  на  земельных  участках  объектов  свидетельствует  о  необходимости  применения  ставки   в  размере  1,6 %  от  кадастровой  стоимости  прочих  земельных  участков,  установленной  пунктом 2 решения  администрации  города  Камень-на-Оби  от  02.11.2005  № 53-ГД.

Показатели  кадастровой  стоимости  земельных  участков  утверждены постановлениями администрации Алтайского края от  13.04.2004  № 162  и  от  28.12.2009  № 546.

Исходя  из  положений  статьи 614 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  статьи 65 Земельного  кодекса  Российской  Федерации,  обязанностью  арендатора  является  своевременное  внесение  арендной  платы  за  пользование  землей,  устанавливаемой  органами  местного  самоуправления.

Следовательно,  суд  первой  инстанции  правильно  определил  порядок  расчета  арендной  платы  за  пользование  указанными  земельными  участками, находящимися пределах муниципального образования  городской  округ  «Город  Камень-на-Оби»,  и  на  законном  основании  взыскал  с  арендатора  1 019 060 рублей 47 копеек  задолженности  по  арендной  плате  за  период  с 01.07.2008 по 01.07.2010.

В  качестве  меры  ответственности  за  несвоевременное  внесение  платежей  суд  первой  инстанции  правомерно  применил  статью 330 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  о  начислении  93 938 рублей 60 копеек  неустойки  за  период  с  01.07.2008  по  15.08.2010  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центробанка  Российской  Федерации.

Суд  апелляционной  инстанции  обоснованно  поддержал  выводы  суда  первой  инстанции.

Доводы  заявителя  об  иной  оценке  обстоятельств  дела  противоречат  имеющимся  в деле  доказательствам,  правильно  установленным  судами  первой  и  апелляционной  инстанций.

Таким  образом,  оснований  для отмены  судебных  актов  и  принятия  в  суде  кассационной  инстанции  нового  решения  не  имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь  пунктом 1 части 1 статьи 287,  статьей 289 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации,  Федеральный  арбитражный  суд  Западно-Сибирского  округа

постановил:

решение  Арбитражного  суда  Алтайского  края  от  20.10.2010  по делу № А03-11130/2010  и  постановление  Седьмого  арбитражного  апелляционного  суда  от  04.02.2011  по  этому  делу  оставить  без  изменения,  кассационную  жалобу  открытого  акционерного  общества  «Алтайкрайгазсервис»  -  без  удовлетворения.

Постановление  вступает  в  законную  силу  со  дня  его  принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка