ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 октября 2008 года  Дело N А38-688/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.

судей  Казаковой Н.А., Ершовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морсиной И.С.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя (истца) – общества с ограниченной ответственностью "Сайвер"– Глушковой О.В. по ордеру № 000070 от 20.10.2008, по  доверенности от 24.07.2008 (сроком действия 1 год); Бурдиной О.М. – приказ от 26.11.1998 №65; Алмаметовой В.И. по доверенности б/н, б/д (сроком действия 1 год);

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Сахарок" - полномочный представитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился (уведомление №17711,17713);

от третьих лиц:

общества с ограниченной ответственностью «Ксеон» – представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (уведомление №17706);

общества с ограниченной ответственностью «Бакалея резерв» - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (уведомление №17708);

индивидуального предпринимателя Павлова Р.Н. - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (уведомление №17709),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сайвер" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19.08.2008 по делу № А38-688/2008-21-91, принятое судьей Масловым Е.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сайвер" к открытому акционерному обществу "Сахарок" об изменении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Сайвер" (далее - ООО "Сайвер») обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сахарок" (далее - ООО "Сахарок") о понуждении заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды от 06.10.1994 №548 и внести изменения в пункты 1.1 и 3.3 договора.

Впоследствии в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил:

-изменить договор аренды от 06.10.1994 на аренду нежилого помещения;

-понудить ответчика принять освободившиеся площади: позицию №5 площадью 12,3 кв.м., №8 площадью 18,9 кв.м., №17 площадью 65,6 кв.м., №1а площадью 61,2 кв.м., №22 площадью 21,7 кв.м.;

-изменить пункт 1.1 договора, заменив  слова «общей площадью 636,6 кв.м.» на  слова «общей площадью 459 кв.м»;

-изменить размер арендной платы в пункте 3.2 договора с 01.07.2007:

Период оплаты

Арендная плата за помещение (без НДС)

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Арендная плата за помещение (с НДС)

год

270925,3

48766,55

319691,85

месяц

22577,11

4063,88

26640,99

на

Период оплаты

Арендная плата за помещение (без НДС)

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Арендная плата за помещение (с НДС)

год

167157,36

30088,32

197245,68

месяц

13929,78

2507,36

16437,14

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды от 06.10.1994 заключенному между Комитетом по управлению имуществом г.Йошкар-Олы (арендодателем) и ООО «Сайвер» (арендатором), последнему во временное пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Зарубина, 35. По договору купли-продажи от 22.01.2007 собственником арендуемого помещения стало ООО «Бакалея резерв». В связи с односторонним решением истца об уменьшении площади арендуемых помещений, письмом от 22.01.2007 он уведомил ООО «Бакалея резерв» об отказе от части арендуемых помещений и уменьшении их площади до 573,1 кв.м. Письмом от 01.07.2007 ООО «Сайвер» сообщило ООО «Бакалея резерв» об уменьшении площади арендуемых помещений до 477,9 кв.м. и приложило к письму дополнительное соглашение к договору аренды от 06.10.1994 №548. В связи с неполучением от ООО «Бакалея резерв» ответа, истец, полагая досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюденным, обратился в суд с настоящим иском. Основанием к изменению договора  в судебном порядке ООО «Сайвер» считает существенное изменение обстоятельств и нарушение ответчиком условий договора, а именно – передача ООО «Ксеон» в аренду нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды от 06.10.1994 №548.

Ответчик - ООО «Сахарок» иск не признал.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19.08.2008  в удовлетворении исковых требований ООО «Сайвер» отказано.

ООО «Сайвер», не согласившись с принятым по делу решением, просит его отменить на основании пункта 2 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с применением закона, не подлежащего применению.

Заявитель считает, что суд необоснованно применил статью 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывает, что при заключении договора аренды от 06.10.1994 №548 между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители ответчика - ООО «Сахарок» и третьих лиц - ООО «Ксеон», ООО «Бакалея резерв», ИП Павлова Р.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Комитет по управлению имуществом города Йошкар-Олы (арендодатель) по договору от 06.10.1994 передал ООО «Сайвер» (арендатору) во временное пользование нежилое помещение общей площадью 773,4 кв.м., по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Зарубина, 31. В соответствии с договором купли-продажи собственником вышеуказанного нежилого помещения в настоящее время является ответчик.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 по делу № А38-160/2008-3-76 договор аренды от 06.10.1994 №548 признан незаключенным.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание  положения пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство не подлежит  доказыванию  при рассмотрении настоящего дела.

Так как договор аренды от 06.10.1994 №548 признан незаключенным, правовые основания для  внесения изменений в такой  договор отсутствуют, о чем правомерно указал суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы, ООО «Сайвер» следует отказать.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19.08.2008 по делу № А38-688/2008-21-91 является законным и обоснованным, а доводы заявителя апелляционной жалобы несостоятельными. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих, в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении дела не допущено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19.08.2008 по делу № А38-688/2008-21-91оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сайвер" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка