• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 2011 года  Дело N А41-20975/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Стрельникова А.И., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Софинская Е.Д., доверенность от 12.04.2011г.;

от ответчиков: от Муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево» в

лице Комитета по управлению имуществом г. Орехово-Зуево: Миронова Е.М., доверенность № 1-Д от 17.01.2011г.; от ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ»: Походяева О.Н., доверенность от 20.06.2010г.; от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 23 мая 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - ООО «Канон-Сервис»

на решение от 08 ноября 2010 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Калининой Н.С.,

и на постановление от 15 февраля 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Мальцевым С.В., Катькиной Н.Н., Куденеевой Г.А.,

по делу № А41-20975/10

по иску ООО «Канон-Сервис»

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

к Муниципальному образованию «Городской округ Орехово-Зуево» в лице Комитета по управлению имуществом г. Орехово-Зуево, ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ»,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Канон-Сервис» (далее - ООО «Канон-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Городской округ Орехово-Зуево» в лице Комитета по управлению имуществом г. Орехово-Зуево, Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» (далее - ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ») о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества на объект недвижимого имущества: встроено-пристроенные нежилые помещения с № 1 по № 6 включительно, № 13, с № 15 по № 20 включительно, № 22, № 23 - лит.А, № 24, № 25, № 27-лит. А1, общая площадь 379,40 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2.

ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» обратился в суд первой инстанции с ходатайством о взыскании с истца судебных расходов на оплату услуг представителя по договору на оказание юридической помощи от 20 июня 2010 года № 16/10 в размере 60.000 руб., оплаченные ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ».

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2010 года по делу № А41-20975/10 в удовлетворении иска отказано. С ООО «Канон-Сервис» в пользу ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» взыскано 30.000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2011 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Канон-Сервис» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применения норм материального и процессуального права, а также указывает, что выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствии.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО «Канон-Сервис» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ответчиков, явившиеся в судебное заседание, возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить обжалованные судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2007 года № А41-К1-17833/07 на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от 05 декабря 2005 года № 164/6 признана ничтожной и недействительной, к которой применены последствия недействительности сделки, а именно: ООО «Канон-Сервис» обязано возвратить по акту приема-передачи в муниципальную собственность Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево: встроено-пристроенные нежилые помещения с № 1 по № 6 включительно, № 13, с № 15 по № 20 включительно, № 22, № 23 - лит. А, № 24, № 25, № 27-лит. А1, общая площадь 379,40 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2.

В порядке исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2007 года по делу № А41-К1-17833/07, 10 декабря 2009 года ООО «Канон-Сервис» и Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево заключили и подписали акт приема-передачи вышеназванного недвижимого имущества.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2007 года № А41-К1-17833/07 за Муниципальным образованием - г.о. Орехово-Зуево было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 50 НД № 787070 от 20 января 2010 года.

Таким образом, на момент заключения спорного договора - 02 марта 2010 года, спорное имущество являлось собственностью Муниципального образования - г.о. Орехово-Зуево и имело право на отчуждение спорного имущества.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01 января 2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Орехово-Зуево и ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» был заключен договор аренды № 72 имущества, находящегося в муниципальной собственности, предметом которого являлась передача Комитетом по управлению имуществом г. Орехово-Зуево передает в аренду ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» помещения общей площадью 412,3 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения 439,2 кв.м.), расположенные по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2.

Из Протокола № 1 заседания комиссии по приватизации объектов недвижимости от 15 февраля 2010 года следует, что арендная плата перечислялась в бюджет в основном в полном объеме. Положение пункта 3 решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 25 февраля 2010 года № 201/14 «Об утверждении условий приватизации арендуемого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2», которым предусмотрено направление ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» требования о погашении задолженности по арендной плате за имущество, пеням соответствует норме пункта 2 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ, согласно которой в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Ответчиком, в подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате за спорное имущество, в материалы дела представлены платежные поручения об уплате арендных платежей.

25 февраля 2010 года решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от № 201/14 «Об утверждении условий приватизации арендуемого муниципального имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2» принято решение о предоставлении преимущественного права приобретения объекта недвижимого имущества: часть здания - магазин: встроено-пристроенные нежилые помещения с № 1 по № 6 включительно, № 13, с № 15 по № 20 включительно, № 22, № 23 - лит. А, № 24, № 25, № 27-лит. А1, общая площадь 379,40 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2, арендатору - ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ».

В соответствии с пунктом 42 Устава городского округа Орехово-Зуево, принятые Советом депутатов городского округа нормативные правовые акты направляются главе городского округа в течение семи календарных дней со дня их принятия для подписания и обнародования.

Нормативный правовой акт подлежит подписанию главой городского округа в течение семи календарных дней со дня поступления нормативного правового акта.

Пункт 2 статьи 46 Устава определяет, что органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Московской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью, порядок предоставления льгот по использованию объектов муниципальной собственности определяется Советом депутатов городского округа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 42 решения Совета депутатов городского округа, не носящие нормативного характера, вступают в действие со дня принятия.

Судами установлено, что решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево № 201/14 «Об утверждении условий приватизации арендуемого муниципального имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2» не носит нормативного характера, а также не отменено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

01 марта 2010 в установленный пунктом 2 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ срок (10 дней, с момента принятия решения об утверждении условий приватизации) Комитет по управлению имуществом направил ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» все указанные в данном пункте документы (письмо от 01 марта 2010 года № 198-8 исх.).

02 марта 2010 в установленный пунктом 4 статьи 4 Федерального закона №159-ФЗ срок (30 дней) Комитет по управлению имуществом заключил с ООО «Магазин № 68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества № 360/3 от 02 марта 2010 года.

Кассационная коллегия считает, что суды пришли к обоснованному выводу о том, что при предоставлении преимущественного права арендатору - ООО «Магазин №68 «ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ» на приобретение арендуемого имущества, а именно объект недвижимого имущества: часть здания - магазин: встроено-пристроенные нежилые помещения с № 1 по № 6 включительно, № 13, с № 15 по № 20 включительно, № 22, № 23 - лит. А, № 24, № 25, № 27-лит. А1, общая площадь 379,40 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Бирюкова, д. 2, органом местного самоуправления Муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево» были соблюдены требования, предусмотренные Федеральным законом № 159-ФЗ.

Суд кассационной инстанции считает, что обоснованность обжалованных судебных актов доводами кассационной жалобы не опровергается.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2010 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2011 года по делу № А41-20975/10 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Канон-Сервис» - без удовлетворения.

     Председательствующий
  В.В. Кузнецов

     Судьи
  А.И. Стрельников

     В.В. Петрова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А41-20975/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 30 мая 2011

Поиск в тексте