ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 марта 2010 года  Дело N А41-17104/2009

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей: Бусаровой Н.В., Тихоновой В.К.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Моисеев С.В., дов. от 15.01.2010

от ответчика Маркин Г.С., директор, решение от 28.11.2009 № 3, Кривозубов Н.В., дов. от 20.01.2009

рассмотрев 25 марта 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Агросон»

на решение от 29 сентября 2009 г.

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Жогалевой Е.Н.

на постановление от 08.12.2009 г. № 10АП-1726/2009-ГК

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями: Черниковой Е.В., Демидовой К.И., Минкиной Г.Т.

по иску ООО «Агрсон»

о внесении изменений в договор аренды

к ООО «МАГЕС», ОАО «Племзавод «Заря Подмосковья»,

третье лицо – УФРС по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агросон» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому  акционерному обществу  «Племзавод  «Заря  Подмосковья», Обществу с огроаниченной ответственностью МАГЕС  об изменении условий договора аренды земельного участка от 27 декабря 1999 г., заключенный между АОЗТ Племзавод «Заря Подмосковья» и ООО «Агросон». изложив преамбулу договора в следующей редакции:

1)  «Общество с ограниченной ответственностью «МАГЕС» в липе Генерального директора Маркина Г.С., именуемое в дальнейшем Арендодатель»;

2) изложив п. 2,2 договора в следующей редакции:

«2.2. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в сроки уплаты земельного налога в ООО «МАГЕС» на расчетный счет»;

3) изложив реквизиты Арендодателя на третьей странице договора в следующей редакции:

арендодатель: ООО «МАГЕС», ОГРН  1045002000339, адрес: 142062, Московская область, Домодедовский район, агрогород Заря Подмосковья».

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2009, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда  от 08.12.2009, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что оснований для внесения изменения в договор аренды, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, не имеется.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, т.к. судом нарушены нормы материального права – ст.ст. 606, 608.617, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Отзыва на кассационную жалобу не представлено.

ОАО «Племзавод «Заря Подмосковья», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что  27.12.99г. между ООО «Агросон» и АОЗТ Племзавод  «Заря  Подмосковья»  (в  настоящее  время  -  ОАО  Племзавод  «Заря Подмосковья») заключен договор аренды земельного участка площадью 10 га под строительство рынка оптово-розничной торговли и объектов дорожного сервиса сроком на 49 лет (п. 1.1), с местоположением: ЗАО «Заря Подмосковья» вблизи дер. Заборье (п. 1.2). Договор зарегистрирован  Московской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.00г. за № 50-28.01-17.2000-290.2, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права от 26.12.00г. серии АБ № 1050581.

ОАО «Племзавод «Заря  Подмосковья» внес спорный земельный участок в уставный капитал ООО «МАГЕС» в 2004 году. Право собственности ООО «МАГЕС» на участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.04г. серии 50 АЖ №168882, выданным  Управлением регистрационной службы по Московской области.

После перехода права собственности ООО «МАГЕС» известило ООО «Агросон» о  переходе  права собственности  на земельный участок,  предложило  прекратить отношения

ООО «Агросон» обратилось к ОАО Племзавод «Заря Подмосковья» и ООО «МАГЕС» с предложением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.12.99г. в части указания  смены арендодателя, заменив по тексту договора АОЗТ Племзавод «Заря Подмосковья» на ООО «МАГЕС».

В связи с отказом истец обратился с иском  о внесении изменений в договор аренды.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

В  соответствии  с  пунктом  2  статьи 450 Гражданского  кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных  случаях,  предусмотренных  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации, другими законами или договором.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно указал на отсутствие оснований для внесения названных изменений в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 286 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2009, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 по делу № А41-17104/09 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка