ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 января 2009 года Дело N А41-3122/2008
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,
судей Соловьева С.В., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
от истца – Тихомиров Д.В., дов. от 12 марта 2008г.;
от ответчика – Локшин Б.И., дов. от 02 декабря 2008г.;
от третьих лиц – ООО «Стройинтерсервис» - Щукин Ю.С., дов. от 15 февраля 2008г., в/ч 13291 – Личко А.Г., дов. от 24 декабря 2008г.; граждане лично - Акимова И.М., Бакулина Н.В., Долганов Н.М., Игнатьева Е.А., Кузнецов В.М., Морозов Д.А., Морозова А.В., Мосин Е.А., Москалев С.В., Новиков А.И., Осипова Н.Н., Прохоров В.А., Прудентов А.В., Рогов Е.А., Семенов А.П., Становская Т.Л., Судаков А.В., Турзина Т.В., от Бондаревой Т.П. – Бондарев А.В. и Ротова Е.И., дов. от 07 августа 2008г. № 5678, от Помельникова А.М. – Помельникова Н.П., дов. от 06 марта 2008г., от Сытниковой Г.В. – Митрофанова В.В., дов. от 21 апреля 2008г. № 3060, остальные третьи лица – не явились;
рассмотрев 25 декабря 2008г. в судебном заседании кассационную жалобу
ООО «СтройИнвестГрупп» - истца
на постановление от 10 октября 2008 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Диаковской Н.В., Демидовой К.И., Ханашевичем С.К.,
по иску ООО «СтройИнвестГрупп»
к ЖСК «Домиз»
третьи лица – ООО «Стройинтерсервис», ЗАО «ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ», Войсковая часть 13291 Министерства обороны РФ, УФРС по Московской области, Абдуллаева Г.С., Акимова ИМ, Акимова О.И., Анпилогова Л.Г., Бакулин В.Ф., Бакулина Н.В., Бизяев СВ., Болоткина Л.Ф., Бондарева Т.П., Ващенко Н.И., Геворкян Н.П., Грачев Е.Н., Данилина И.Н., Деныциков А.Л., Деныцикова Н.П., Долганов Н.М., Долганова Н.Ф., Ежов Д.В., Знаенко А.В., Знаенко А.С., Знаенко Д.А., Иванова И.В., Игнатьева Е.А., Кобелева В.В., Кожемякин В.В., Кожемякина А.В., Коновалов А.Н., Кузнецов В.М., Кузнецова Г.Ю., Лабыкина Т.В., Морозов Д.А., Морозова А.В., Мосин Е.А., Москалев СВ., Москалева Т.А., Нестерова В.И., Новиков А.И., Новикова Е.В., Осипова Н.Н., Пелевина Н.В., Помельников A.M., Поротиков А.А., Прохоров В.А., Прудентов А.В., Рогов Е.А., Саренко Ю.И., Сашко Д.С, Сашко Л.С, Семенов А.П., Семенова Е.А., Сергеева И.В., Становская Т.Л., Становский Г.Н., Стрельников Д.В., Судаков А.В., Сытникова Г.В., Тараксин В.П., Ташкова В.Е., Титов С.А., Титова О.В., Толченова С.Ю., Турзина Т.В., Ципан Г.С, Черников А.В., Черников В.Н., Шабулина A.M., Шаров П.В., Шведова A.M., Шелопаев В.К., Шелопаев К.В., Шелопаева И.В., Шелопаева М.К., Шеразадишвили Д.Р., Шинина А.А.
о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвестГрупп» (далее - ООО «СтройИнвестГрупп») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Домиз» (далее - ЖСК «Домиз») о признании права собственности на 54 квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111:
1) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,40 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 1;
2) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 2;
3) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 17;
4) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 31;
5) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 32;
6) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 90,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 33;
7) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 46;
8) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 47;
9) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 48;
10) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 4;
11) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 5;
12) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 6;
13) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 19;
14) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 20;
15) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 21;
16) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 66,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 34;
17) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 35;
18) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 90,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 36;
19) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 90 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 49;
20) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 50;
21) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 51;
22) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,1 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 8;
23) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,1 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 9;
24) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 22;
25) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 23;
26) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 24;
27) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,6 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 37;
28) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 38;
29) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 90,1 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 39;
30) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 52;
31) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 53;
32) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 54;
33) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 10;
34) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 11;
35) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 12;
36) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,2 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 25;
37) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 64,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 27;
38) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 40;
39) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 42,1 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 41;
40) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 42;
41) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 55;
42) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 56;
43) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,4 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 57;
44) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 13;
45) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 14;
46) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 90,2 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 15;
47) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 28;
48) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 29;
49) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 30;
50) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 64,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 43;
51) 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 42 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 44;
52) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,9 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 45;
53) 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 89,4 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 58;
54) 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 67,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д.111, кв. 60.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «Стройинтерсервис» (далее - ООО «Стройинтерсервис»), закрытое акционерное общество «ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ» (далее - ЗАО «ВОЕНИНВЕСТСТРОЙ»), Войсковая часть 13291 Министерства обороны РФ (далее – в/ч 13291), Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО), граждане - Абдуллаева Г.С., Акимова ИМ, Акимова О.И., Анпилогова Л.Г., Бакулин В.Ф., Бакулина Н.В., Бизяев СВ., Болоткина Л.Ф., Бондарева Т.П., Ващенко Н.И., Геворкян Н.П., Грачев Е.Н., Данилина И.Н., Деныциков А.Л., Деныцикова Н.П., Долганов Н.М., Долганова Н.Ф., Ежов Д.В., Знаенко А.В., Знаенко А.С., Знаенко Д.А., Иванова И.В., Игнатьева Е.А., Кобелева В.В., Кожемякин В.В., Кожемякина А.В., Коновалов А.Н., Кузнецов В.М., Кузнецова Г.Ю., Лабыкина Т.В., Морозов Д.А., Морозова А.В., Мосин Е.А., Москалев СВ., Москалева Т.А., Нестерова В.И., Новиков А.И., Новикова Е.В., Осипова Н.Н., Пелевина Н.В., Помельников A.M., Поротиков А.А., Прохоров В.А., Прудентов А.В., Рогов Е.А., Саренко Ю.И., Сашко Д.С, Сашко Л.С, Семенов А.П., Семенова Е.А., Сергеева И.В., Становская Т.Л., Становский Г.Н., Стрельников Д.В., Судаков А.В., Сытникова Г.В., Тараксин В.П., Ташкова В.Е., Титов С.А., Титова О.В., Толченова С.Ю., Турзина Т.В., Ципан Г.С, Черников А.В., Черников В.Н., Шабулина A.M., Шаров П.В., Шведова A.M., Шелопаев В.К., Шелопаев К.В., Шелопаева И.В., Шелопаева М.К., Шеразадишвили Д.Р., Шинина А.А.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2008г. по делу № А41-3122/08 исковые требования удовлетворены.
Суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что основанием для возникновения у истца права собственности на спорные квартиры является его участие в договоре от 17 августа 2007г. № 17/08 инвестирования строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. 3-я Володарская, заключенного между ООО «Стройинтерсервис» (застройщик) и ООО «СтройИнвестГрупп» (инвестор), во исполнение которого инвестор перечислил застройщику инвестиционный взнос в размере 4 250 000 руб., а застройщик по акту от 16 октября 2007г. о реализации договора инвестирования строительства жилого дома передал инвестору 90% готового жилья.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2008г. решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что на дату заключения инвестиционного договора от 17 августа 2007г. № 17/08 жилой дом уже был завершен строительством (и заселен) в рамках реализации другого инвестиционного контракта от 17 января 2002г. № 1/02, заключенного между ООО «Стройинтерсервис» (застройщик), ЗАО «ВОЕНИНВЕСТРОЙ» (заказчик) и ПИСК «Домиз» (инвестор). В связи с этим суд пришел к выводу о том, что договор от 17 августа 2007г. № 17/08, указываемый истцом в качестве основания возникновения у него права собственности на квартиры, был заключен в отношении фактически выполненного инвестиционного проекта и построенного за счет средств пайщиков ДСК «Домиз» жилого дома и является ничтожным в силу ст. 168, п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
