• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 апреля 2009 года  Дело N А41К-8116/2008

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Белозерцевой И.А.

судей Брагиной Е.А., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) – ЗАО «Серпуховский кирпичный завод» - Каганец И.В. – дов. № 98 от 20.04.2009г., Красилова Л.А. – дов. № 100 от 21.04.2009г.

от ответчика – ООО «ЗАОКСКОЕ» - Солодовников Д.А. – дов. б/№ от 21.04.2009г., Сидорова О.В. – дов. б/№ от 17.03.2009г.

рассмотрев в судебном заседании «22» апреля 2009г. кассационную жалобу ООО «ЗАОКСКОЕ»

на решение от 05.12.2008г.

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Матеенковым А.В.

постановление от 04.02.2009г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Ханашевич С.К., Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.

по делу №А41-8116/08

по иску (заявлению) ЗАО «Серпуховский кирпичный завод»

к ООО «ЗАОКСКОЕ»

о признании договора действующим и обязании исполнить обязательства по договору

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Серпуховский кирпичный завод» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Заокское» о:

- признании договора аренды земельного участка от 26.12.1994 года действующим и заключенным;

- обязании ООО «Заокское» исполнять обязанности арендодателя, установленные данным договором; с учетом уточнения предмета первоначально заявленного иска, принятого судом первой инстанции, согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2008г. по делу № А41-8116/08 исковые требования ЗАО «Серпуховский кирпичный завод» удовлетворены в заявленном объеме. Суд первой инстанции: - признал договор аренды земельного участка от 26 декабря 1994г., между АОЗТ «Заокское» и АОЗТ «Серпуховский кирпичный завод» действующим и заключенным;

- обязал ООО «Заокское» исполнять обязанности арендодателя, установленные данным договором.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что в силу статьи 617

Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды; оснований для признания договора аренды от 26.12.1994 года незаключенным или расторгнутым судом не установлено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009г. решение Арбитражного Московской области от 05.12.2008 г. по делу № А41-8116/08 оставлено без изменения с поддержанием выводов суда первой инстанции.

ООО «ЗАОКСКОЕ» не согласилось с указанными судебными актами, полагая, что решение и постановление являются незаконными и необоснованными, приняты при неполном исследовании обстоятельств дела и неправильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем просит отменить решение Арбитражного Московской области от 05.12.2008 г. по делу № А41-8116/08 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009г.; дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «ЗАОКСКОЕ» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ЗАО «Серпуховский кирпичный завод» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций,

между АОЗТ «Заокское» (Арендодатель) и АОЗТ «Серпуховский кирпичный завод» (Арендатор) на основании решения Мособлисполкома № 1975/35 от 26.12.85г. оформлен договор аренды земельного участка площадью 99 га.

АОЗТ «Заокское» решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2001г. признано банкротом.18.11.2003г. АОЗТ «Заокское» заключило договор купли-продажи земельного участка площадью .60480000 с ООО «Заречье-Ока», в которую вошла земля, ограниченная горным отводом, предоставленная ранее истцу. В свою очередь ООО «Заречье-Ока» 24.02.2006г. произвело возмездное отчуждение участка ООО «Заокское».

Удовлетворяя исковые требования ЗАО «Серпуховский кирпичный завод» о признании договора аренды земельного участка от 26 декабря 1994г., между АОЗТ «Заокское» и АОЗТ «Серпуховский кирпичный завод» действующим и заключенным; и обязании ООО «Заокское» исполнять обязанности арендодателя, установленные данным договором, суды пришли к выводу, что указанным договором аренды определен порядок предоставления земельного участка в аренду в рамках горного отвода, его местоположение в рамках произведенного горного отвода на неопределенный срок, с описанием горного отвода и топографическим планом; данная документация являлась неотъемлемой частью договора, вследствие чего предмет договора аренды определен и соответствовал границам горного отвода; а также определены обязанности арендатора в части оплаты арендованного участка, которые исполнялись истцом.

Однако, указанные выводы недостаточно обоснованы, сделаны без конкретизации документов, определяющих местонахождение земельного участка, оформленных по состоянию на 26 декабря 1994г., поскольку пунктом 1 данного договора предусмотрено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 99га в отделении Шеболово для добычи глины с ежегодным освоением до 5га.

Согласно пункту 2 статьи 7 Основ законодательства Союза ССр и Союзных Республик от 23.11.1989г. № 810-1, действовавшим на момент оформления договора от 26.12.1994г., в договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной, сроки аренды.

Судами первой и апелляционной инстанций не исследован вопрос срока действия указанного договора аренды с учетом условия договора, что по окончании выработки каждых 15 га арендованной земли договор подлежит пролонгации, в связи с чем вывод судов о заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок недостаточно обоснован.

Таким образом, кассационная коллегия приходит к выводу, что принятые по делу решение и постановление подлежат отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо учесть

изложенное; устранить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного спора; вынести законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Москвской области от 05.12.2008г. по делу № А41-8116/08 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009г. по указанному делу отменить.

Дело № А41-8116/08 передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

     Председательствующий
  И.А. Белозерцева

     Судьи
    Е.А. Брагина

     С.Г. Нужнов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А41К-8116/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 28 апреля 2009

Поиск в тексте