• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 августа 2010 года  Дело N А09-8491/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 4 августа 2010 года

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Нарусова М.М.

Судей

Егоровой С.Г.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

от истца

Козловой Н.А. – представителя (доверенность № 1/06-1949и от 29.12.2009)

от ответчика

не явился, извещен надлежаще

от третьего лица

Ковтун П.В. 0 представителя (доверенность от 09.06.2010)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Брянской городской администрации, г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 11.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу №А09-8491/2009,

У С Т А Н О В И Л:

Брянская городская администрация, г. Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Брянскстрой», г. Брянск, о взыскании убытков в размере 6 767 759 руб. 80 коп. и обязании безвозмездно передать три трехкомнатные квартиры общей площадью 64,2 кв. м каждая, всего 192,6 кв. м, в жилом доме поз. 2 в 4-м микрорайоне г.Брянска.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования: увеличил размер убытков до 13 535 519 руб. 70 коп., отказался от исковых требований в части обязания ответчика безвозмездно передать три трехкомнатные квартиры общей площадью 64,2 кв. м каждая, всего 192,6 кв. м, в жилом доме поз. 2 в 4-м микрорайоне г. Брянска.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ судом произведена замена ответчика – ОАО «Брянскстрой» его правопреемником – ЗАО «Брянскстрой».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная фирма «Надежда» (далее ООО «УСФ «Надежда»), г. Брянск.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 11.02.2010 (судья Прудникова М.С.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 (судьи Токарева М.В., Волкова Ю.А., Рыжова Е.В.), в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по делу в части обязания ответчика безвозмездно передать три трехкомнатные квартиры общей площадью 64,2 кв. м каждая, всего 192,6 кв. м, в жилом доме поз. 2 в 4-м микрорайоне г. Брянска прекращено.

В кассационной жалобе Брянская городская администрация просит принятые по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представитель ООО «УСФ «Надежда», считая доводы жалобы необоснованными, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Представитель ЗАО «Брянскстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, выслушав представителей явившихся сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва третьего лица на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации г. Брянска № 790 от 24.07.1996 АООТ «Брянскстрой» (правопредшественник ЗАО «Брянскстрой») был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок общей площадью 8 721 кв. м, в том числе территория совместного пользования с предприятием «Брянскгорстройзаказчик» в равных долях по 558 кв. м, для строительства 10-этажного 160-квартирного жилого дома (поз. 30-30А) в микрорайоне № 5 Советского района г.Брянска.

В пункте 6.3 постановления предусмотрена обязанность заказчика передать бесплатно администрации города 6% общей площади жилого дома для компенсации сноса индивидуальных домовладений в зоне массовой застройки.

Постановлением администрации г. Брянска № 678 от 21.06.1999 на основании заявки ОАО «Брянскстрой» срок договора аренды указанного земельного участка был продлен на два года.

26.01.2000 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ОАО «Брянскстрой» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №11560.

В соответствии с условиями совершенной сделки арендодатель обязался предоставить арендатору, а последний принять в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 8 721 кв. м с кадастровым номером 32:28:03...00, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, микрорайон №5, д/н сроком на 2 года с 01.01.2000 для строительства 10-этажного 160-квартирного жилого дома поз. 30-ЗОА.

Постановлением Брянской городской администрации № 1735 от 23.09.2003 срок аренды земельного участка был продлен на три года.

На основании указанного постановления 29.09.2003 между Брянской городской администрацией (арендодатель) и ОАО «Брянскстрой» (арендатор) были подписаны договоры аренды №26417 и №26418 земельных участков площадью 558 кв. м и площадью 8 163 кв. м с кадастровым номером 32:28:03 05 08:, расположенных по адресу: г. Брянск, Советский район, микрорайон № 5, д/н.

18.04.2003 Брянской городской администрацией и ОАО «Брянскстрой» (застройщик) заключен договор №1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался на предоставленном в аренду земельном участке в Советском районе г. Брянска, микрорайон №5, построить жилой дом переменной этажности (позиция 30 - 6-10 этажей и позиция 30А - 10 этажей) в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, Правил застройки г. Брянска и утвержденной проектной документацией.

В пункте 2 договора предусмотрена обязанность застройщика по окончании строительства сдать объект государственной приемочной комиссии, назначенной распоряжением Брянской городской администрации на основании заявки застройщика, и ввести его в эксплуатацию.

При вводе жилого дома в эксплуатацию безвозмездно передать в муниципальную собственность 6 % общей площади квартир в возведенном доме для компенсации сноса ветхого жилого фонда, индивидуальных владений в зонах массовой застройки и иных социальных целей (пункт 3 договора).

По сообщению Управления по строительству и развитию территории г. Брянска жилым домам поз. 30-30А в микрорайоне № 5 Советского района г. Брянска присвоены адреса: г. Брянск, Советский район, ул. Р.Брянского, д.11 и 13.

Соглашением № 49 от 29.06.2006 к договору от 18.04.2003 стороны определили, что общая площадь квартир по жилым домам по ул. Р.Брянского, д.11 и 13, в Советском районе г. Брянска составляет 9 143,3 кв. м, 6 % составляет 548,6 кв. м.

В пункте 2 соглашения стороны договорились, что 163,4 кв. м или 1,8 % ОАО «Брянскстрой» передает Брянской городской администрации в жилых домах по ул. Р.Брянского, д.11 и 13 в Советском районе г. Брянска, остальные 385,2 кв. м до 30.12.2007 поэтапно по требованию Брянской городской администрации во вновь вводимых жилых домах.

Приложением №1 к соглашению от 29.06.2006 определен перечень квартир, подлежащих передаче Брянской городской администрации, в том числе в жилом доме позиция 2 микрорайон 4 Советского района г. Брянска - 192,6 кв. м - три трехкомнатные квартиры общей площадью 64,2 кв. м каждая; в жилом доме позиция 3 микрорайон 4 Советского района г. Брянска - 192,6 кв. м - три трехкомнатные квартиры общей площадью общей площадью 64,2 кв. м каждая, а всего 6 квартир общей площадью 385,2 кв. м, что составляет 4,2 %.

Постановлениями Брянской городской администрации от 04.07.2006 № 2264-п от 27.07.2006 № 2651-п были утверждены соглашения о распределении квартир в жилых домах по ул. Р.Брянского, д.11 и 13 и переданы Брянской городской администрации трехкомнатная квартира №1, общей площадью 63,6 кв. м; двухкомнатная квартира №44, общей площадью 52,8 кв. м, в доме №13 по ул. Р.Брянского в г. Брянске и однокомнатная квартира №5, общей площадью 47 кв. м, в доме №11 по ул. Р.Брянского в г. Брянске.

Указанные квартиры переданы ОАО «Брянскстрой» Брянской городской администрации по актам приема-передачи от 17.08.2006.

02.04.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право муниципальной собственности на вышеуказанные квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Письмом №5/13-914 от 13.07.2009, направленным ответчику, Брянская городская администрация потребовала исполнить обязательство по передаче 385,2 кв. м жилья в поз. 2, 3 микрорайона 4 Советского района г. Брянска.

Ссылаясь на то, что в связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором №1 от 18.04.2003 и соглашением № 49 от 29.06.2009 обязательств по передаче квартир общей площадью 385,2 кв. м истцу у последнего возникли убытки в виде их стоимости, Брянская городская администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд, обоснованно исходил из того, что договор №1 от 18.04.2003 и соглашение №49 от 29.06.2009 к нему являются сделкой дарения, которая не содержит индивидуально-определенных признаков объектов недвижимости, обещанных в дар. При этом суд пришел к правильному выводу о недействительности (ничтожности) совершенной сделки как не соответствующей требованиям закона.

Как правильно указал суд со ссылкой на ст. ст. 8, 12, 15, 393, 1064 ГК РФ, совместное постановление Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия), наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера, наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками, наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Из материалов дела видно, что, требуя возмещения убытков в виде реального ущерба, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором №1 от 18.04.2003 и соглашением № 49 от 29.06.2009 по передаче истцу квартир общей площадью 385,2 кв. м. При этом убытки определены истцом в виде стоимости не переданных ему квартир общей площадью 385,2 кв. м в жилых домах поз. 2, 3 микрорайона 4 Советского района в г. Брянске.

Действительно, условиями договора №1 от 18.04.2003 с учетом соглашения №49 от 29.06.2006 к договору было предусмотрено обязательство застройщика бесплатно передать Брянской городской администрации 6 % жилой площади после ввода в эксплуатацию жилого дома

Однако обязанности Брянской городской администрации, закрепленные в договоре №1 от 18.04.2003, суд правомерно не признал встречными, в связи с чем обоснованно квалифицировал сделку как договор дарения и применил к правоотношениям сторон положения главы 32 ГК РФ.

Дав надлежащую оценку условиям договора, суд пришел к правильному выводу о том, что договор №1 от 18.04.2003 в силу п. 2 ст. 572 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку в нем не согласован конкретный предмет дарения, а именно индивидуально-определенные признаки передаваемых истцу объектов недвижимого имущества.

Недействительная сделка, в силу ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Иными словами недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена.

С учетом изложенного, суд обоснованно указал на то, что договор №1 от 18.04.2003, являющийся ничтожным, не влечет возникновения у ответчика обязанностей по безвозмездной передаче истцу 6 % общей площади квартир в возведенном им жилом доме, в связи с чем применение гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков за неисполнение обязательств по ничтожной сделке является невозможным.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судами первой и апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 11.02.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу №А09-8491/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

     Председательствующий

     М.М. Нарусов

     Судьи

     С.Г. Егорова

     И.Ю. Толкачева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А09-8491/2009
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Центрального округа
Дата принятия: 04 августа 2010

Поиск в тексте