ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 сентября 2009 года  Дело N А46-24540/2008

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего О.С. Коробейниковой

судейВ.Н. Гудыма

Л.В. Туленковой

рассмотрев в судебном заседании общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Мода» на решение Арбитражного суда Омской области от 20.03.2009 (судья   А.И. Гущин) по делу № А46-24540/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Мода» к департаменту имущественных отношений  администрации города Омска,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Мода» (далее - общество,   ООО «Лидер-Мода») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском   к департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании наличия преимущественного права истца на приобретение арендуемого имущества, признание действий ответчика по отказу ООО «Лидер-Мода» в предоставлении преимущественного права выкупа арендованного имущества площадью 177,8 кв.м, расположенного по адресу: город Омск, улица Звездная, 2Е, незаконными.

Решением от 20.03.2009 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционном суде законность и обоснованность решения не проверялись.

С принятым судебным актом не согласен истец - ООО «Лидер-Мода», так как,   по его мнению, он вынесен с нарушением норм материального права, выводы суда   не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель считает, что ООО «Лидер-Мода» соблюдены все критерии и условия, установленные Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008), Законом Омской области от 17.10.2008 № 1076-ОЗ «Об отдельных вопросах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Омской области».

Полагает, что действия департамента имущественных отношений администрации города Омска по лишению заявителя его законного права на льготный выкуп арендуемого помещения являются незаконными.

Указывает, что при сопоставлении поэтажных планов можно сделать вывод о том, что истец арендовал непрерывно в течение трех лет часть нежилых помещений площадью 177,8 кв.м.

В отзыве на кассационную жалобу департамент имущественных отношений  администрации города Омска просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения, как соответствующий действующему законодательству.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи  284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив   в соответствии со статьями 274286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между ООО «Лидер-Мода» (арендатор)  и департаментом имущественных отношений администрации города Омска (арендодатель) в течение 2005-2007 годов были  заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: город Омск, улица Звездная, 2Е, от 01.05.2005 № 29804/7 общей площадью 316,70 кв.м; от 25.05.2006 № 32713/7 общей площадью  280 кв.м; от 24.05.2007 № 3404/7 общей площадью 386,5 кв.м.

Решением Омского городского совета от 12.12.2007 № 77 указанное недвижимое имущество было включено в программу приватизации муниципального недвижимого имущества города Омска на 2008 год.

Координационным советом по отчуждению муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (создан распоряжением Мэра города Омска от 01.10.2008 № 304-р) вынесено заключение   об отказе в предоставлении преимущественного права на приобретение арендованного муниципального имущества ООО «Лидер-Мода» в связи с тем, что площадь арендуемых обществом помещений превышает предельное значение площади   (300 кв.м).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца   с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом   на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости   и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от  29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть предоставлено в том числе, при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении   и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.

Законом Омской области от 17.10.2008 № 1078-ОЗ установлено предельное значение площади арендуемого имущества - 300 кв.м.

Как видно из материалов дела, на момент заседания координационного совета  ООО «Лидер-Мода» арендовало по договору от 24.05.2007 № 34504/7 нежилое помещение общей площадью 386,5 кв.м.

Исходя из этого, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец не представил доказательства, подтверждающие, что нежилые помещения площадью 177,8 кв.м (выборочно), которые он непрерывно арендовал   в течение трех и более лет по трем заключенным договорам, могут по технической документации являться самостоятельным объектом использования, а также продажи.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными и не опровергают выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 20.03.2009 по делу № А46-24540/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Мода» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Председательствующий  
 О.С. Коробейникова

     Судьи
В.Н. Гудым

     Л.В. Туленкова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка