АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 июня 2008 года Дело N А52-1117/2008

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Жупановой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кольцовой Л.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Порховского районного потребительского общес

тва к Администрации Порховского района о признании права собственности на здание при участии в судебном заседании:

представитель истца: Здриль Л.А. - главный бухгалтер (доверенность от 21.04.2008 года); представитель ответчика: не явился;

УСТАНОВИЛ:

Порховское районное потребительское общество (далее РАЙПО) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Порховского района (далее Администрация) о признании права собственности на здание пекарни 1958 года постройки, площадью 275,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 60:17:134902:0070 по адресу: Псковская область, Порховский район, Славковская волость, с. Славковичи. Исковые требования мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (уведомления N13226 от 14.05.2008 года) в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В своем отзыве на иск Администрация не имеет возражений по существу заявленных исковых требований, подтверждает факт владения РАЙПО спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя РАЙПО, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Обращаясь с настоящим иском, РАЙПО в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК РФ.

В соответствии с указанной статьей лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец не являющийся собственником имущества должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании представитель РАЙПО пояснила, что спорным объектом РАЙПО владеет с 1958 года, момента возведения здания за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Псковской области за регистрацией права собственности на этот объект недвижимости, признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.

Согласно техническому паспорту БТИ (т.1 л.д.21 - 29) спорный объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание пекарни на бутовом фундаменте, 1958 года постройки, общей площадью 275,1 кв.м., находящееся по адресу: Псковская область, Порховский район, Славковская волость, с. Славковичи.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.10.1996 года (т.1 л.д. 44) и кадастрового плана от 05.02.2008 года N60-17/08-01-143 (т.1 л.д. 45 - 46) здание расположено на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер 60:17:134902:0070.

Здание использовалось РАЙПО как пекарня. В качестве доказательств, подтверждающих владение объектом недвижимости более пятнадцати лет РАЙПО представлены в суд документы за период с 1991 по 2008 годы, в том числе договора на пользование электрической энергией (т.1 л.д. 14 - 20), договоры на выполнение подрядных работ и услуг (т.1 л.д. 81 - 83, 118), различные постановления, распоряжения, предписания РАЙПО, касающиеся деятельности пекарни (т.1 л.д. 73, 75 - 77, 79, 84 - 89, 91, 98 - 103, 117, 132 - 135), графики планово-предупредительных ремонтов печей (т.1 л.д.94, 80, 97, 119), уведомление о пожаре от 15.09.1998 года (т.1 л.д.78), разрешение на размещение отходов (т.1 л.д. 90). На протяжении всего периода времени РАЙПО несло бремя содержания объекта недвижимости, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги (т.1 л.д.30), принимало на работу на этом объекте работников (т.1 л.д.65 - 68, 104 - 115, 127 - 131). Согласно справкам о балансовой стоимости (т.1 л.д.34) и о постановке на баланс и начисленной амортизации (т.1 л.д.35 - 43), инвентарной карточке учета объекта основных средств (т.1 л.д. 64) здание было учтено на балансе РАЙПО как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорного здания нет.

Спорное здание не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой об отсутствии в реестре муниципального имущества Порховского района Псковской области от 17.03.2008 года N39 (т.1 л.д.6 - 9). Здание не включено в реестр имущества Псковской области, что подтверждается сообщением Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям N1/6-924 от 12.03.2008 года (т.1 л.д. 10 - 12). Данный объект не значится и в реестре федерального имущества, что подтверждается справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области N5-ас/649 от 03.03.2008 года (т.1 л.д. 13).

Согласно справке Государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» N51 от 27.05.2008 года (т.1 л.д. 58 - 60) до 01.12.1999 года регистрация права собственности на данный объект недвижимости не производилась.

Как следует из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Псковской области об отказе в предоставлении сведений от 20.05.2008 года N06/001/2008-395 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что РАЙПО добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

Данный объект недвижимости был возведен на кооперативные, а не государственные средства. Согласно статей 23 99, 100 ГК РСФСР 1964 года кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу статьи 21 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ» от 11.07.1997 года N 97-ФЗ собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРП. Истцу следует учесть данное обстоятельство и обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Псковской области за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности Порховского районного потребительского общества на здание пекарни 1958 года постройки, площадью 275,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 60:17:134902:0070 по адресу: Псковская область, Порховский район, Славковская волость, с. Славковичи.

На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка