АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 января 2009 года Дело N А52-2104/2008

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2009 года

Судья арбитражного суда Псковской области Иванов Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусарь С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы крестьянского хозяйства «Прометей» Конашенкова Александра Алексеевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Кирова», к Управлению Федеральной регистрационной службы по Псковской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

при участии в заседании:

от истца: Конашенков А.А. - глава крестьянского хозяйства, Лаврентьев Г.Н. - представитель, доверенность от 14.10.2008г. N15,

от ответчика (Кооператива): Паукова С.А. - главный бухгалтер, доверенность от 14.10.2008г. N2,

от ответчика (УФРС): Червонцева Н.Е. - начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность от 25.12.2008г. 301-5421,

установил: глава крестьянского хозяйства «Прометей» Конашенков Александр Алексеевич обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее - Управление, УФРС) о государственной регистрации перехода к крестьянскому хозяйству «Прометей» (далее - Крестьянское хозяйство) от сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Кирова» (далее - Кооператив) права собственности на картофелехранилище, общей площадью 743,9 кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, Гдовский район, Гдовская волость, д.Черма.

Определением от 24.12.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Кирова».

В судебном заседании, с согласия истца, в соответствии со ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле в качестве другого ответчика привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Кирова», вместо третьего лица.

Ответчик (УФРС) против иска возражает, считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку истец не обращался к Управлению с соответствующим заявлением и, соответственно, последнее действий по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект не осуществляло.

Ответчик (Кооператив) оставляет вопрос о рассмотрении спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил.

30.05.2006г. между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Кирова» и крестьянским хозяйством «Прометей» заключен договор купли продажи здания картофелехранилища; согласно которому и акту приемки-передачи основных средств истцу продано здание картофелехранилища , 1985 года сдачи в эксплуатацию, площадью 743,9 кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, Гдовский район, Гдовская волость, д.Черма, сведения о котором указаны в техническом паспорте от 19.04.2007г. N693. Общая стоимость отчуждаемого имущества составляет 65102 руб. 00 коп.

По сведениям данного технического паспорта здание спорного картофелехранилища, 1985 года постройки, общей площадью 743,9 кв.м, имеет кадастровый номер 60:03:035904:0027:693-А. Платежным поручением от 30.05.2006г. N44 (покупатель) Крестьянское хозяйство оплатило стоимость имущества, указанного в договоре от 30.05.2006г.

По акту приёмки-передачи основных средств имущество, указанное в п.1.1 договора передано продавцом покупателю. Крестьянское хозяйство, ссылаясь на то, что Кооператив не отвечает на обращения со стороны истца с просьбой о принятии мер к регистрации перехода права собственности на спорное картофелехранилищ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении СПК «Колхоз имени Кирова» по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное имущество - картофелехранилище, было построено Колхозом имени Кирова в 1985 году.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон N122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В данном случае право собственности Колхоза имени Кирова на объект недвижимости возникло до принятия указанного закона, в связи с чем подпадает под понятие ранее возникшего права. В 1992 году Колхозу имени Кирова выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия от 29.12.1992г., регистрационный N45, выданное Главой Администрации Гдовского района на основании решения Малого Совета Гдовского районного Совета народных депутатов от 29.12.1992г. N146А.

Согласно инвентаризационной описи основных средств Колхоза имени Кирова на 01.01.1995г. в составе основных средств Колхоза числится спорное картофелехранилище (порядковый номер 100013), 1985г. изготовления, стоимостью 231062880 руб. (до деноминации).

На основании заявлений членов колхоза имени Кирова на собрании уполномоченных Колхоза 10.02.2002г., на основании их заявлений принято решение о выделении имущественных и земельных паёв членам Колхоза, что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных Колхоза имени Кирова от 10.09.2002г.

На общем организационном собрании учредителей, состоявшемся 11.09.2002г. было принято решение о создании производственного сельскохозяйственного кооператива «Колхоз имени Кирова», и приёме в члены Кооператива на основании их заявлений граждани принятии от них имущественных паёв с указанием их денежной стоимости (без конкретизации имущества, в счёт паевых взносов).

На данном собрании был утвержден Устав Кооператива, зарегистрированный 11.11.2002г. в МИ МНС РФ N6; образован паевой фонд Кооператива.

Согласно п.4.1 Устава Кооператива паевой фонд Кооператива сформирован за счёт паевых взносов членов кооператива (имущественных и земельных паев). Паевой фонд был образован в размере 5087081 руб. Согласно п.4.3 Устава Кооператива в виде взносов членов и ассоциированных членов принимаются имущественные паи, деньги либо иное имущество или имущественные права, имеющие денежную оценку.

Доказательств того, что учредительные документы Кооператива были оспорены и признаны в установленном порядке недействительными, в материалах дела не имеется.

Согласно п.3 ст.34 ФЗ N193 от 08.12.1995г. «О сельскохозяйственной кооперации» Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности (в редакции ФЗ от 11.06.2003г. N73-ФЗ).

Таким образом, с момента внесения имущественных паев и государственной регистрации имущества (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 15.11.2002г. серия 60 N000209946), внесенные паи (имущество) являются собственностью вновь созданного юридического лица.

Кроме того, факт нахождения спорного имущества (картофелехранилища) в основных средствах кооператива подтверждается и инвентарной описью N1 основных средств на 31.12.2005г.

Согласно п.15.13.4 Устава Кооператива к исключительной компетенции Собрания членов Кооператива относится: распоряжение имуществом Кооператива, в том числе принятие решений о приобретении, отчуждении и залоге активов и фондов Кооператива на сумму свыше 30000 руб.

В соответствии с полномочиями общего собрания 30.05.2006г. на общем собрании членов Кооператива принято решение о продаже (главе крестьянского хозяйства «Прометей» Конашенко А.А. здания картофелехранилища в д.Черма по остаточной стоимости 65102 руб.

Суд считает, что условие о предмете и цене сторонами договора от 30.05.2006г. согласовано. В п.1.1 договора указано, что передаче подлежит здание картофелехранилища по цене (п.3.1) 65102 руб. 00 коп. В п.6.2, 6.2.1 указано, что приложением к настоящему договору является акт приёма передачи объекта.

В акте приема-передачи основных средств имеется ссылка на договор от 30.05.2006г. и указано место расположения объекта недвижимости: Гдовский район, д.Черма.

Исполнение договора сторонами не оспаривается.

В соответствии с инвентарной карточкой учёта объектов основных средств, здание картофелехранилища поставлено на бухгалтерский учёт истца с 30.05.2006г., что подтверждается инвентарной карточкой N5 от 30.05.2006г., бухгалтерским балансом. На здание картофелехранилища ГУП «ОБТИ» составлен технический паспорт (инвентарный номер 693, кадастровый номер 60:03:035904:0027:623-А).

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Статьей 16 Закон N122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Решение о регистрации, вынесенное на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит заявительный характер. На его основании регистрирующий орган обязан начать регистрационные действия.

Учитывая, что спорный объект недвижимости по договору купли-продажи продан и передан истцу, оплата покупателем произведена в полном объеме, продавец (Кооператив) уклоняется от государственной регистрации сделки, исковые требования следует удовлетворить в отношении СПК «Колхоз имени Кирова».

Поскольку истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 30.05.2006г. объект недвижимости, судом приняты во внимание доводы представителя другого ответчика (УФРС). В иске Управлению Федеральной регистрационной службы по Псковской области следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп., в соответствии со ст.110 АПК РФ, суд относит на ответчика (сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Кирова»). В связи с тем, что истцом произведена уплата государственной пошлины при подаче иска в большем размере, истцу на основании ст.104 АПК РФ, ст.ст.333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, следует возвратить из федерального бюджета 453 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи здания картофелехранилища от 30 мая 2006 года переход к крестьянскому хозяйству «Прометей» от сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Кирова» права собственности на картофелехранилище, общей площадью 743,9 кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, Гдовский район, Гдовская волость, д.Черма, инвентарный номер 693, кадастровый номер 60:03:035904:0027:693-А.

В иске к Управлению Федеральной Регистрационной службе по Псковской области отказать.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Кирова» в пользу главы крестьянского хозяйства «Прометей» Конашенкова Александра Алексеевича 2000 руб. 00 коп. - расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить крестьянскому хозяйству «Прометей» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 453 руб. 00 коп. На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка