АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 06 августа 2012 года Дело N А52-2590/2012

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2012

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Шубиной О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Здановской А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопром»

к индивидуальному предпринимателю Петухову Виктору Васильевичу о взыскании 31643 руб. 00 коп.

при участии в заседании:

от истца: Иванова Светлана Михайловна - представитель, предъявлен паспорт, доверенность от 01.01.2012;

от ответчика: Петухов Виктор Васильевич - индивидуальный предприниматель, предъявлен паспорт;

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопром» (далее УК «Технопром», Управляющая компания) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Петухову Виктору Васильевичу (далее - Предприниматель), о взыскании 31643руб. 00коп. - долга по возмещению расходов на содержание и текущий ремонт здания, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее Предпринимателю, за период с апреля 2011 по апрель 2012 года..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Предприниматель иск не признал по причине самостоятельной оплаты коммунальных услуг и отсутствия договора с УК «Технопром» по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Определением от 18.06.2012 судом отказано в удовлетворении ходатайства Предпринимателя о привлечении соответчиком по делу Мешановой Любови Викторовны.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд

установил:

Собственники нежилых помещений, расположенных в здании по адресу город Опочка, Советская площадь дом 9 (далее - здание), 30.01.2009 приняли решение о выборе способа управления зданием, в виде управляющей компании.

Общим собранием собственников от 30.01.2009 (л. д. 32-33) утвержден тариф УК «Технопром» по текущему ремонту 15 руб. с каждого квадратного метра общей площади помещения и 5 руб. с каждого квадратного метра на техническое обслуживание, управление, содержание и ремонт вышеуказанного здания. С собственниками были заключены соответствующие договора (т. 2 л. д. 74-108).

Между Управляющей компанией и предпринимателем Петуховой Надеждой Северьяновной 01.01.2009 (собственником нежилого помещения первого этажа площадью 120,4 метра квадратных) заключено соглашение о порядке участия долевых собственников в оплате коммунальных и иных услуг, в пункте 3.2. которого указано на обязанность возмещения расходов за санитарное обслуживание мест общего пользования, техническое обслуживание и ремонт здания пропорционально доле общей площади нежилого помещения в общей площади здания, возмещения накопительных средств по текущему ремонту здания в размере 15 руб. с каждого квадратного метра общей площади нежилого помещения, а для возмещения средств по выполнению возложенных обязанностей управления ежемесячно вносить на расчетный счет УК «Технопром» средства в размере 5 руб. с каждого квадратного метра площади нежилого помещения. Петухова Н.С. 13.05.2009 умерла.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК).

Петухов Виктор Васильевич зарегистрирован в качестве предпринимателя 14.07.2009 (ЕГРИП - 309603119500015).

Петухов Виктор Васильевич вступил в права наследования, что в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Псковской области от 16.11.2011 по делу NА52-1118/2011.

Таким образом, Предприниматель является собственником нежилого помещения первого этажа площадью 120,4 метров квадратных в указанном здании.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее ? Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, Предприниматель должен оплачивать расходы соразмерно занимаемой площади, а именно с апреля 2011 года по апрель 2012 года по ставкам, утвержденным общим собранием собственников.

Предприниматель Петухов В.В. имеет задолженность по платежам по текущему ремонту и содержанию здания в сумме 31643 руб., что находит подтверждение материалами дела, в частности, протоколом общего собрания долевых собственников помещений от 29.12.2011, счетами на оплату затрат, актами оказанных услуг, расчетом задолженности.

Согласно статьям 36, 39, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249, 290, 1102, 1105 ГК предприниматель - собственник нежилого помещения в нежилом здании должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. При таких обстоятельствах, а также в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 иск подлежит удовлетворению.

Судом не принимается ссылка ответчика об отсутствии у него договора с истцом. В названом постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3, содержащим в себе толкование отдельных положений жилищного законодательства, подлежащих применению при рассмотрении аналогичных дел, указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержания собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что Предпринимателем самостоятельно производятся работы по уборке территории, прилегающей к зданию, и помещений первого этажа. Согласно установленным общим собранием собственников здания тарифов, а также перечня услуг по содержанию и ремонту здания, являющегося приложением к соглашению с Петуховой Н.С. от 01.01.2009, управляющая компания обязалась содержать системы водоснабжения, теплоснабжения, электрооборудования, направленное на освещение мест общего пользования, и находящегося в общедолевой собственности, содержание и ремонт фасада здания, ремонт крыши, содержание и ремонт ливнеотводов и прочее. Текущий ремонт - оперативное устранение неисправностей аварийного характера, подготовка к сезонной эксплуатации. Из представленных в материалы дела актов оказания услуг, к оплате предъявлены возмещение затрат на водоснабжение и вод, на содержание санузла, на управление и содержание, на ремонт здания. К оплате истцом не предъявлены услуги по уборке территории и помещений первого этажа.

Другие доводы ответчик вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не находят документального подтверждения.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ для установления значимых для дела обстоятельства, относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Петухова Виктора Васильевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Технопром» 31643 руб. 00 коп. долга, а также 2000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течении одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный через Арбитражный суд Псковской области.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка