АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 августа 2012 года Дело N А52-2008/2012

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2012 года. Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян Ж. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом»

к Муниципальному образованию «Город Великие Луки» в лице Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» к Муниципальному образованию «Город Великие Луки» в лице Администрации города Великие Луки о взыскании 114367 руб. 59 коп. при участии в заседании:

от истца: Толстоухов Е. М.-представитель, доверенность от 11.05.2012,

от ответчика: Петрова Н. С.-представитель, доверенность от 14.05.2012,

Сотников А. Г.-представитель, доверенность от 11.01.2012

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее Управдом, ООО «Управдом») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования «Город Великие Луки» в лице Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» (далее Управление ЖКХ) о взыскании 114367 руб. 59 коп. задолженности по содержанию имущества в многоквартирном доме.

Определением от 14.08.2012 суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика Муниципальное образование «город Великие Луки» в лице Администрации города Великие Луки (далее Администрация).

Представители ответчика требование не признали по доводам, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 97). Управление ЖКХ представило встречный расчет на сумму 67498 руб. 03 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройинвест» 31.12.2010 сдало в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Холмская, д. 18 (т. 1 л.д. 14-16).

Решением от 01.04.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу выбран способ управления многоквартирным домом ? управляющая организация, в качестве управляющей организации определено ООО «Управдом». На данном собрании собственниками помещений принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12.51 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Муниципальное образование «Город Великие Луки» в лице Комитета по экономическим и имущественным отношениям по актам приема-передачи жилых помещений от 08.04.2011, 16.05.2011, 28.06.2011, 19.08.2011 получило в пользование квартиры в названом жилом доме за номерами 1, 6, 11 ,16, 21, 26, 31, 36, 41, 50, 51, 57, 63, 69, 75, 81, 86, 87, 92, 93, 98, 7, 24, 25, 17. Муниципальное образование «Город Великие Луки» 20.06.2011, 21.06.2011, 05.07.2011 стало собственником названных квартир, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 98-120). Данный факт ответчиками не оспорен.

ООО «Управдом» 08.02.2012 направило Администрации письмо о необходимости погасить долг по коммунальным услугам за спорный период. Претензия осталась без удовлетворения.

Во исполнение обязательств но договору управления многоквартирным домом Управдом заключил договоры со специализированными организациями на выполнение работ по содержанию, благоустройству и текущему ремонту общего имущества собственников помещений (т. 1 л.д.17-51).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК).

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК.

В соответствии с разъяснениями постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009 собственник нежилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно статьям 36, 39, 155, 156, 158 ЖК, статьям 210, 249, 290, 1102, 1105 ГК Муниципальное образование «город Великие Луки» - собственник жилых помещений в многоквартирном доме должно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, а также в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 иск подлежит частичному удовлетворению. Согласно названой правовой позиции, расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

ООО «Управдом» составило расчет суммы долга ответчика (л.д.9-13) за период апрель 2011 - декабрь 2011; с момента передачи спорных квартир по акта до момента их выбытия из собственности ответчика. Расчет суммы иска произведен ООО «Управдом» согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК в которой указано ? обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Суд не принимает расчет Управдома. Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ N 123 от 04.06.2011) и применим к правоотношениям, возникшим после 18.06.2012 (даты вступления в силу Закона). Согласно статье 4 ГК акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом; по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Также на основании статьи 6 ЖК акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Федеральным законом N 123 от 04.06.2011 не предусмотрено его обратная сила. То есть, расчет истца составлен с учётом нормы права не действующей в спорный период.

Управление ЖКХ представило в суд встречный расчет от 23.08.2012 на сумму 67498 руб. 03 коп. за период июнь 2011 - декабрь 2011, с момента возникновения права собственности на квартиры и до момента их выбытия из собственности ответчика. Расчет составлен в соответствии с пунктом 5 части. 2 статьи 153 ЖК, где указано - обязанность по несение расходов за содержание жилого помещения возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом суд не может применить к спорному правоотношению статью 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», где предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Поскольку ответчик получил спорные квартиры по муниципальным контрактам, представлен ответчиком в материалы дела, а не в рамках долевого строительства.

Суд находит расчет Управления ЖКХ обоснованным и соответствующим правовой норме, действовавшей в спорный период.

Управление ЖКХ в соответствии с Положением о Муниципальном учреждении «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» является органом местной администрации. Таким образом, а также с учетом правового подхода, изложенного в Определение ВАС РФ от 27.04.2012 N ВАС-4068/11 по делу NА56-12522/2010, надлежит взыскать с Муниципального образование «город Великие Луки» в лице Управления ЖКХ за счет средств казны муниципального образования, в пользу ООО «Управдом» 67498 руб. 03 коп. долг. Уточнение требований истца произведено судом в соответствии с пунктом 1 статьи 124, пунктом 2 статьи 125 ГК, пунктами 1-4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» и не влияет на существо принятого решения.

В остальной части иска следует отказать.

В иске к Администрации следует отказать, поскольку главным распределителем финансов в сфере ЖКХ, согласно пункту 1.7. Положения о Муниципальном учреждении «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки», является Управление ЖКХ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «город Великие Луки» в лице Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» за счет средств казны муниципального образования, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» 67498 руб. 03 коп. долга, а также 2615 руб. 13 коп. расходов по государственной пошлине.

В иске к Администрации города Великие Луки отказать.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка