• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 августа 2012 года Дело N А52-3130/2012

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2012 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской Л.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарасовой М.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «База механизации»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Айс крим Сервис» о взыскании 420542 руб. 91 коп. при участии в заседании:

от истца: Шерстневой О.Г. - представителя по доверенности N23 от 31.05..2012, паспорт, от ответчика: не явился, извещён

установил:

Закрытое акционерное общество «База механизации» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Айс крим Сервис» о взыскании 420542 руб. 91 коп., в том числе 350602 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате (из них: 8000 руб. 00 коп. по договору аренды земельного участка (территории) от 01.01.2012 за март-апрель 2012 года, 240000 руб. 00 коп. по договору аренды помещения под склад N16 от 01.01.2012 за март-апрель 2012 года, 20000 руб. 00 коп. по договору аренды помещения (кабинет) от 01.01.2012 за март-апрель 2012 года, 62602 руб. 99 коп. по договору аренды вагонов рефрижераторов от 06.02.2012 за март-апрель 2012 года, 20000 руб. 00 коп. по договору аренды вагонов рефрижераторов от 01.05.2012 за июнь 2012 года), 69939 руб. 92 коп. задолженности по возмещению затрат го электроэнергии по договору аренды помещения под склад N16 от 01.01.2012 и по договору аренды помещения (кабинет) от 01.01.2012 за январь-февраль 2012 года.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив, что в связи с отсутствием государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества просит задолженность взыскать за фактическое пользование по нормам неосновательного обогащения в согласованном сторонами размере. Уточнение предмета иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ,

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен. Руководствуясь ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. Отзыва на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что 01.01.2012 между истцом и ответчиком были подписаны договоры на аренду нежилых помещений (офис, склад N16, территория), расположенных по адресу: г.Псков, ул.Леона Поземского, д.123А.

В соответствии с условиями договора от 01.01.2012 (далее - договор 1) ответчику передана в пользование площадь под стоянку автотранспорта и холодильные установки по адресу: г.Псков, ул.Леона Поземского, д.123А на территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 60-60-01/073/2010642 от 16.11.2010 серии 60 АЖ 695977). Согласно п.1.1 договора 1 срок действия договора установлен с 01.01.2012 по 31.12.2012. Арендную плату ответчик обязался перечислять истцу в сумме 4000 руб. ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца на основании выставленных счетов (п.3.2, 3.4 договора 1). Однако свои обязательства по оплате ответчик исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за март-апрель 2012 года за ответчиком образовалась задолженность по выставленным счетам N277 от 02.03.2012 и N400 от 04.04.2012 на общую сумму 8000 руб. 00 коп.

В соответствии договором от 01.01.2012 (далее - договор 2) ответчику передана в пользование площадь 297,0 кв.м для использования под склад (N16) с холодильным оборудованием в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Псков, ул.Леона Поземского, д.123А, принадлежащем истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права на помещение N60-27-2000-6293-П13/00011 от 06.07.2000). Согласно п.1.1 договора 2 срок действия договора установлен с 01.01.2012 по 31.12.2012. Арендную плату ответчик обязался перечислять истцу в сумме постоянной составляющей 120000 руб. ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца на основании выставленных счетов (п.4.1, 4.4 договора 2), а также в сумме переменной составляющей (возмещение затрат по электроэнергии) в течение пяти дней с момента получения документа на оплату (п.4.1, 4.5 договора 2). Однако свои обязательства по оплате ответчик исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за март-апрель 2012 года за ответчиком образовалась задолженность по выставленным счетам за пользование помещением N277 от 02.03.2012 и N400 от 04.04.2012 на общую сумму 240000 руб. 00 коп.

В соответствии договором аренды от 01.01.2012 (далее - договор 3) ответчику передано в пользование нежилое помещение площадью 81,5 кв.м для использования под офис, расположенное по адресу: г.Псков, ул.Леона Поземского, д.123А, принадлежащее истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права на помещение N60-27-2000-3359-П06/00390 от 28.04.2011). Согласно п.1.1 договора 3 срок действия договора установлен с 01.01.2012 по 31.12.2012. Арендную плату ответчик обязался перечислять истцу в сумме постоянной составляющей 10000 руб. ежемесячно до 10-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов (п.3.1, 3.4, 3.6 договора 3), а также в сумме переменной составляющей (возмещение затрат по электроэнергии) в течение пяти дней с момента получения документа на оплату (п.3.1, 3.7 договора 3). Однако свои обязательства по оплате ответчик исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за март-апрель 2012 года за ответчиком образовалась задолженность по выставленным счетам за пользование помещением N277 от 02.03.2012 и N400 от 04.04.2012 на общую сумму 20000 руб. 00 коп.

На основании согласованных сторонами положений о возмещении затрат на электроэнергию по договору 2 и договору 3 истцом ответчику были выставлены в январе-мае 2012 года счета на оплату электроэнергии на общую сумму 115833 руб. 39 коп. Объем израсходованной ответчиком электроэнергии подтверждён двусторонними актами. Ответчиком обязательств по оплате израсходованной электроэнергии исполнены лишь частично на сумму 45893 руб. 47 коп. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по возмещению затрат по электроэнергии за указанный период составляет 69939 руб. 92 коп.

Кроме того, истцом в аренду ответчику на основании договоров аренды от 06.02.2012 и от 01.05.2012 были переданы в вагоны рефрижераторы N100008813, N287722971, N300003441, N400003433 (по договору от 06.12.2012) и N100008813 (по договору от 01.05.2012). Из условий указанных договоров следует, что арендная плата за каждый вагон составляет 10000 руб. в месяц. (п.3.2 договора от 06.02.2012, п.3.2 договора от 01.05.2012). Согласно пунктам 3.2 указанных договоров ответчик обязался перечислять истцу арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов. Однако ответчик свои обязательств по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендованных вагонов по счетам N274 от 01.03.2012 и N402 от 04.04.2012 на общую сумму 62602 руб. 99 коп. (по договору от 06.02.2012) и по счету N 666 от 01.06.2012 за май-июнь 2012 года на сумму 20000 руб. 00 коп. (по договору от 01.05.2012).

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы представителя истца, а также отсутствие возражений ответчика (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования недвижимым имуществом, полученным в пользование на основании подписанных с истцом договоров от 01.01.2012, а также аренды вагонов рефрижераторов по договорам от 06.02.2012 и от 01.05.2012 подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, поскольку каждый из договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 подписан сторонами на срок с 01.01.2012 по 31.12.2012, то есть на срок, равный году, и в силу закона подлежал обязательной государственной регистрации, чего сторонами сделано не было, то в силу статей 609, 433 ГК РФ указанные договоры аренды недвижимого имущества являются незаключенными.

При этом фактическое пользование частью земельного участка и указанными выше помещениями подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, в связи с чем суд, учитывая вышеизложенное, квалифицирует отношения сторон по данным незаключенным договорам как обязательства, возникшие из неосновательного обогащения - ст. 1102-1105 ГК РФ. Размер подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения подлежит определению, исходя из согласованных сторонами в текстах незарегистрированных договоров ставок за пользование, поскольку ответчиком доказательств завышения данных согласованных ставок не представлено, а по электроэнергии - исходя из подписанных обеими сторонами актов с указанием объёма и стоимости эелктроэнергии. Доказательств оплаты задолженности за пользование имуществом и возмещения затрат по электроэнергии ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в силу статей 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истцу неосновательное обогащение в сумме 268000 руб. 00 коп. за пользование имуществом: 8000 руб. 00 коп. - по земельному участку (территории) за март-апрель 2012 года, 240000 руб. 00 коп. - по складу за март-апрель 2012 года, 20000 руб. 00 коп. - по кабинету за март-апрель 2012 года и 69939 руб. 92 коп. - задолженности по возмещению затрат по электроэнергии.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности и за аренду вагонов-рефрижераторов в рамках договоров от 06.02.2012 и от 01.05.2012, которые государственной регистрации не подлежали, в сумме 82602 руб. 99 коп., то требования истца в указанной части также являются обоснованными, доказанными материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 420542 руб. 91 коп.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11410 руб. 86 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Айс крим Сервис» в пользу Закрытого акционерного общества «База механизации» 420542 руб. 91 коп. основного долга, а также 11410 руб. 86 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

     Судья
Л.Г.Рутковская

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А52-3130/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Псковской области
Дата принятия: 29 августа 2012

Поиск в тексте