АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 02 октября 2012 года Дело N А52-4147/2011

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочергиной Т.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Фирма «Андромеда» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Гдовского района о внесении изменений в договор аренды земельного участка при участии в заседании:

от истца: Егоров А.В. - представитель

от ответчика: Кононова Е.М. - консультант юридического отдела

Лаврентьев Г.Н. - представитель

Открытое акционерное общество Фирма «Андромеда» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Гдовского района о внесении изменений в договор N 5 аренды земельного участка от 22 мая 2007 года в связи с разделом одного из арендуемых земельных участков. В судебном заседании представитель истца заявил о взыскании 40000 руб. судебных издержек.

Представители Комитета исковые требования не признали, поскольку раздел земельного участка произведен с нарушением действующего законодательства, отсутствует согласие Администрации на раздел земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

22 мая 2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области по договору N 5 аренды земельного участка передал открытому акционерному обществу Фирма «Андромеда» в аренду на 40 лет с последующим правом выкупа из земель межселенных территорий для строительства рыбопромысловой базы земельные участки общей площадью 207 га, далее именуемые «Участок», находящийся по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее д.Залахтовье, из них:

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0039 площадью 1,5 га

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0040 площадью 1,2 га

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0041 площадью 204,3 га

в границах, указанных в кадастровых картах, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.

В связи с формированием земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими открытому акционерному обществу Фирма «Андромеда» на праве собственности и расположенными на земельном участке с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0041 площадью 204,3 га, земельный участок с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0041 площадью 204,3 га был разделен на три земельных участка: с кадастровым номером 60:03:10 27 01:68 площадью 80,0 га, с кадастровым номером 60:03:10 27 01:69 площадью 106,5 га, с кадастровым номером 60:03:10 27 01:70 площадью 17,8 га.

24 августа 2011 года Общество обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом Гдовского района с заявлением о внесении изменений в предмет договора в связи с произведенным разделом одного из арендуемых земельных участков. Предложенное истцом дополнительное соглашение ответчиком не подписано, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 6, 11.1, 22 Земельного кодекса РФ объектом арендных отношений может выступать лишь земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки

По общему правилу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Установив все фактические обстоятельства дела, арбитражный суд считает исковые требования открытого акционерного общества Фирма «Андромеда» обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует внести изменения в договор N5 аренды земельного участка от 22 мая 2007 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области и открытым акционерным обществом «Фирма «Андромеда», изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 40 лет с последующим правом выкупа из земель межселенных территорий для строительства рыбопромысловой базы земельные участки общей площадью 207 га, далее именуемые «Участок», находящийся по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее д.Залахтовье, из них:

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0039 площадью 1,5 га

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0040 площадью 1,2 га

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:68 площадью 80,0 га

- с кадастровым номером60:03:10 27 01:69 площадью 106,5 га

- с кадастровым номером60:03:10 27 01:70 площадью 17,8 га в границах, указанных в кадастровых картах, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Возражения ответчика не могут быть приняты судом. Правомерность раздела земельного участка установлена судебными актами по делу А5204148/2011 Арбитражного суда Псковской области.

Истцом понесены судебные издержки в сумме 40000 руб., связанные с оплатой услуг представителя. Сумма понесенных расходов подтверждена договором N 25 на оказание услуг в области права от 21.11.2011, актом N 000010 от 17.09.2012, счетом N 25 от 21.11.2012, платежным поручением N 119 от 24.09.2012, справкой от 28.09.2012.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Заявленные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. На основании изложенного, принимая во внимание сложность дела, продолжительность его рассмотрения, заявленное требование о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению частично, в сумме 40000 руб. за счет ответчика.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ:

Внести изменения в договор N5 аренды земельного участка от 22 мая 2007 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области и открытым акционерным обществом «Фирма «Андромеда». Изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 40 лет с последующим правом выкупа из земель межселенных территорий для строительства рыбопромысловой базы земельные участки общей площадью 207 га, далее именуемые «Участок», находящийся по адресу: Псковская область, Гдовский район, Спицинская волость, западнее д.Залахтовье, из них:

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0039 площадью 1,5 га

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:0040 площадью 1,2 га

- с кадастровым номером 60:03:10 27 01:68 площадью 80,0 га

- с кадастровым номером60:03:10 27 01:69 площадью 106,5 га

- с кадастровым номером60:03:10 27 01:70 площадью 17,8 га в границах, указанных в кадастровых картах, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Гдовского района в пользу открытого акционерного общества «Фирма «Андромеда» 4000 руб. расходов по оплате госпошлины, 40000 руб. судебных издержек.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка