• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 04 октября 2012 года Дело N А52-3122/2012

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2012 года Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Проскуриной Ю.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Эвелин» к Индивидуальному предпринимателю Ершовой Наталье Алексеевне о расторжении договора аренды и выселении из занимаемых помещений при участии в заседании:

от истца: Холмовой О.А. - представителя (доверенность от 18.10.2011 N165, паспорт); от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Закрытое акционерное общество «Эвелин» обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ершовой Наталье о расторжении договора аренды от 25.03.2010 и выселении из занимаемых помещений.

В судебном заседании представитель истца от требования о расторжении договора отказался, требование о выселении ответчика из занимаемых помещений поддержал в полном объеме. В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен. Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.03.2010 был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец предоставил в аренду ответчику следующие помещения, находящиеся в нежилом здании по адресу: г.Псков, Октябрьский пр-т, д.56: часть нежилого помещения N1022, площадью 375,1 кв.м, на первом этаже помещения, общей площадью 837,7 кв.м; нежилое помещение N1027 площадью 70,5 кв.м. на антресольном этаже; часть нежилого помещения N1024, площадью 1451 кв.м, на первом и антресольном этажах помещения, общей площадью 2423 кв.м, на срок с 25.03.2010 по 31.12.2010.

В соответствии с п.4.1 договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату по договору. Однако взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. Решением Арбитражного суда Псковской области от 09.06.2012 по делу NА52-2357/2012 с ответчика в пользу истца взыскано 1363246 руб. 82 коп. задолженности по арендным платежам за период с июня 2011 года по апрель 2012 года.

Истцом 04.06.2012 вручено ответчику предложение о досрочном расторжении договора аренды с 01.07.2012. Указанное предложение истца суд рассматривает как выраженный в нём отказ от продолжения арендных отношений с ответчиком. Таким образом, договор аренды прекратился, но не с 01.07.2012, а с 04.09.2012 в силу ст.ст. 621, 610 ГК РФ, в соответствии с которыми каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключённого на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Соответственно, отсутствует предмет спора по требованию о расторжении договора. Истцом заявлен отказ от данного требования. Который принимается судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с чем производство по делу в этой части в силу п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы истца, арбитражный суд считает исковые требования в части требования о выселении ответчика обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между сторонами 25.03.2010 был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договор не подлежал. По окончании установленного договором срока действия, в силу ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновился с 01.01.2011 на неопределенный срок. Указанный договор одновременно являлся документом о передаче помещений арендатору (п.3.1 договора). Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Частью первой статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекратил своё действие с 04.09.2012, до настоящего времени ответчиком спорные помещения истцу на возвращены, требование истца о выселении ответчика из занимаемых помещений подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, а также то ,что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу, государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 168-170, 150 ч.1 п.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить индивидуального предпринимателя Ершову Наталью Алексеевну из нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г.Псков, Октябрьский пр-т, д.56:

- из части нежилого помещения N1022, площадью 375,1 кв.м, на первом этаже помещения, общей площадью 837,7 кв.м;

- из нежилого помещения N1027 площадью 70,5 кв.м., на антресольном этаже;

- из части нежилого помещения N1024, площадью 1451 кв.м., на первом и антресольном этажах помещения, общей площадью 2423 кв.м.

Производство по делу в части расторжения договора аренды прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ершовой Натальи Алексеевны в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

     Судья
Л.Г.Рутковская

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А52-3122/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Псковской области
Дата принятия: 04 октября 2012

Поиск в тексте