АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 04 октября 2012 года Дело N А52-3701/2012

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Проскуриной Ю.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Великие Луки к Обществу с ограниченной ответственностью «Технолизинг» о взыскании 92446 руб. 19 коп.

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация города Великие Луки обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технолизинг» о взыскании 92446 руб. 19 коп., в том числе 86805 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.07.2012 в рамках договора N26 от 04.05.2008 аренды земельного участка общей площадью 2572 кв.м с кадастровым номером 60:25:040712:0026, расположенного по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, проезд Нелидовский, д.3Б, 5641 руб. 18 коп. пеней за период с 16.05.2011 по 29.08.2012.

Представитель истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлены. К судебному заседанию от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, ответчик отзыв на иск не представил. Руководствуясь ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 04.05.2008 на основании распоряжения Администрации города Великие Луки от 31.03.2008 N764-р был заключен договор аренды N26 земельного участка (далее - договор), в соответствии с которым истец ответчику предоставил в аренду земельный участок общей площадью 2572 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, г.Великие Луки, проезд Нелидовский, д.36, с кадастровым номером 60:25:040712:0026, для эксплуатации и обслуживания пристройки под блок гостевых комнат Договор заключен сторонами на период 18.03.2008 по 16.03.2013 (более одного года) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы определяется, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды, а в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности - соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ввиду того, что земельный участок находится в государственной собственности и органы местного самоуправления распоряжаются им до разграничения собственности на землю, порядок определения размера арендной платы, размера пеней, порядок внесения арендной платы устанавливается Законом Псковской области от 08.04.2008 N756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее - Закон N756-ОЗ).

Исходя из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Расчет арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 60:25:040712:0026 правомерно произведен истцом на основании пункта 2 статьи Закона N756-ОЗ по формуле Аг+КСзу х К(%), где Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка за 1 кв. на площадь земельного участка; К(%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый, исходя из разрешенного использования земельного участка.

УПКС земельного участка на 2011 года (согласно кадастрового паспорта N60:25/08-09-1629 от 29.05.2008) составляет 2360,0 руб., коэффициент разрешенного использования - 1,5%, годовой размер арендной платы составляет 91048,80 руб., то есть 7587,40 руб. в месяц. Таким образом за период с 01.04.2011 по 31.11.2011 размер задолженности по арендной плате, согласно расчету истца, проверенному судом, составляет 60699 руб. 20 коп. (за 6 месяцев).

УПКС земельного участка с декабря 2011 года (согласно кадастровой выписке N60/401/12-29648 от 31.05.2012) составляет 1015,0 руб. (указанный УКПС утвержден Постановлением Администрации Псковской области от 29.10.2011 N477 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений», действующим по настоящее время), коэффициент - 1,5%, годовой размер арендной платы составляет 39158,70 руб, то есть 3263,23 руб. в месяц. Таким образом за период с 01.12.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составляет 3262 руб. 23 коп, а за период с 01.01.2012 по 31.07.2012 задолженность составляет 22842 руб. 58 коп. (по 3263,23 ежемесячно).

Итого, за период с 01.04.2011 по 31.07.2012, 86805 руб. 01 коп. Расчет долга ответчиком не оспорен.

Сроки внесения арендной платы установлены вышеназванным Законом Псковской области.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания основного дога в сумме 86805 руб. 01 коп. обоснованы, доказаны материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 614, 622 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Кроме того, руководствуясь пунктом 5.2 договора, в соответствии со ст.330 ГК РФ, истец предъявил ко взысканию с ответчика пени по договору за просрочку внесения арендной платы за период с 16.05.2011 по 29.08.2012 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, что соответствует ответственности, установленной вышеназванным Законом ПО N 756-ОЗ. Согласно представленному истцом расчету пени составляют 5641 руб. 18 коп. Расчет и сумма пени ответчиком не оспорены. Ходатайства об уменьшении пеней на основании ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Таким образом, исковые требования в части взыскания пеней также подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 92446 руб. 19 коп., в том числе 86805 руб. 01 коп. основного долга, 5641 руб. 18 коп. пеней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку Администрация города Великие Луки в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3697 руб. 85 коп.

Руководствуясь статьями 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технолизинг» в пользу Администрации города Великие Луки 92446 руб. 19 коп., в том числе 86805 руб. 01 коп. основного долга, 5641 руб. 18 коп. пеней.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технолизинг» 3697 руб. 85 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка