АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2012 года Дело N А52-3514/2012

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2012 года. Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобовской А. К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Палкинского районного потребительского общества заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области об установлении факта, имеющего юридическое значение

от заявителя: Ребрина Ю. В.-юрисконсульт, доверенность от 09.08.2012,

Федорова С. П.-начальник юридического отдела, доверенность от 09.08.2012, заинтересованное лицо: не явились, извещены,

установил:

Палкинское районное потребительское общество, место нахождения: 181270, Псковская область, п. Палкино, ул. Изборская, д. 6а, ОГРН 1026002542257 (далее заявитель, РАЙПО) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным ? магазином 1967 года ввода в эксплуатацию, площадью 74 кв.м., с инвентарным номером 107, расположенным на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 60:14:04:6501:09 по адресу: Псковская область, Палкинский район, Новоуситовская волость, д.Раихино (далее объект недвижимости, здание).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление).

В судебном заседании представители заявителя поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Заинтересованное лицо в судебное заседание в судебное заседание не явилось, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей РАЙПО, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Обращаясь с настоящим заявлением, РАЙПО в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК. В соответствии с указанной статьей лицо, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель не являющийся собственником имущества должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании представитель РАЙПО пояснил, что спорным объектом РАЙПО владеет с 1967 года, момента возведения здания за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление на этот объект недвижимости, признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.

Согласно техническому паспорту (л.д. 15-26) спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание магазина 1967 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 00000036, общей площадью 74 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 60:14:04:6001:09.

Здание использовалось РАЙПО под магазин. В качестве доказательств, подтверждающих владение объектом недвижимости более пятнадцати лет, РАЙПО представлены в суд документы за период с 1969 по 2012 годы, в том числе договора на пользование электрической энергией, различные постановления, распоряжения, предписания РАЙПО, касающиеся деятельности магазина. На протяжении всего периода времени РАЙПО несло бремя содержания объекта недвижимости, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению, оплачивало налоги, принимало на работу на этом объекте работников, осуществляло поставки товаров на этот объект недвижимости.

Согласно акта приема-передачи основных средств, переданных Ново-Уситовским сельпо Палкинскому Райпо от 03.01.1970, справки о балансовой стоимости N79 от 26.07.2012, архивной справки, здание было учтено на балансе РАЙПО как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорного здания нет.

Спорное здание не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой об отсутствии в реестре муниципального имущества Палкинского района Псковской области N696 от 29.06.2012. Здание не включено в реестр имущества Псковской области, что подтверждается сообщением Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям N 1/6-6886 от 12.07.2012. Данный объект не значится и в реестре федерального имущества, что подтверждается справкой Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области N 3240-АС/03 от 04.07.2012.

Как следует из уведомления Управления от 04.05.2012 N01/031/2012-479 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что РАЙПО добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

Руководствуясь пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд полагает, что давностное владение является добросовестным и признается открытым (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 238/12).

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом ? магазином 1967 года ввода в эксплуатацию, площадью 74 кв.м., с инвентарным номером 107, расположенным на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 60:14:04:6501:09 по адресу: Псковская область, Палкинский район, Новоуситовская волость, д.Раихино, за Палкинским районным потребительским обществом.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка