СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 года N 11-20596
Судья: Клейн И.М. Гр. д. N 11 - 20 596
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 июля 2013 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Барулевой О.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе Гончаровой Е.Б.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2013 г.,
которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Гончаровой Е.Б. к ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" о признании открытых торгов в форме аукциона недействительными - отказать.
У С Т А Н О В И Л А:
Гончарова Е.Б. обратилась в суд с требованиями к ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорации "ВНЛ" о признании открытых торгов в форме аукциона недействительными.
Представитель ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" иск не признал.
3 - е лицо представитель ЗАО "МАДС ПЭКОМ" в судебное заседание не явился.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит Гончарова Е.Б. по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Гончарову Е.Б., представителя ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" - Пономарева В.Э., полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п.п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В судебном заседании установлено, что Гончарова Е.Б. проживает с несовершеннолетними Гончаровым Е.Е. и Гончаровым М.Е. и бывшим мужем Гончаровым Е.Е. в четырехкомнатной квартире N 32, расположенной по адресу: Москва, *** шоссе д. 41, корп. 2.
ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ" является собственником 90/100 доли в праве общей долевой собственности на секцию жилого дома общей площадью 2212, 2 кв м, этаж 1,2,3,4,5, подвал, техподполье, в состав которой, согласно номера на поэтажном плане входят: подвал, помещение 1 - комнаты с I по 6; этаж техподполье, помещение II - комнаты с 1 по 3; этаж 1, квартира 12 - комнаты с 1 по 8; квартира 2 - комнаты с 1 по 9; квартира 21 - комнаты с 1 по 8; квартира 22 - комнаты с 5 по 9; квартира 32 - комната 9; помещение б/н - комнаты А. В, В, Г; этаж 2, квартира 13 - комнаты с 1 по 9; квартира 14 - комнаты с 1 но 8; квартира 23 - комнаты с 1 по 8; квартира 24 - комнаты с 1 по 9; квартира 33 - комнаты с 1 по 6; квартира 4 - комнаты с 1 по 5; помещение б/н -комнаты А, Б, В, Г; этаж 3, квартира 15 - комнаты с 1 по 9; квартира 16 - комнаты с 1 по 7; квартира 25 - комнаты с 1 по 8; квартира 26 - комнаты с 1 по 9; квартира 35 - комнаты с 1 по 7; квартира 36 - комнаты с 1 по 9; квартира 5 - комнаты с 1 по 6; квартира 6 - комнаты с 1 по 8; помещение б/н - комнаты А, Б, В, Г: этаж 4, квартира 17 - комната 9; квартира 18 - комнаты с 1 по 8; квартира 28 - комнаты с 1 по 9; квартира 37 - комнаты с 1 по 7; квартира 7 - комнаты с 1 по 7; квартира 8 - комнаты с 1 по 9; помещение б/н - комнаты А. Б, В, Г; этаж 5, квартира 20 -комнаты 1, 2. с 4 по 8; квартира 30 - комнаты с 1 по 9; квартира 39 - комнаты с 1 по 7; квартира 40 - комнаты с 9 по 9; квартира 9 - комнаты с 1 по 7; помещение б/н - комнаты А,Б,В,Г, расположенного по адресу: Москва, Ленинградское ш - е д. 41, корп. 2 / л.д. 44 /.
Настаивая на удовлетворении требований, Гончарова Е.Б. указывала, что ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ", не являясь собственником, провело торги в отношении доли в комнате 9 кв м квартиры N 32 по *** ш., д.41, корп.2, не имея для этого никаких законных оснований, поскольку, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23 февраля 2003 года жилое здание по адресу: г. Москва, *** ш. д.41 корп.1 и часть жилого здания по адресу: г. Москва, *** ш. д.41 корп.2 принадлежало по праву собственности ЗАО "МАДС ПЭКОМ" на основании решения Арбитражного суда г. Москвы *, вступившего в законную силу 25.12.2002 г.
Из решения Арбитражного суда г. Москвы по делу * от 25.08.2008 г. и Постановления N *-ГК от 13.11.2008 г. вынесенного 9 ААС г. Москвы усматривается, что 30.04.2003 г. ЗАО "МАДС ПЭКОМ" и ООО "Седьмой постулат" заключены два договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО "МАДС ПЭКОМ", в том числе, в составе которого спорные помещения.
05.04.2005 г. ООО "Седьмой постулат" и ООО "Аксиома" заключили соглашение об отступном, согласно которому недвижимое имущество, в том числе и спорные помещения перешли в собственность ООО "Аксиома".
15.12.2005 г. ООО "Аксиома", ООО "ИК "ВНЛ" и ЗАО "МАДС ПЭКОМ" заключен договор о совместной деятельности N 16/08-05 г., а 10.07.2006 г. соглашение об изменении условий договора о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов), в результате которых в том числе вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, *** ш. д.41 корп.1 и 2 явилось долевой собственностью ООО "Аксиома" - 10/100 долей и ООО "ИК "ВНЛ" - 90/100 долей.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2005 г. в отношении ЗАО "МАДС ПЭКОМ" возбуждено производство по делу о признании общества банкротом, 25.04.2005 г. в отношении должника введена процедура наблюдения; решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.07.2007 г. ЗАО "МАДС ПЭКОМ" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2007 г. конкурсным управляющим ЗАО "МАДС ПЭКОМ" была утверждена Львова Е.М., которая обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковыми требованиями о признании договора о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов) N 16/08-05 г. от 15.12.2005 г. и соглашения об изменении условий договора N 16/08-05 г. о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов) от 10.07.2006 г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу * от 25.08.2008 г. и постановлением N *-ГК от 13.11.2008 г. вынесенным 9 ААС г. Москвы, данный договор и соглашение признаны недействительными.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 16.12.2011 г., основанием для признания права собственности на 90/100 долей в праве на объект недвижимости по адресу: г. Москва, *** ш. д.41 корп.2, явился Договор о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов) N 16/08-05 г. от 15.12.2005г. и соглашение об изменении условий договора N 16/08-05 г. о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов) от 10.07.2006 г., заключенных между ООО "ИК "ВНЛ", ООО "Аксиома" и ЗАО "МАДС ПЭКОМ".
Между тем, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-26475/08-88-60 от 25.08.2008 г. и постановлением N 09АП-13009/2008-ГК от 13.11.2008 г. вынесенным 9 ААС г.Москвы, данный договор и соглашение признаны недействительными.
Кроме того, Гончарова Е.Б. ссылалась на то, что Решением Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета народных депутатов г. Москвы N 111 от 1 февраля 1989 г. утверждено решение МВК при исполкоме райсовета о признании непригодными к проживанию дома N 41 корп. 1, 2 по *ш - е /л.д.41, 42/.
Отказывая Гончаровой Е.Б. в удовлетворении требований, суд первой инстанции, исходя из норм ст. ст. 166, 167, 449 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными открытых торгов в форме аукциона.
Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции.
Настаивая на отмене решения, Гончарова Е.Б. указывала на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права и нарушение гражданского процессуального законодательства РФ.
Судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии нормами п. 1 ст. 124, п.п. 1, 2 ст. 127, пп.1 п. 2 ст. 129, п. 3 ст. 139 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127 - ФЗ "О несостоятельности /банкротстве/" принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.
При принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, который действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.
Конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию и оценку такого имущества.
После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном - и настоящего Федерального закона.
В соответствии с нормами п.п. 4, 8, 9, 10 ст. 110 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127 - ФЗ "О несостоятельности /банкротстве/" продажа имущества осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона.
В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, которая не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.
Организатор торгов опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов.
Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника.
В сообщении о продаже предприятия должны содержаться сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04 сентября 2007 г. ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ" признано несостоятельным /банкротом/ и открыто конкурсное производство /л.д. 135 - 136/.
16 ноября 2012 г. в газете "Коммерсант" опубликовано объявление о продаже на открытых торгах, в форме аукциона, организатором которых является ООО "Парус" имущества ООО "Инвестиционная корпорации "ВНЛ" - 90/100 долей в праве общей долевой собственности на жилые и подсобные помещения, расположенные по адресу: Москва, *** ш - е д. 41, корп. 2, в том числе лота N 53 - 90/100 доли в комнате 9 кв м кв. 32 общей площадью 6, 4 кв м. / л.д. 10 - 12 /.
Из протокола о результатах проведения торгов 26 декабря 2012 г. по реализации имущества ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" усматривается, что по лоту N 53 - 90/100 доли в комнате 9 кв м кв. 32 общей площадью 6, 4 кв м торги не состоялись по причине отсутствия заявок /л.д. 55 - 59/.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Москве от 16 декабря 2011 г. усматривается, что ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ" является собственником 90/100 доли в праве общей долевой собственности на секцию жилого дома общей площадью 2212, 2 кв м, этаж 1,2,3,4,5, подвал, техподполье, в состав которой, согласно номера на поэтажном плане входит комната 9 кв м кв. 32 общей площадью 6,4 кв м, на основании договора о совместной деятельности / долевом участии в реконструкции жилых домов / от 15 декабря 2005 N 16/08-05; Соглашения об изменения условий договора N 16/08-05 о совместной деятельности /долевом участии в реконструкции жилых домов/ от 10 июля 2006 г.; Определения Савеловского районного суда г. Москвы суда от 19 ноября 2009, вступившего в законную силу 1 декабря 2009 г.
Из постановления Девятого Арбитражного апелляционного суда N *-ГК от 27 февраля 2010 г. усматривается, что конкурсный управляющий ЗАО "МАДС ПЭКОМ" обратился в суд с требованиями к ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ", ООО "Аксиома", ООО "Седьмой постулат" о признании недействительными договора о совместной деятельности / долевом участии в реконструкции жилых домов / от 15 декабря 2005 N16/08-05; соглашения об изменения условий договора N 16/08-05 о совместной деятельности /долевом участии в реконструкции жилых домов/ от 10 июля 2006 г., заключенных ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ", ООО "Аксиома", ООО "Седьмой постулат", которые решением Арбитражного суда города Москвы от 30 ноября 2009 г. были удовлетворены.
Однако в соответствии с нормами п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 321 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Исполнительный лист, выданный судом на основании состоявшегося решения, может быть предъявлен к исполнению.
Из приведенных норм арбитражного процессуального законодательства следует, что обращение в суд за защитой нарушенных прав и исполнение, состоявшегося решения суда является правом заинтересованного лица.
В соответствии с положениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что конкурсный управляющий ЗАО "МАДС ПЭКОМ" или иные лица обращались в компетентные органы с заявлением о регистрации перехода прав собственности на спорные помещения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции, что у конкурсного управляющего ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ" имелись основания для осуществления продажи доли комнаты 9 кв м в кв. 32 общей площадью 6, 4 кв м, входящей в состав секции жилого дома общей площадью 2212, 2 кв м, расположенного по адресу: Москва, *** ш - е д. 41, корп. 2.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
