СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июля 2013 года N 11-20598

Судья: Зайцева О.Д. Гр. д. N 11 - 20 598

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 июля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.

и судей Артюховой Г.М., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Барулевой О.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.

дело по апелляционной жалобе представителя Веселова М.Ю. по доверенности Гончаровой Е.Б.

на решение Головинского районного суда г.Москвы от 18 апреля 2013 г.,

которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Веселову М.Ю. к ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" о признании открытых торгов в форме аукциона и договоров купли - продажи жилого помещения недействительными - отказать.

Признать отсутствующим зарегистрированное право Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" на следующие объекты недвижимого имущества в жилом помещении по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 41, кор. 2, кв. 23, как самостоятельные объекты права:

комната N 4 кухня, общей площадью 6,2 кв.м;

комната N 5 уборная общей площадью 1,0 кв.м;

комната N 6 ванная общей площадью 2,38 кв.м;

комната N 7 коридор общей площадью 1,6 кв.м;

комната N 8 коридор общей площадью 5,7 кв.м.

У С Т А Н О В И Л А:

Веселов М.Ю. обратился в суд с требованиями к ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" о признании открытых торгов в форме аукциона недействительными и отсутствующим право собственности на места общего пользования жилого помещения.

Представитель ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" иск не признал.

Чудный М.Ю., Уздовская Н.В. в судебное заседание не явились.

3 - и лица представители ЗАО "МАДС ПЭКОМ", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель Веселова М.Ю. - Гончарова Е.Б. по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Веселова М.Ю. представителя Гончарову Е.Б., представителя ООО "Парус", ООО "Инвестиционная корпорации "ВНЛ" Пономарева В.Э. полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с нормами п.п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что 11 ноября 1992 г. Веселов М.Ю. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, *** ш - е д. 41, корп. 2., кв. 23 с женой Овсянниковой Е.Е. и сыном Веселовым А.М. 000 г.р. / л.д. 24 /.

ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ" принадлежат 90/100 доли в праве общей долевой собственности на секцию жилого дома общей площадью 2212, 2 кв м, этаж 1,2,3,4,5, подвал, техподполье, в состав которой, согласно номера на поэтажном плане входят: подвал, помещение 1 - комнаты с I по 6; этаж техподполье, помещение II - комнаты с 1 по 3; этаж 1, квартира 12 - комнаты с 1 по 8; квартира 2 - комнаты с 1 по 9; квартира 21 - комнаты с 1 по 8; квартира 22 - комнаты с 5 по 9; квартира 32 - комната 9; помещение б/н - комнаты А. В, В, Г; этаж 2, квартира 13 - комнаты с 1 по 9; квартира 14 - комнаты с 1 но 8; квартира 23 - комнаты с 1 по 8; квартира 24 - комнаты с 1 по 9; квартира 33 - комнаты с 1 по 6; квартира 4 - комнаты с 1 по 5; помещение б/н -комнаты А, Б, В, Г; этаж 3, квартира 15 - комнаты с 1 по 9; квартира 16 - комнаты с 1 по 7; квартира 25 - комнаты с 1 по 8; квартира 26 - комнаты с 1 по 9; квартира 35 - комнаты с 1 по 7; квартира 36 - комнаты с 1 по 9; квартира 5 - комнаты с 1 по 6; квартира 6 - комнаты с 1 по 8; помещение б/н - комнаты А, Б, В, Г: этаж 4, квартира 17 - комната 9; квартира 18 - комнаты с 1 по 8; квартира 28 - комнаты с 1 по 9; квартира 37 - комнаты с 1 по 7; квартира 7 - комнаты с 1 по 7; квартира 8 - комнаты с 1 по 9; помещение б/н - комнаты А. Б, В, Г; этаж 5, квартира 20 -комнаты 1, 2. с 4 по 8; квартира 30 - комнаты с 1 по 9; квартира 39 - комнаты с 1 по 7; квартира 40 - комнаты с 9 по 9; квартира 9 - комнаты с 1 по 7; помещение б/н - комнаты А,Б,В,Г, расположенного по адресу: Москва, *** ш - е д. 41, корп. 2 / л.д. 54 - 55 /.

Настаивая на удовлетворении требований, Веселов М.Ю. указывал, что с 1992 г. на условиях договора найма проживает в указанном жилом помещении, своего согласия на продажу квартиры не давал, организатором торгов - ООО "Парус" был нарушен порядок подготовки и проведения торгов, в объявлении о проведении торгов была скрыта информация о том, что жилые помещения продаются с обременением, в квартирах проживают граждане, имеющие бессрочное право пользования жилым помещением, дом является аварийным, ответчик ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" не обладает правом собственности поскольку, как видно из решения Арбитражного суда г. Москвы по делу * от 25.08.2008 г. и Постановления N *-ГК от 13.11.2008 г. вынесенного 9 ААС г. Москвы, 30.04.2003 г. между ЗАО "МАДС ПЭКОМ" и ООО "Седьмой постулат" заключены два договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО "МАДС ПЭКОМ", в том числе, в составе которого спорные помещения.

05.04.2005 г. ООО "Седьмой постулат" и ООО "Аксиома" заключили соглашение об отступном, согласно которому недвижимое имущество, в том числе и спорные помещения, перешли в собственность ООО "Аксиома".

15.12.2005 г. между ООО "Аксиома", ООО "ИК "ВНЛ" и ЗАО "МАДС ПЭКОМ" заключен договор о совместной деятельности N 16/08-05 г., а 10.07.2006 г. соглашение об изменении условий договора о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов), в результате которых в том числе вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, *** ш. д.41 корп.1 и 2 оказалось в долевой собственности ООО "Аксиома" - 10/100 долей и ООО "ИК "ВНЛ" - 90/100 долей.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2005 г. в отношении ЗАО "МАДС ПЭКОМ" возбуждено производство по делу о признании общества банкротом, 25.04.2005тг. в отношении должника введена процедура наблюдения; решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.07.2007 г. ЗАО "МАДС ПЭКОМ" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2007 г. конкурсным управляющим ЗАО "МАДС ПЭКОМ" была утверждена Львова Е.М., которая обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковыми требованиями о признании договора о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов) N 16/08-05 г. от 15.12.2005 г. и соглашения об изменении условий договора N 16/08-05 г. о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов) от 10.07.2006 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу * от 25.08.2008 г. и постановлением N *-ГК от 13.11.2008 г. вынесенного 9 ААС г. Москвы, данный договор и соглашение признаны недействительными.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 16.12.2011 г., основанием для признания права собственности на 90/100 долей в праве на объект недвижимости по адресу: г. Москва, *** ш. д.41 корп.2, явился Договор о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов) N 16/08-05 г. от 15.12.2005г. и соглашение об изменении условий договора N 16/08-05 г. о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов)от 10.07.2006 г., заключенных между ООО "ИК "ВНЛ", ООО "Аксиома" и ЗАО "МАДС ПЭКОМ".

Между тем, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу * от 25.08.2008г. и постановления N *-ГК от 13.11.2008 г. вынесенного 9 ААС г. Москвы, данный договор и соглашение признаны недействительными.

Таким образом, истец полагал, что на момент назначения и проведения торгов, основания возникновения права собственности на жилые помещения у ООО "ИК "ВНЛ" были признаны недействительными.

По результатам проведенных торгов 26.12.2012г. был составлен протокол, где по лоту N 44 торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, по лоту N 45 был признан Чудный М.Ю., по лоту N 46 была признана Уздовская Н.В. ( л.д. 49 -53).

На основании протокола о результатах торгов 26.12.2012г. между ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" и Уздовской Н.В. был заключен договор купли - продажи 90/100 долей в комнате N 3 в квартире N 23, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 41, кор. 2 ( л.д. 70-71).

На основании протокола о результатах торгов 26.12.2012г. между ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" и Чудным М.Ю. был заключен договор купли - продажи 90/100 долей в комнате N 1 в квартире N 23, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 41, кор. 2 ( л.д. 72 - 73).

Договоры не прошли государственную регистрацию в связи принятием обеспечительных мер в рамках настоящего дела.

Кроме того Веселов М.Ю. просил признать отсутствующим право собственности ООО "ИК "ВНЛ" на объекты вспомогательного пользования в данной квартире - кухню, уборную, ванную и коридоры, как на самостоятельные объекты права.

Отказывая Веселову М.Ю. в удовлетворении требований, суд первой инстанции, исходя из норм ст. 449 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными открытых торгов в форме аукциона

Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции.

Настаивая на отмене решения, представитель Веселова М.Ю. - Гончарова Е.Б. указывал на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права и нарушение гражданского процессуального законодательства РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии нормами п. 1 ст. 124, п.п. 1, 2 ст. 127, пп.1 п. 2 ст. 129, п. 3 ст. 139 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127 - ФЗ " О несостоятельности /банкротстве/" принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

При принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, который действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

Конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию и оценку такого имущества.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном - и настоящего Федерального закона.

В соответствии с нормами п.п. 4, 8, 9, 10 ст. 110 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127 - ФЗ "О несостоятельности /банкротстве/" продажа имущества осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона.

В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, которая не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов.

Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника.

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 4 сентября 2007 г. ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ" признано несостоятельным / банкротом / и открыто конкурсное производство / л.д. 135 - 136 /.

16 ноября 2012 г. в газете "Коммерсант" опубликовано объявление о продаже на открытых торгах, в форме аукциона, организатором которых является ООО "Парус" имущества ООО "Инвестиционная корпорации "ВНЛ" - 90/100 долей в праве общей долевой собственности на жилые и подсобные помещения, расположенные по адресу: Москва, *** ш - е д. 41, корп. 2, в том числе лота N 45 в виде 90/100 доли в комнате 1 кв. 23 общая площадь 17 кв м и лота N 46 в виде 90/100 доли в комнате 3 кв. 23 общая площадь 10, 6 кв м.

Из протокола о результатах проведения торгов 26 декабря 2012 г. по реализации имущества ООО "Инвестиционная корпорации "ВНЛ" усматривается, что по лоту N 45 в виде 90/100 доли в комнате 1 кв. 23 общая площадь 17 кв м победителем является Чудный М.Ю., а по лоту N 46 в виде 90/100 доли в комнате 3 кв. 23 общая площадь 10, 6 кв м победителем торгов является Уздовская Н.В. / л.д. 52 - 55 /, с которыми ООО "Инвестиционная корпорация "ВНЛ" заключены договоры купли - продажи 90/100 долей в комнатах N1 и 3 кв. 23, которые не прошли государственную регистрацию в связи с принятием обеспечительных мер в рамках настоящего дела.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Москве от 16 декабря 2011 г. усматривается, что ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ" является собственником 90/100 доли в праве общей долевой собственности на секцию жилого дома общей площадью 2212, 2 кв м, этаж 1,2,3,4,5, подвал, техподполье, в состав которой, согласно номера на поэтажном плане входят комнаты N1,2, 3, 4, 5, 6, 7 кв. 7 на основании договора о совместной деятельности / долевом участии в реконструкции жилых домов / от 15 декабря 2005 N16/08-05; Соглашения об изменения условий договора N 16/08-05 о совместной деятельности /долевом участии в реконструкции жилых домов/ от 10 июля 2006 г.; Определения Савеловского районного суда г. Москвы суда от 19 ноября 2009, вступившего в законную силу 1 декабря 2009 г.

Из постановления Девятого Арбитражного апелляционного суда N *ГК от 27 февраля 2010 г. усматривается, что конкурсный управляющий ЗАО "МАДС ПЭКОМ" обратился в суд с требованиями к ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ", ООО "Аксиома", ООО "Седьмой постулат" о признании недействительными договора о совместной деятельности / долевом участии в реконструкции жилых домов / от 15 декабря 2005 N16/08-05; соглашения об изменения условий договора N 16/08-05 о совместной деятельности /долевом участии в реконструкции жилых домов/ от 10 июля 2006 г., заключенных ООО "Инвестиционная компания "ВНЛ", ООО "Аксиома", ООО "Седьмой постулат", которые решением Арбитражного суда города Москвы от 30 ноября 2009 г. были удовлетворены, которое упомянутым постановлением оставлено без изменения.

Однако в соответствии с нормами п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с положениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.