ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 июня 2001 года Дело N А74-248/01-К1-Ф02-1309/2001-С2


[Так как договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, арбитражный суд правомерно пришел к выводу о том, что данный договор в силу  статьи 433 ГК РФ является незаключенным]

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего: Шептуновой В.П., судей: Билобрам З.В., Попова О.А., представители сторон участия в судебном заседании не принимали, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Абакана на решение от 16 февраля 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 9 апреля 2001 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-248/01-К1 (суд первой инстанции: Магда О.В.; суд апелляционной инстанции: Ткаченко О.Н., Романова Н.С., Григорьев В.В.), установил:

Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Абакангражданстрой" о признании недействительным договора аренды земельного участка N АЮ0001659 от 06.04.99 и о взыскании 113 125 рублей 02 копеек - сумма неполученных доходов на основании статей 15, 164, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 января 2001 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца был привлечен Департамент градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии Администрации города Абакана.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 февраля 2001 года по делу N А74-248/01-К1, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 9 апреля 2001 года, в удовлетворении исковых требований отказано, договор признан незаключенным.

Администрация города Абакана не согласилась с судебными актами и обратилась с кассационной жалобой.

По мнению заявителя, при вынесении решения суд должен был применить статьи 164, 165, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены (уведомления NN 743, 744), однако на заседание не явились, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия.

ЗАО "Абакангражданстрой" считается извещенным в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец обратился с требованиями о признании договора аренды от 16.04.99 N АЮ0001659 недействительным в силу его ничтожности и взыскании 113 125 рублей 02 копеек суммы неполученных доходов от аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с землей подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что договор аренды земельного участка N АЮ0001659 от 06.04.99 не зарегистрирован в установленном законом порядке, Арбитражный суд Республики Хакасия правомерно пришел к выводу о том, что данный договор в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным. В связи с чем, отсутствуют основания для взыскания денежных средств в сумме 113 125 рублей 02 копеек.

Проверив в пределах, установленных статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Республики Хакасия норм материального и норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований к отмене судебных актов по делу N А74-248/01-К1.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

Решение от 16 февраля 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 9 апреля 2001 года по делу N А74-248/01-К1 Арбитражного суда Республики Хакасия оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации города Абакана - без удовлетворения.