ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июля 1998 года Дело N КГ-А40/1496-98


 [Поскольку суд не исследовал вопрос о том, был ли прекращен договор аренды путем одностороннего отказа от договора арендодателя в порядке, предусмотренном п.2 ст.610 ГК РФ, то дело было передано на новое рассмотрение]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ....., при участии в заседании: от истца - Молий О.В., дов. от 14.07.98, от ответчика - Гридин А.Ю., дов. от 12.02.98, рассмотрев в заседании кассационную жалобу АОЗТ "Синтез" на решение от 02.02.98 и постановление Арбитражного суда г.Москвы от 12 мая 1998 года по делу N А40-35896/97-83-327 (судьи: Маненков А.Н., Шустикова С.Н., Осипова М.В., Жуков Б.Н.), установил:

ООО ПКФ "Альба-Ритм" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Москвы (Москомимущество) о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Васильевская, д.2, стр.6.

Определением суда от 23.12.97 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено АОЗТ "Синтез".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 02.02.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.05.98, иск удовлетворен.

На указанные судебные акты АОЗТ "Синтез" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку судом нарушены нормы процессуального права: ч.2 ст.113 АПК РФ, что является безусловным основанием к отмене судебных актов.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, а представитель истца возражал против доводов ответчика и просил оставить решение и постановление без изменения.

Москомимущество, надлежащем образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Производственно-коммерческое предприятие "Альба-Ритм" (правопреемником которого является ООО ПКП фирма "Альба-Ритм") 22.05.91 заключило с ПРЭО Краснопресненского Совета народных депутатов договор на аренду нежилого помещения площадью 364,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Васильевская, д.2, стр.6. Срок действия договора определен по 22.05.96.

Арбитражный суд в решении указал на то, что фактически арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Москомимущества, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок на основании п.2 ст.621 ГК РФ.

Однако, суд не исследовал вопрос о том, был ли прекращен договор аренды от 22.05.91 путем одностороннего отказа от договора арендодателя в порядке, предусмотренном п.2 ст.610 ГК РФ.

Исследование данного вопроса имеет существенное значение для рассмотрения возникшего спора.

В случае, если же суд придет к выводу о том, что договор аренды от 22.05.91, возобновленный на неопределенный срок, не был прекращен, то суду необходимо дать правовую оценку договору аренды, заключенному Москомимуществом с АОЗТ "Синтез" с точки зрения правомерности распоряжения Москомимуществом нежилым помещением, ранее переданным в арендное пользование истцу.

Арбитражный суд не в полной мере исследовал вопрос о надлежащем исполнении арендатором обязанности по оплате арендных платежей с 04.01.94.

В материалах дела отсутствует договор аренды, на основании которого АОЗТ "Синтез" занимает спорное нежилое помещение и по которому ООО ПКП фирма "Альба-Ритм" просило перевести права и обязанности арендатора.

Учитывая изложенное, решение и постановление подлежат отмене, как недостаточно обоснованные, а дело на основании п.3 ст.175 АПК РФ передаче на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст.171, 174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.02.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 12.05.98 по делу N А40-35896/97-83-327 отменить.

Дело N А40-35896/97-83-327 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г.Москвы.

Текст документа сверен по: